Нарушение договора купли продажи статья. Нарушение прав потребителей по договору купли–продажи товаров по образцам и оказания в связи с такой продажей услуг

Неисполнение продавцом обязанности передать то-вар влечет различные последствия в зависимости от юри-дических качеств товара. По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупа-теля лишь возможность отказаться от исполнения догово-ра купли-продажи (п. 1 ст. 433 ГК). Если же предметом договора купли-продажи является индивидуально-опреде-ленная вещь, покупатель вправе также потребовать ото-брания этой вещи и передачи ее покупателю на предусмотренных договором купли-продажи условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом договора, покупатель вправе требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 359 ГК).

Денежная сумма, уплаченная до передачи проданного товара, взыскивается с продавца, не исполнившего обяза-тельство по передаче товара, независимо от взыскания убытков.

Если продавец передал в нарушение условий догово-ра покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не определено договором:

• * потребовать передать недостающее количество товара;
• * отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

В обоих случаях продавец обязан также возместить покупателю причиненные нарушением договора убытки.

Обоснованным представляется мнение о том, что неис-полнение продавцом своей обязанности по передаче поку-пателю товаров в обусловленном количестве может рас-сматриваться в качестве существенного нарушения договора и предоставлять право покупателю требовать расторжения договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 420 ГК) лишь при определенных обстоятельствах. Например, если не передан значительный объем товаров.

Передача продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствую-щем договору, является нарушением договорных обяза-тельств и влечет последствия, предусмотренные договором. Если договором не определены последствия передачи това-ров с нарушением условия об их ассортименте, наступают последствия, предусмотренные ст. 438 ГК. Данная статья устанавливает различные последствия такого нарушения обязательства в зависимости от того, нарушен ассортимент всех или части товаров.

Нарушение ассортимента в отношении всех товаров предоставляет продавцу право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 438 ГК).

При нарушении ассортимента в отношении части това-ров покупатель вправе по своему выбору:

• * принять товары, соответствующие условиям об ас-сортименте, и отказаться от остальных товаров;
• * отказаться от всех переданных товаров;
• * потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, пре-дусмотренном договором;
• * принять все переданные товары (п. 2 ст. 438 ГК).

Если покупатель в разумный срок после получения товаров, не соответствующих условию договора купли-продажи об ассортименте, не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, они считаются принятыми.

Принятие покупателем товаров не установленного до-говором ассортимента обязывает его уплатить продавцу их цену. Оплата таких товаров осуществляется по цене, согласованной дополнительно между продавцом и покупа-телем. Если продавец не принимает необходимых мер к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачи-вает товары по цене, которая в момент заключения дого-вора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары (п. 5 ст. 438 ГК).

Продавец по договору купли-продажи отвечает за любые недостатки товара, если они не были оговорены, но покупатель должен доказать, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК). Незнание продавца о наличии в товаре недостатков не освобождает его от такой ответ-ственности .

Однако некоторые недостатки не могут быть выявлены в процессе проверки товара и обнаруживаются покупателем после передачи ему товара (скрытые недостатки). Недостат-ки в товаре могут возникнуть и в процессе его эксплуатации. С целью соблюдения интересов как покупателя, так и продавца законодательство устанавливает пределы ответ-ственности продавца за недостатки товара и производит распределение бремени доказывания соответствующих тре-бований .

Обязанность доказывания наличия в товаре, на кото-рый не установлен гарантийный срок, скрытых недостат-ков после передачи товара возлагается на покупателя. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разум-ный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или дого-вором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляемся со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 447 ГК).

В отношении товара, на который продавцом предостав-лена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хране-ния, либо действия третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 446 ГК).

В отношении товара, на который установлен гарантий-ный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков соответственно в течение гарантийного срока или в течение срока годности товара (п. 3 ст. 447 ГК).

Когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комп-лектующего изделия, при их обнаружении в течение гаран-тийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гаран-тийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истече-ния гарантийного срока на основное изделие (ч. 2, 3 п. 3 ст. 447 ГК).

Правовое положение покупателя товара, на который договором установлен гарантийный срок, не может быть хуже правового положения покупателя товара, на который распространяется законная гарантия . Если договором ус-тановлен гарантийный срок на товар меньшей продолжи-тельности, чем установленная законная гарантия, по истечении договорного гарантийного срока покупатель вправе воспользоваться правами, вытекающими из закон-ной гарантии. Когда предусмотренный договором гаран-тийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного сро-ка, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность за данные недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 447 ГК).

Покупателю, обнаружившему в товаре не оговорен-ные продавцом обычные недостатки, предоставляется право по своему выбору потребовать от продавца (п. 1 ст. 445 ГК):

• * соразмерного уменьшения покупной цены;
• * безвозмездного устранения недостатков в товаре в разумный срок;
• * возмещения своих расходов на устранение недо-статков товара.

В случае обнаружения существенных недостатков в товаре покупатель вправе по своему выбору (п. 2 ст. 445 ГК):

• * отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
• * потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

ГК содержит примерный перечень недостатков, являю-щихся существенными. Это неустранимые недостатки; недостатки, которые не могут быть устранены без несораз-мерных расходов или затрат времени; недостатки, которые выявляются неоднократно либо появляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки. ГК не содержит, однако, общих критериев отнесения недостатков товара к числу существенных. Представляет-ся, что к числу существенных следует относить недостат-ки, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах .

Особенность установленных в ст. 445 ГК последствий передачи товара ненадлежащего качества состоит в том, что они не могут быть изменены по соглашению сторон договора купли-продажи. Данные правила применяются, если ГК или иными актами законодательства не предусмотрено иное.

Предусмотренные п. 1 и 2 ст. 445 ГК требования об устранении недостатков или замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. Так, не может быть заменена индивидуально-определенная вещь.

