Порушення договору купівлі продажу статті. Порушення прав споживачів за договором купівлі-продажу товарів за зразками та надання у зв'язку з таким продажем послуг

У статті йтиметься про відповідальність учасників угоди купівлі-продажу. Яка суть відповідальності, які є аспекти угоди, що робити у разі підробки документа – далі.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Дотримуючись законодавства, умови правочину повинні виконуватися повною мірою. Їхнє порушення перечить закону і є його порушенням.

Одна із сторін (чиї права порушено) має право розірвати договір, дати шанс другій стороні виправити помилки. Як бути, коли умови угоди порушено? Яка відповідальність у кожної із сторін договору?

Важливі аспекти

За загальними правилами обидві сторони під час укладання договору несуть відповідальність у разі порушення пунктів. За договором кожен учасник має права та обов'язки.

Обов'язками продавця є:

Терміни передачі продукції повинні зазначатися в угоді. Права продавця:

• вимога у замовника прийняти товар;
• вимога оплати за нього;
• відмову від задоволення вимог покупця при неналежному виконанні умов договору;
• вимога виплати процентів за несвоєчасну плату за продукцію;
• відмова від виконання угоди у разі відмови споживача внести плату за вантаж.

Виконання угоди може призупинятись продавцем до моменту внесення плати за товар. До обов'язків покупця входить:

• прийняття переданого товару та оплата за нього;
• повідомлення продавця про порушення постачання чи упаковки;
• вимога замінити товар (якщо він зіпсований).

Права такі:

• вимога передати товар у зазначений угодою строк;
• відмова приймати товар, якщо продавець порушив строки постачання;
• вимога зменшити ціну;
• вимога замінити товар, якщо він не відповідає вимогам;
• відмова від виконання договору та вимога повернути гроші.

У разі порушень однієї із сторін настає відповідальність. Відповідальність може наступати у таких випадках:

• товар був випадково пошкоджений;
• продукцію було вилучено у покупця третьою особою;
• покупцю не було передано товар у призначений час;
• продавець передав меншу кількість товару, ніж було зазначено у договорі;
• асортимент переданого покупцю товару відповідає зазначеному в угоді;
• неналежна якість продукції;
• товар під час передачі не був укомплектований;
• продавець відмовився передавати покупцеві товар;
• одна із сторін договору відмовилася застрахувати товар.

Повну відповідальність несе керівна особа. Буває, що в організації змінюється директор. Відповідальність ген директора за договором купівлі-продажу, укладеного колишнім керівником, відсутня.

З'являється вона у разі, якщо угода викликає негативні наслідки. У цьому випадку відповідальність накладається на юридичну особу, яку очолює директор.

Поширений тип порушення умов договору – постачання неякісної продукції. Продавець зобов'язаний продати покупцеві такий товар, який зазначено в угоді.

Покупець має право вимагати не тільки повернення товару (якісного), а й виплату неустойки та відсотків за заподіяну моральну шкоду.

Обов'язки у договорі прописані у тому, щоб їх виконувати повною мірою. Це стосується обох сторін угоди. Якщо одна сторона виконує обов'язок належним чином, друга не повинна ухилятися від цього виконання.

Що це таке

Яка її роль

Відповідальність грає величезну роль . Вона спрямована на стягнення збитків із того боку, який порушить договір.

Санкція відповідальності спрямовано зміну чи повне припинення правовідносин між сторонами угоди.

Законодавча база

Відповідальність сторін за договором роздрібної купівлі-продажу передбачена у .

Відповідальність порушення договору купівлі-продажу по ДК РФ

Головний закон, який регулює відповідальність за договором купівлі-продажу, — Цивільний кодекс.

Відповідно до кодексу, продавець та покупець мають певні права та обов'язки за договором. Порушивши їх, ними накладається відповідальність майнового чи кримінального характеру.

Підробка документа

Чинний Кримінальний кодекс містить статтю, яка передбачає відповідальність за підробку документації. Відповідальність може бути не лише кримінальною.

У статті 327 передбачено таку відповідальність:

Покарання може бути адміністративне та кримінальне. Перше встановлюється у разі, якщо метою підробки документа було підтвердження прав – раніше придбані права були, але у момент скоєння правопорушення вони були підтверджені.

Кримінальна відповідальність настає, якщо підробка відбувалася з метою встановлення цього права.

Невиконання зобов'язань

Зобов'язання щодо укладеної угоди необхідно виконувати повною мірою. Інакше бік, порушив договір, накладається відповідальність.

Вирішити суперечку та встановити тип відповідальності може лише суд. Якщо зобов'язання не були виконані за випадковим збігом обставин, то відповідальності не передбачено.

У разі невиконання зобов'язань відповідальність може виникати як за факт порушення обов'язків, так і за наслідки. Наслідки невиконання можуть залучити до заходів відповідальності або захисту.