Права, предусмотренные п. 1 и 2 ст. 445 ГК, предостав-ляются покупателю и в случае, если предметом договора является комплект товаров и недостатки обнаружены в некоторой части товаров, входящих в комплект.

Неисполнение продавцом обязанности информировать покупателя об обременениях товара правами треть-их лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи (ч. 2 п. 1 ст. 430 ГК). Право на предъявление указанных требований у покупателя не возникает, если он знал или должен был знать при заключении договора о наличии указанных обременении товара. Указанные негативные для продавца последствия наступают и в случае неисполнения обязанно-сти предупредить покупателя об известных продавцу при-тязаниях в отношении товара со стороны третьих лиц. Однако покупатель вправе предъявить указанные требова-ния только в случае, когда эти притязания впоследствии будут признаны в установленном порядке правомерными.

Из обязанности продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц вытекает его ответственность в случае изъятия товара у покупателя. Например, в случае, когда удовлетворяется виндикационный иск третьего лица об истребовании вещи, являющейся предметом договора купли-продажи, у покупателя. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основа-ниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п. 1 ст. 431 ГК). Указанные убытки могут, например, состоять из стоимости изъятого имущества, неполученных доходов, судебных расходов и т.п. Установленную п. 1 ст. 431 ГК ответственность продавец несет независимо от вины.

Пункт 2 ст. 431 ГК объявляет недействительным соглашение сторон об освобождении продавца от такой ответственности или о ее ограничении.

Если третье лицо по основанию, возникшему до испол-нения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продав-ца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Продавец, вступая в спор об изъятии товара, способен обеспечить защиту прав покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупате-лем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара покупателя .

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем (ст. 432 ГК).

В случае нарушения обязательства передать товар необходимой комплектности либо передать определенный комплект товаров покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покуп-ной цены либо доукомплектования товара (передачи всех товаров, входящих в комплект) в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования поку-пателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены некомплектного товара на комплектный (исходя из существа обязательства такое требование не может быть предъявлено при нарушении условия о передаче комплекта товаров) либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возвра-та уплаченной денежной суммы.

Передача подлежащего затариванию и (или) упаков-ке товара без тары или упаковки либо в ненадлежащей таре или упаковке влечет право покупателя потребовать от продавца: затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку. Названные требова-ния могут быть предъявлены, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара. Вместо требований о предоставлении или замене тары (упаковки) Покупатель вправе предъявить продавцу требования, выте-кающие из передачи товара ненадлежащего качества (п. 2 ст. 452 ГК).

Ответственность по договору купли-продажи мо-жет быть возложена и на покупателя в случае нарушения им своих обязательств. В случаях, когда покупатель в нарушение законодательства или договора не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе отка-заться от исполнения договора (п. 3 ст. 454 ГК).

Нарушение покупателем обязательства оплатить товар влечет для него неблагоприятные последствия, пре-дусмотренные законодательством и договором .

Если покупатель своевременно не оплачивает передан-ный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответ-ствии со ст. 366 ГК (п. 3 ст. 456 ГК). Взыскание пре-дусмотренных ст. 366 ГК или договором процентов за пользование чужими денежными средствами не освобожда-ет покупателя от обязанности возместить убытки, причи-ненные покупателю отказом от оплаты или просрочкой оплаты товара.

Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 456 ГК).

Когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупате-лем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров, до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 5 ст. 456 ГК).

В случае неисполнения покупателем обязанности произвести предварительную оплату товара продавец в соответствии со ст. 309 ГК вправе приостановить исполне-ние своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленная договором предварительная оплата произведена не в полном объеме, продавец вправе приоста-новить исполнение своего обязательства по передаче товара или отказаться от его исполнения в части, не оплаченной покупателем (п. 2 ст. 457 ГК).

Если продавец, получивший сумму предваритель-ной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребо-вать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продав-цом. В таком случае на сумму предварительной оплаты подлежат уплате, если иное не предусмотрено договором, проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы (п. 4 ст. 457 ГК).

В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит с рассрочкой платежа, наступают иные последствия, чем по договору продажи товара в кредит. Потребовать возврата товара продавец вправе лишь при определенных условиях. Когда покупа-тель не производит в установленный договором срок очеред-ной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупате-ля, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 459 ГК).

В случае неисполнения покупателем обязанности известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи он может быть лишен права предъявлять некоторые требования к продавцу, если последний дока-жет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по срав-нению с теми, которые он понес бы, если бы был своевре-менно извещен о нарушении условий договора.

При наличии названных выше условий продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований покупателя (п. 2 ст. 453 ГК):

• * о передаче ему недостающего количества товара,
• * о замене товара, не соответствующего условиям до-. говора купли-продажи о качестве или об ассортименте,
• * об устранении недостатков товара,
• * о доукомплектовании товара или о замене некомп-лектного товара на комплектный,
• * о затаривании и (или) упаковке товара либо о заме-не ненадлежащей тары и (или) упаковки товара.

Указанные последствия неисполнения покупателем обязанности известить продавца о нарушении условий договора не наступают, если покупатель докажет, что продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи (п. 3 ст. 453 ГК).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ КАЧЕСТВО ТОВАРА

Бабаев Д.

Бабаев Джавид - бакалавр, юридический факультет, Астраханский государственный технический факультет, г. Астрахань

Аннотация: в статье анализируется гражданско-правовая ответственность в сфере купли-продажи, в частности общие правила наступления ответственности продавца за ненадлежащее качество товара.

Ключевые слова: договор, ответственность, товар, продавец, покупатель, противоправность, вина, причинная связь, состав правонарушения.

Гражданско-правовая ответственность может наступить за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами любого условия договора купли-продажи.

Одним из наиболее встречающихся видов нарушений договора купли-продажи является нарушение условия о качестве.

Следуя отечественной и мировой практике, Гражданский кодекс Российской Федерации вводит жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по усмотрению таких недостатков .

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачи покупателю недоброкачественного товара могут способствовать следующие положения Кодекса.

Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от того, есть ли договорная гарантия качества товара.

По общему правилу (то есть при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что появились до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя либо по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товаров, на которые продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товарами или их хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Последствия нарушения продавцом условия договора о качестве товара приводит к тому, что покупатель по своему выбору может потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Еще более жесткие последствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками). В этом случае покупатель наделен правом по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору .

Принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков в переданных ему товарах. Как правило, покупатель вправе предъявить свои требования продавцу только в связи с недостатками товаров, обнаруженными в пределах сроков, определенных в ст. 477 ГК РФ.

При наличии лишь законной гарантии на товары, то есть когда на эти товары не установлены гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателями в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Правда, законом или договором может быть предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков в товаре.

Если в отношении какого-либо товара предусмотрен срок годности, недостатки в этом товаре должны быть обнаружены покупателем, во всяком случае, в пределах указанного срока годности. Только при соблюдении этого условия покупатель вправе предъявить продавцу свои требования в связи с недостатками такого товара.

Список литературы

1. Кораев К.Б. Односторонний отказ от обязательства и договора: проблемы теории и практики // Юрист, 2015. № 20. С. 3-4.

2. Свирин Ю.А. К вопросу о предмете и объекте договора купли-продажи // Адвокат, 2014. № 5. С. 17-18.

ОСОБЕННОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Безродний В.С.

Безродний Василий Сергеевич - бакалавр, юридический факультет, Астраханский государственный технический факультет, г. Астрахань

Аннотация: в статье анализируется содержание жилищного правоотношения, особенность которого состоит в том, что одной из их сторон выступает орган, уполномоченный законом способствовать реализации конституционного права гражданина на жилище.

Ключевые слова: договорная ответственность, перевозчик, договор, оферта.

По характеру и объему они различаются в зависимости от правового режима жилого помещения, субъектного состава и вида жилищного правоотношения. В организационных отношениях гражданин, имеющий право на получение жилой площади из фонда социального использования, приобретает право требования к органам, которые в соответствии с законом ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вследствие чего они несут обязанность при наличии определенных условий - поставить гражданина на учет по улучшению жилищных условий, вынести решение о предоставлении ему конкретного жилого помещения .

Сходные отношения возникают в связи с вступлением гражданина в жилищностроительный или жилищный кооператив и получением в нем жилой площади. Особенность подобных правоотношений состоит в том, что одной из их сторон выступает орган, уполномоченный законом способствовать реализации конституционного права гражданина на жилище.

Аннотация. В данной статье рассмотрена проблема правового регулирования ответственности продавца в сфере дистанционной купли-продажи. Проанализированы НПА, которые регулируют ответственность продавца. В ходе исследования автор приходит к выводу, что невозможно соблюдать общие нормы ответственности по договору дистанционной купли-продажи. Существенным проблемным вопросом является соблюдение сроков выполнения требований потребителя. В статье предлагаются изменения норм, регулирующих ответственность продавца перед покупателем.

Ключевые слова: договор дистанционной купли-продажи, ответственность продавца, срок, товар.

В век информационных технологий активно развивается Интернет, радио и телевидение, следовательно, появляется необходимость в эффективном правовом регулировании отношений в этой сфере. Особенно актуально это в тех случаях, когда договор купли-продажи заключается дистанционным способом, то есть когда товар приобретается не в стационарном магазине, а в сети Интернет, через радио или телевидение.

Сегодня дистанционная торговля набирает существенные обороты, что объясняется ее простотой и удобством. К тому же цены в виртуальных магазинах на порядок ниже, чем в стационарных. Низкая ценовая политика связана с отсутствием расходов продавца на аренду торгового и складского помещения и иных затрат, неизбежных в условиях купли-продажи на «месте».

Несмотря на вышеуказанные преимущества, договор дистанционной купли-продажи имеет пробелы в сфере законодательного регулирования, так как получил распространение относительно недавно, в отличие от стран Западной Европы. Ускоренный рост числа покупателей обусловил острую необходимость правового регулирования сферы дистанционной торговли. Особенно актуальным представляется вопрос об урегулировании ответственности продавца по договору купли-продажи, заключенному дистанционным способом.

Детальный разбор данной правовой ситуации требует поэтапного рассмотрения норм ответственности по договору розничной купли-продажи, общих положений о купле-продаже, общих положений об ответственности .

Так, ответственность продавца регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации , Законом «О защите прав потребителей» , Постановлением Правительства РФ № 612 «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» .

Правила продажи товаров дистанционным способом (пункт 28) регламентируют следующее: если покупатель приобрел товар ненадлежащего качества и продавец не предупредил его об этом, то покупатель вправе потребовать:

1. устранение недостатков товара на безвозмездной основе или оплату расходов, связанных с исправлением их покупателем;
2. соразмерное снижение стоимости товара;
3. замену товара ненадлежащего качества товаром аналогичной модели или таким же товаром другой марки с соразмерным перерасчетом стоимости товара (обмен технически сложных и дорогостоящих товаров возможен лишь в случае обнаружения существенных недостатков);
4. отказ от исполнения договора и возврат денежной суммы, уплаченной за товар ненадлежащего качества. В таком случае покупатель возвращает товар с недостатками;
5. возмещение убытков в полной мере, связанных с приобретением товара ненадлежащего качества.

Спорной мерой ответственности для договора дистанционной купли-продажи является безвозмездное устранение недостатков. Согласно п. 1 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» если в письменной форме срок устранения недостатков товара не определен, то такие недостатки должны быть устранены продавцом незамедлительно, то есть в минимальный срок, необходимый для устранения такого убытка. Указанный в письменной форме срок устранения недостатков не должен превышать 45 дней, которые устанавливаются с момента обнаружения недостатков на товаре покупателем. Однако вышеуказанная норма применима лишь в условиях розничной купли-продажи товаров в стационарных местах . В условиях дистанционной купли-продажи данная норма трудновыполнима: продавец не имеет возможности устранить недостатки товара «незамедлительно». Более того, даже в течение 45 дней порой не представляется возможным устранить имеющиеся неполадки по причине территориальной отдаленности продавца от покупателя.

Существует некий алгоритм действий устранения недостатков приобретенного дистанционным способом товара:

1. покупатель отправляет товар ненадлежащего качества продавцу;
2. продавец принимает товар ненадлежащего качества, производит его осмотр и принимает соответствующее решение.

Действия по устранению неполадки товара, приобретенного дистанционным способом, занимают продолжительный период времени. Следовательно, является необходимым применение иных правил, обособленных от общих положений договора купли-продажи:

– установить специальный срок для устранения недостатков товаров, приобретенных дистанционным способом;

– установить момент направления товара продавцу как начало течения срока обнаружения недостатков товара. Причем доказательством отправки товара продавцу будет считаться квитанция организации, которая приняла товар к доставке;

– необходимо возложить расходы, связанные с транспортировкой товара ненадлежащего качества, на продавца.

В отношении товаров длительного пользования законодательство устанавливает трехдневный срок предоставления продавцом покупателю другого товара длительного пользования, который обладает аналогичными потребительскими свойствами, пока товар ненадлежащего качества длительного пользования будет находиться в ремонте . Доставка товара, замещающего товар ненадлежащего качества, оплачивается за счет покупателя.

Данное правило трудновыполнимо при купле-продаже дистанционным способом в плане соблюдения сроков и организации товарооборота.

Срок замены товара ненадлежащего качества составляет 7 дней со дня предъявления данного требования потребителем. При необходимости срок может быть продлен до 20 дней в случае необходимости дополнительной проверки товара .

Срок замены товара может составлять календарный месяц, в случае если продавец не располагает аналогичным товаром в данный момент. Если же для замены товара ненадлежащего качества требуется более 7 дней, то продавец обязан предоставить товар длительного пользования в течение трех дней на безвозмездной основе.

В условиях дистанционной купли-продажи продавец не может заменить товар в общие сроки, ровно как предоставить товар длительного пользования в течение трех дней.

Таким образом, является необходимым установление специальных сроков: для устранения недостатков товара, приобретенного в ходе заключения договора дистанционной купли-продажи, – 45 дней с момента отправки товара продавцу; замена товара ненадлежащего качества – 30 дней, а при необходимости дополнительной проверки – 45 дней.

Считается целесообразным закрепление нормы о том, что «продавец не обязан предоставлять товар длительного пользования безвозмездно на период ремонта товара с недостатками».

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Российская газета. – 1994. – № 238-239.
2. Нетишинская Л.Ф. К вопросу о защите прав потребителей // Арбитражный и гражданский процесс. – 2012. – № 10. – С. 19-20.
3. Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом: Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 (ред. от 04.10.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 41. – Ст. 4894.
4. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140.
5. Шерстобитов А.Е. Закон о защите прав потребителей. Комментарий к закону и практика его применения. – М.: МЦФЭР, 2004. – С. 200.

В статье будет идти речь об ответственности участников сделки купли-продажи. Какова суть ответственности, какие существуют нюансы сделки, что делать в случае подделки документа – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Следуя законодательству, условия сделки должны выполняться в полной мере. Их нарушение перечит закону и является его нарушением.

Одна из сторон (чьи права нарушены) имеет право разорвать договор, дать шанс второй стороне исправить ошибки. Как быть, когда условия соглашения нарушены? Какая ответственность у каждой из сторон договора?

Важные аспекты

По общим правилам обе стороны при заключении договора несут ответственность в случае нарушения пунктов. По договору каждый участник обладает правами и обязанностями.

Обязанностями продавца являются:

Сроки передачи продукции должны указываться в соглашении. Права продавца:

• требование у заказчика принять товар;
• требование оплаты за него;
• отказ от удовлетворения требований покупателя при ненадлежащем исполнении условий договора;
• требование выплаты процентов за несвоевременную плату за продукцию;
• отказ от выполнения сделки в случае отказа потребителя внести плату за груз.

Исполнение соглашения может приостанавливаться продавцом до момента внесения платы за товар. В обязанности покупателя входит:

• принятие переданного товара и оплата за него;
• извещение продавца о нарушениях поставки или упаковки;
• требование заменить товар (если он испорчен).

Права следующие:

• требование передать товар в указанный соглашением срок;
• отказ принимать товар, если продавец нарушил сроки поставки;
• требование уменьшить цену;
• требование заменить товар, если он не соответствует требованиям;
• отказ от исполнения договора и требование возвратить деньги.

В случае нарушений одной из сторон наступает ответственность. Ответственность может наступать в таких случаях:

• товар был случайно поврежден;
• продукция была изъята у покупателя третьим лицом;
• покупателю не был передан товар в назначенное время;
• продавец передал меньшее количество товара, чем было указано в договоре;
• ассортимент переданного покупателю товара не соответствует указанному в соглашении;
• ненадлежащее качество продукции;
• товар при передаче не был укомплектован;
• продавец отказался передавать покупателю товар;
• одна из сторон договора отказалась застраховать товар.

Полную ответственность несет руководящее лицо. Бывает, что в организации меняется директор. Ответственность ген директора по договору купли-продажи, который был заключен бывшим руководителем, отсутствует.

Появляется она в том случае, если сделка вызывает негативные последствия. В этом случае ответственность налагается на юридическое лицо, которое возглавляет директор.

Распространенный тип нарушения условий договора – поставка некачественной продукции. Продавец обязан продать покупателю такой товар, который указан в соглашении.

Покупатель имеет право вымогать не только возврата товара (качественного), но и выплату неустойки и процентов за причиненный моральный вред.

Обязанности в договоре прописаны для того, чтобы их исполнять в полной мере. Это касается обеих сторон соглашения. Если одна сторона исполняет обязанность надлежащим образом, вторая не должна уклоняться от принятия этого исполнения.

Что это такое

Какова ее роль

Ответственность играет огромную роль в . Она направлена на взыскание ущерба с той стороны, которая нарушит договор.

Санкция ответственности направлена на изменение либо полное прекращение правоотношений между сторонами соглашения.

Законодательная база

Ответственность сторон по договору розничной купли-продажи предусмотрена в .

Ответственность за нарушение договора купли-продажи по ГК РФ

Главный закон, регулирующий ответственность по договору купли-продажи, — Гражданский кодекс.

Согласно кодексу, продавец и покупатель имеют определенные права и обязанности по договору. Нарушив их, на них налагается ответственность имущественного или уголовного характера.

Подделка документа

Действующий Уголовный кодекс содержит статью, предусматривающую ответственность за подделку документации. Ответственность может быть не только уголовной.

В статье 327 предусмотрена следующая ответственность:

Наказание может быть административное и уголовное. Первое устанавливается в том случае, если целью подделки документа являлось подтверждение прав – ранее приобретенные права были, но в момент совершения правонарушения они не были подтверждены.

Уголовная ответственность наступает, если подделка совершалась с целью установить это право.

Неисполнение обязательств

Обязательства по заключенному соглашению необходимо выполнять в полной мере. В противном случае на сторону, нарушившую договор, налагается ответственность.

Разрешить спор и установить тип ответственности может только суд. Если обязательства были не исполнены по случайному стечению обстоятельств, то ответственность не предусмотрена.

В случае неисполнения обязательств ответственность может возникать как за сам факт нарушения обязанностей, так и за последствия. Последствия неисполнения могут привлечь к мерам ответственности или мерам защиты.

Законодательство предусматривает следующие типы ответственности за неисполнение обязательств:

Последствия каждого нарушения и ответственность за него регулируются Гражданским кодексом. В обязанности покупателя входит извещение продавца о ненадлежащем исполнении соглашения и нарушении его условий.

Подделывание подписи

Карается законом подделывание не только документов, но и подписи. Подпись – основной способ идентифицировать особу, которая составила документ.

У каждого человека подпись уникальная, подделку от оригинала отличить сложно. Но опытные эксперты при проведении исследования смогут это сделать.

Подделка подписи договора карается законодательством. В зависимости от последствий подделки ответственность может быть следующей:

В случае мошенничества (кражи чужой собственности либо покупка прав на эту собственность посредством лжи)	Штрафная санкция размером до 120 тысяч рублей или размер зарплаты. Также могут привлечь к обязательным работам сроком до 360 ч или работам исправительного характера до года. Еще один тип ответственности –лишение свободы до 2 лет или арест до 4 месяцев
Если мошенничество было совершено лицами по предварительному сговору	Штраф до 300 000 рублей. Также могут привлечь к обязательным работам до 480 ч или исправительным до 2 лет
Если в случае мошенничества лицо использовало свою служебную позицию	Штрафная санкция от 100 тысяч до 500 тысяч рублей. Могут назначить принудительные работы до 5 лет (с лишением воли на 2 года) или работы без ограничения свободы до 6 лет
Мошенничество, которое совершила группа лиц	Что повлекло за собой хищение крупных размеров – лишение свободы до 10 лет и штраф до 1 млн рублей

Ответственность нотариуса при оформлении соглашения

За правильность оформления соглашения наибольшую ответственность несет нотариус (как юридическую, так и материальную).

Если заключенный договор признают недействительный, суд вправе обязывать юриста покрыть ущерб пострадавшему участнику соглашения.

Если сделка оформляется с помощью нотариуса, можно не волноваться – он тщательно все проверяет. Он проводит экспертизу, анализируя каждое условие договора.

Проводит беседу с людьми, убеждается в их вменяемости, проверяет дееспособность. Выясняет, не заставляли ли сторон подписывать договор под давлением.

Нотариус проводит тщательную проверку документов. Если суд выявит ошибку в работе нотариуса (подделал подпись, был в сговоре и прочее), то он понесет ответственность самостоятельно, уплатив штраф.

Предварительный вид соглашения

Предварительный договор является дополнительной страховкой для каждой из сторон соглашения купли-продажи.

В таком договоре необходимо выполнить несколько условий:

• предмет соглашения – подробно описать объект;
• стоимость;
• срок заключения основного договора.

Расторгнуть соглашение можно досрочно. Это можно сделать взаимно (по обоюдной договоренности), по желанию одной из сторон.

Причины расторжения должны быть четко аргументированы. Если производится по причине несоблюдения условий договора, предусмотрена ответственность.

Пострадавшая сторона имеет право потребовать от второй выплатить неустойку или принудить заключить основное соглашение с привлечением суда.

Целью предварительного соглашения является надлежащее исполнение обязанностей, которое повлечет за собой заключение основного договора.

Если лицо не исполнило свои обязанности или исполнило не в полной мере, то ответственность для него наступает только при наличии вины.

Нюансы в зависимости от объекта сделки

Для каждого объекта договора купли-продажи предусмотрена ответственность.

Автомобиль

Договор купли-продажи автомобиля регулируется Гражданским Кодексом. Согласно ему, покупатель и продавец имеют права и обязанности по этому соглашению.

В случае нарушения условий наступает ответственность. Покупатель вправе:

• выдвигать требование передать транспортное средство;
• предъявлять требования о недостатке товара или поломках.

Требования выдвигать можно в течение гарантийного срока автомобиля. Права и обязанности продавца:

• требовать уплатить за авто;
• требовать выплатить неустойку за просроченный платеж;
• передать автомобиль, согласно условиям договора.

Ответственность сторон предусматривает следующее:

• требовать полное возмещение убытков;
• возврата денег (в случае отказа от продолжения соглашения);
• оплата расходов.

Виновная сторона имеет право доказывать отсутствие вины.

При розничной форме

Договор розничной купли-продажи является распространенным. Цель такой торговли – обеспечить интересы потребителя. Практика показывает, что права эти часто нарушаются.

Продавцы не предоставляют правдивых сведений о товаре, не соблюдают право потребителя на безопасность, нарушают сроки гарантии и прочее.

В Гражданском кодексе предусмотрены следующие типы договора розничной купли-продажи:

• продажа продукции при условии ее принятия покупателем в установленные сроки;
• продажа товара по образцу;
• с использованием автоматов;
• продажа при условии доставки товара покупателю;
• найм-продажа.

Сторонами соглашения выступают покупатель и продавец. В обязанности продавца входит поставка качественного товара, в конкретный срок. Обязанность покупателя – принять товар и оплатить его.

Законодательством предусмотрена ответственность в случае нарушения условий соглашения. Ее степень зависит от того, заключен или нет.

Если продавец не предоставил информацию о товаре до момента заключения соглашения, он обязан возместить убытки.

При нарушении прав покупателя предусмотрена не только имущественная ответственность, но и .

За нарушение сроков или невыполнение требований потребителя продавец обязан уплатить ему неустойку за каждый просроченный день.

Размер ее – 1% от стоимости товара. Вред возмещается тогда, когда он был причинен в течение срока годности товара или его службы.

Основанием для освобождения от ответственности является доказательство того, что потребитель нарушил условия хранения товара или его использования.

Ответственность по розничной торговле предусматривает следующее:

Размер компенсации может установить только суд.

Недвижимость

Подделка договора купли-продажи недвижимости встречается редко. Но если человек попадет в подобную ситуацию, ему необходимо знать, на что он вправе рассчитывать. Распространенный тип мошенничества – двойная продажа.

Вместо владельца объекта недвижимости в соглашении указывают похожее на него лицо. Объект считается проданным. Мошенник регистрирует право собственности на него и выставляет объект на продажу повторно.

Типы мошенничества:

За подобные махинации предусмотрена ответственность. Не стоит вносить плату за недвижимость до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на нее.

Также необходимо тщательно проверять документы – кадастровый паспорт, право собственности и прочие. Ответственность сторон по возникает с момента нарушений условий.

Если покупатель нарушает сроки оплаты, ему грозит выплата процентов. Если продавец продал недвижимость ненадлежащего качества, покупатель имеет право:

• требовать снизить покупную цену;
• требовать устранить недостатки в конкретный срок;
• возместить затраты.

Покупатель вправе требовать от продавца одно из вышеперечисленных. Ответственность возникает при нарушении одного из условий соглашения. Форма ответственности – выплата неустойки и возмещение убытков.

В соответствии с законодательством, под договором по купле-продаже имущества необходимо понимать официальное соглашение, по которому продавец (первая сторона) в обязательном порядке передает товар (определенную вещь) в собственность покупателю (второй стороне), а покупатель принимает данный товар и в обязательном порядке уплачивает за него конкретную сумму денег (цену). В чем же состоит ответственность сторон по договору купли-продажи? Чем отличаются условия непосредственно договора? Какие последствия влечет за собой их несоблюдение? Ответы на эти и иные вопросы можно отыскать в процессе прочтения данного материала.

Актуальные факторы

Содержание договора купли-продажи и ответственность сторон - это не что иное, как совокупность его условий, которые впоследствии выполняются как продавцом, так и покупателем. Другими словами, именно права и обязанности обоих сторон формируются или же дополняются посредством условий договора. Как правило, в документе такого плана отмечаются группировки определенных факторов, выявляющих непосредственно обязанности соответственно покупателя и продавца. К примеру, условия, которые предусматривают непосредственно обязанности второго, включают следующие пункты:

• Сведения о товаре: количественные и качественные характеристики, тара и упаковка, ассортимент и комплектности и тому подобное.
• Порядок передачи товарной продукции покупателю, а также соответствующий срок.

Таким образом, ответственность сторон по договору купли-продажи выявляется условиями данного договора, который регламентирует порядок в плане принятия и дальнейшей оплаты товара, и возникает в связи с конкретными основаниями, рассмотренными в последующих главах. Важно дополнить, что такого рода дифференциация условий относительна, потому что их реализация, как правило, влечет за собой совершение некоторых операций как с одной стороны, так и с другой. Например, активизация со стороны продавца своей обязанности касательно передачи товарной продукции покупателю из другого города не имеет значения в случае отсутствия информации об отгрузочных реквизитах или же реквизитах непосредственно получателя; активизация обязанности по уплате товарной продукции продавцом в случае аккредитивного метода расчетов говорит о совершении им некоторых операций, соответствующих выставлению аккредитива.

Содержание договора. Обязанности продавца

Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи, рассмотренные в последующих главах, станут неактуальными если и та и другая сторона будут исполнять собственные обязанности при условии весьма серьезного подхода к делу. Так, продавец обязуется:

• Выполнить передачу в направлении покупателя поименованного посредством договора и свободного от прав в отношении третьих лиц товара при условии согласованного количества и установленного ассортимента, качественных характеристик и комплектности. Так, товарную продукцию с конкретным сроком годности продавец обязуется направить к покупателю так, чтобы она могла быть применена в соответствии с назначением до истечения срока в случае, если иные требования не предусмотрены законодательством.
• Обеспечить передачу в направлении покупателя необходимых для обслуживания товарной продукции документов и принадлежностей одновременным образом в соответствии с общим правилом.

Обязанности покупателя

Или же внутри одной страны станет неактуальна, если свои обязанности будет исполнять не только продавец, но и покупатель. Таким образом, второй обязуется:

• Совершить оплату товарной продукции в оговоренный документальным образом срок. Исключение составляют ситуации, когда покупатель наделен полным правом изъявить желание замены объекта сделки или вовсе отказаться от реализации условий договора.
• Направить извещение в сторону продавца по причине бессовестного исполнения договора в плане количественных характеристик, ассортимента, качественных параметров, показателей комплектности, тары или упаковки товарной продукции в установленный документально срок.

Важно дополнить, что право собственности на товарный продукт направляется от продавца к покупателю сразу же после его вручения второму или же в другой момент, когда продавец является исполнившим собственную обязанность по поводу передачи товара. Кстати, риск случайного повреждения или гибели товарной продукции ложится на плечи покупателя непосредственно с этого же момента даже тогда, когда право собственности на продукт остается за второй стороной договорного соглашения.

Договор купли-продажи: понятие, содержание, стороны, ответственность

Помимо приведенных выше, в гражданском праве нередко фигурирует понятие ответственности. По каким причинам она возникает? может быть уместной в соответствии со следующими основаниями:

• Неумышленное повреждение или же абсолютное уничтожение товарной продукции. Важно дополнить, что в данном случае ответственность ложится на плечи непосредственно покупателя сразу же после осуществления акта передачи ему товара со стороны продавца, что подтверждается в полной мере 459 статьей ГК.
• (относится и к иным видовым категориям товара) в отношении продавца, который впоследствии обязуется возместить все убытки непосредственно покупателю, наступает при эвикции. Данное понятие говорит об изъятии у покупателя товарной продукции третьим лицом. Кроме того, основания для подобной операции возникают, как правило, до исполнения условий собственно договора по купле-продаже.
• Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает при исключении передачи в направлении покупателя от продавца документации в установленный срок. Данные бумаги или принадлежности напрямую связаны с товарной продукцией. При подобных обстоятельствах покупатель так или иначе отказывается от приобретения товара, если другие условия не предусматриваются договором.
• Ответственность сторон по договору розничной купли-продажи (может относиться и к иным категориям товара) в случае передачи покупателю со стороны продавца меньшего определенного условиями договора объема товара. Тогда покупатель наделен полным правом получения недостающей товарной продукции или же вовсе отказа от нее, а значит, и от соответствующей оплаты. Кстати, в случае реализации расчетной операции покупатель имеет возможность потребовать собственные денежные средства назад. Важно дополнить, что данные положения регламентированы законодательством.
• Характеризующая, например, договор купли-продажи автомобиля ответственность сторон предполагает, что покупатель может отказаться от его принятия и совершения уплаты в определенных случаях. Среди них и передача со стороны продавца в направлении покупателя данного автомобиля в несоответствии с договором. Кстати, при уже совершенной оплате второй имеет полное право потребовать свои денежные средства назад.
• Ответственность сторон по договору купли-продажи товаров наступает в случае передачи со стороны продавца ненадлежащего продукта в плане качества. Так, продавец обязуется соразмерным образом урезать цену за товар или без бесплатно исключить соответствующие недостатки в оговоренный срок. Еще одним выходом из положения является возмещение расходов покупателя на то, чтобы он мог самостоятельным образом избавиться от этих недочетов. Кстати, аналогичная ответственность имеет место также в случае передачи товарной продукции непосредственно покупателю в поврежденной таре.
• Ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи наступает в случае некомплектности товарной продукции, которая была передана непосредственно со стороны продавца в сторону покупателя. При подобном раскладе продавец обязуется или соразмерным образом урезать цену продукта, или совершить его дополнительную комплектацию. Данное положение прописано статьей 480 ГК РФ.
• Ответственность сторон за нарушение договора купли-продажи наступает при отказе продавца от совершения акта передачи покупателю уже приобретенной товарной продукции. Сюда же необходимо отнести и передачу дополнительных принадлежностей или документации, которая напрямую относится к этому продукту. При подобных обстоятельствах покупатель наделен полным правом отказа от договора, что регламентировано посредством 463 и 464 статей ГК РФ.
• Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости или другого товара (устанавливается законодательством) наступает в случае невыполнения продавцом (обязанной стороной бумаги по купле-продаже) страховой операции в отношении товара. Тогда, когда покупатель решает застраховать, например, недвижимость самостоятельным образом, он имеет возможность потребовать возмещения собственных расходов непосредственно от продавца. Соответствующее положение регламентировано 499 статьей ГК РФ.

Особенные случаи в отношении продавца

Ответственность сторон по договору международной купли-продажи или же в случае осуществления сделки внутри страны наступает тогда, когда покупатель уже произвел оплату товара, но предпочел отказаться от условий договора в меру некоторых аргументированных обстоятельств. Тогда он в любом случае вправе вернуть товар и, конечно же, потребовать от продавца возвратить уплаченную им сумму. Важно отметить, что за недостатки товарной продукции отвечает именно продавец тогда, когда покупатель докажет уместность данных недочетов еще до совершения акта передачи продукта. В плане товара, на который, как правило, предоставляется гарантийный талон, подтверждающий качество, отвечает за недочеты продукции только продавец тогда, когда он не может доказать возникновение данных недочетов непосредственно после совершения акта передачи товара в направлении покупателя из-за нарушения последним правил хранения или пользования, деятельности третьих лиц или никаким образом непреодолимых сил.

Кстати, при установлении в отношении товарной продукции гарантийного срока (на продукцию длительного пользования) или же срока годности покупатель наделяется абсолютным правом предъявления собственных требований в случае обнаружения недочетов в период действия данных видов срока. Если же гарантии нет либо она составляет меньший отрезок времени, чем два года, то покупатель вправе реализовать предъявление требований в течение двух лет непосредственно с момента передачи товарной продукции или же в пределах более продолжительного периода, который установлен посредством закона или договора.

Вопрос недвижимого имущества

Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости имеет место в случае ненадлежащего исполнения или же неисполнения условий официального договора. Ключевой обязанностью, которая закрепляется за продавцом, считается непосредственно передача объекта недвижимого имущества в направлении покупателя в соответствии с положениями данного договора. При отказе продавца по поводу передачи непосредственно покупателю объекта недвижимости, последний наделяется полным правом наотрез отказаться от исполнения условий, прописанных документально, по причине индивидуально-определенной сущности предмета договора. Кроме того, имеет место имущественная ответственность сторон по договору купли-продажи. Так, покупатель имеет возможность и должен требовать возмещения собственных убытков, возникших из-за неисполнения договорного обязательства по поводу реализации объекта недвижимости. Важно дополнить, что такого рода требование, как правило, осуществляется посредством помощи судебных органов. Так, суд организует принудительную передачу недвижимого имущества со стороны продавца в направлении покупателя. Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры регламентирует также поведение при отказе непосредственно покупателя от исполнения условий соответствующего договора. Так, в данном случае продавец наделен полным правом либо потребовать оплатить приобретаемую недвижимость, либо вовсе отказаться от исполнения оформленных документально условий. Данное положение регламентировано статьей 486 ГК РФ.

Соответствующие последствия

Ответственность сторон договора купли-продажи земельного участка или иного недвижимого имущества возникает, как правило, по причине нарушения договорных условий. Так, нарушения, связанные со сроками оплаты со стороны покупателя, так или иначе влекут возникновение непосредственно у продавца права требования денежных средств в соответствии с пунктом третьим статьи 486 ГК РФ. Кроме того, продавец наделяется абсолютным правом требовать уплату со стороны покупателя процентов за несоблюдение сроков по статье 395 ГК РФ. Если же покупатель задерживает оплату в процессе приобретения недвижимого имущества в кредит, то продавец окажется правым, если потребует ее по пункту третьему статье 488 ГК РФ или же возвратит неоплаченную недвижимость себе.

К примеру, характеризующая договор купли-продажи предприятия ответственность сторон говорит о том, что нарушения сроков передачи недвижимого имущества со стороны продавца в направлении покупателя имеют место зачастую тогда, когда оговорено условие предварительной оплаты. Таким образом, при неисполнении продавцом передачи недвижимости после произведения перечисления на его счет денежных средств по предоплате со стороны покупателя уместно начисление процентов по статье 395 ГК РФ непосредственно до того момента, как недвижимое имущество будет все-таки передано или сумма, уплаченная покупателем, ему вернется.

Реализация имущественного права. Основы

Правила по поводу перехода имущественных прав в соответствии с определенной сделкой формируются посредством закона с точки зрения произведения самой процедуры. Но данное положение совсем не говорит о том, что в случае возмездной передачи прав исключается их реализация. Таким образом, по пункту четвертому статье 454 ГК РФ нормативы по поводу официального договора в соответствии с общими правилами используются исключительно в отношении реализации имущественных прав. Кроме процедуры отчуждения прав при условии согласия правообладателя, абсолютно все права имущественного характера могут быть проданы в процессе публичных торгов в исполнительном порядке решений суда.

Важно дополнить, что на сегодняшний день известно множество разновидностей в отношении имущественных прав, способных к оборачиваемости. Они весьма различны в плане своей природы. Так, наиболее распространенными являются корпоративные и обязательственные права, а также права имущественные, которые заключены непосредственно в ценных бумаги.

Реализация обязательственных прав

Под обязательственным правом следует понимать возмездную уступку требования в соответствии с правилами, предусмотренными первым пунктом главой 24 ГК РФ. Важно знать, что условия в отношении договорного соглашения о купле-продаже нередко излагаются непосредственно в соглашении по поводу уступки права (требования).

Кстати, сегодня широко известна практика инкорпорирования имущественных прав в ценные бумаги. Тогда используются правила по передаче прав, которые удостоверены посредством ценной бумаги, что регламентируется статьей 146 ГК РФ. Основным отличием в данном случае является то, что условия договора в содержание ценных бумаг ни при каких обстоятельствах не включаются, независимо от метода передачи объекта сделки. Кроме того, к примеру, отметка на приобретение векселя в содержании передаточной надписи ведет к ничтожности непосредственно сделки.

Важно вспомнить, что обязанности продавца в отношении передачи прав, которые удостоверены посредством ценных бумаг, различаются и в зависимости от типологии последних. Так, если говорится о ценных бумагах на предъявителя, то они будут считаться исполненными грамотно лишь после вручения данных ценных бумаг покупателю. Если же дело касается ценных бумаг ордерного характера, то обязанности продавца являются исполненными правильно тогда, когда ценные бумаги направляются в сторону покупателя с грамотно оформленными на них индоссаментами. Кроме того, ценные бумаги именного происхождения на сегодняшний день известны в двух типологиях: во-первых, важную роль играют те ценные бумаги, собственники которых так или иначе отмечаются в реестре эмитента (именуются такого рода объекты собственно именными); во-вторых, широко популярны те бумаги, для собственников которых ведение подобного реестра неактуально (ректа-бумаги).

Реализация корпоративных прав

Сегодня под корпоративными правами следует понимать права на членство в той или иной организации коммерческого типа. Важно отметить, что они могут отчуждаться учредителями абсолютно любого объединения коммерческого характера. Исключение лишь составляют муниципальные и государственные унитарные структуры.

Кстати, природа корпоративных прав является весьма относительной, ведь они служат связующим элементом между учредителем и соответствующей коммерческой организацией. На практике максимальную значимость несут случаи перехода прав корпоративной направленности в АО и ООО. Важно отметить, что в Российской Федерации акции существуют исключительно в форме бездокументарных ЦБ именного типа, собственники которых в обязательном порядке отмечаются в реестре (непосредственно процедура описана в предыдущей главе).

Права учредителя акционерного общества (АО) или же общества с ограниченной ответственностью (ООО) главным образом определяются посредством вклада в уставной капитал объединения. Именно эта доля или же ее часть является объектом гражданского оборота. По статье 21 Закона «Об ООО» в соответствии с общим правилом договор по купле-продаже этой доли должен быть подтвержден нотариальным образом. Кстати, особенных операций по поводу исполнения договора производить от продавца доли в организации не нужно, ведь она переходит непосредственно к покупателю сразу после подтверждения договорного соглашения о купле-продаже нотариусом.