Законодавство передбачає такі типи відповідальності за невиконання зобов'язань:

Наслідки кожного порушення та відповідальність за нього регулюються Цивільним кодексом. До обов'язків покупця входить повідомлення продавця про неналежне виконання угоди та порушення її умов.

Підроблення підпису

Карається законом підроблення не лише документів, а й підпису. Підпис – основний спосіб ідентифікувати особу, яка склала документ.

У кожної людини підпис унікальний, підробку від оригіналу відрізнити складно. Але досвідчені експерти під час проведення дослідження зможуть це зробити.

Підробка підпису договору карається законодавством. Залежно від наслідків підробки відповідальність може бути такою:

У разі шахрайства (крадіжки чужої власності або купівля прав на цю власність у вигляді брехні)	Штрафна санкція розміром до 120 тисяч рублів чи розмір зарплати. Також можуть залучити до обов'язкових робіт строком до 360 годин або робіт виправного характеру до року. Ще один тип відповідальності - позбавлення волі до 2 років або арешт до 4 місяців
Якщо шахрайство було скоєно особами за попередньою змовою	Штраф до 300 000 рублів. Також можуть залучити до обов'язкових робіт до 480 годин або виправних до 2 років.
Якщо у разі шахрайства особа використала свою службову позицію	Штрафна санкція від 100 тисяч до 500 тисяч карбованців. Можуть призначити примусові роботи до 5 років (з позбавленням волі на 2 роки) або без обмеження волі до 6 років.
Шахрайство, яке здійснила група осіб	Що спричинило розкрадання великих розмірів - позбавлення волі до 10 років і штраф до 1 млн рублів

Відповідальність нотаріуса під час оформлення угоди

За правильність оформлення угоди найбільшу відповідальність несе нотаріус (як юридичну, і матеріальну).

Якщо укладений договір визнають недійсним, суд має право зобов'язувати юриста покрити збитки потерпілому учаснику угоди.

Якщо угода оформляється за допомогою нотаріуса, можна не хвилюватись – він ретельно все перевіряє. Він проводить експертизу, аналізуючи кожну умову договору.

Проводить бесіду з людьми, переконується в їхній свідомості, перевіряє дієздатність. З'ясовує, чи не примушували сторін підписувати договір під тиском.

Нотаріус проводить ретельну перевірку документів. Якщо суд виявить помилку у роботі нотаріуса (підробив підпис, був у змові та інше), то він понесе відповідальність самостійно, сплативши штраф.

Попередній вид угоди

Попередній договір є додатковою страховкою для кожної із сторін угоди купівлі-продажу.

У такому договорі необхідно виконати кілька умов:

• предмет угоди – докладно описати об'єкт;
• вартість;
• термін укладання основного договору.

Розірвати угоду можна достроково. Це можна зробити взаємно (за взаємною домовленістю), за бажанням однієї зі сторін.

Причини розірвання мають бути чітко аргументовані. Якщо провадиться через недотримання умов договору, передбачена відповідальність.

Постраждала сторона має право вимагати від другої виплатити неустойку або змусити укласти основну угоду із залученням суду.

Метою попередньої угоди є належне виконання обов'язків, що спричинить укладання основного договору.

Якщо особа не виконала свої обов'язки або виконала не повною мірою, то відповідальність для нього настає лише за наявності вини.

Нюанси в залежності від об'єкта угоди

До кожного об'єкта договору купівлі-продажу передбачено відповідальність.

Автомобіль

Договір купівлі-продажу автомобіля регулюється Цивільним Кодексом. Відповідно до нього, покупець і продавець мають права та обов'язки за цією угодою.

У разі порушення умов настає відповідальність. Покупець має право:

• висувати вимогу передати транспортний засіб;
• пред'являти вимоги про нестачу товару чи поломки.

Вимоги висувати можна протягом гарантійного терміну автомобіля. Права та обов'язки продавця:

• вимагати сплатити авто;
• вимагати виплатити неустойку за прострочений платіж;
• передати автомобіль згідно з умовами договору.

Відповідальність сторін передбачає таке:

• вимагати повне відшкодування збитків;
• повернення грошей (у разі відмови від продовження угоди);
• оплата видатків.

Винна сторона має право доводити відсутність вини.

При роздрібній формі

Договір роздрібної купівлі-продажу є поширеним. Мета такої торгівлі – забезпечити інтереси споживача. Практика показує, що ці права часто порушуються.

Продавці не надають правдивих відомостей про товар, не дотримуються права споживача на безпеку, порушують терміни гарантії та інше.

У Цивільному кодексі передбачені такі типи договору роздрібної купівлі-продажу:

• продаж продукції за умови її прийняття покупцем у встановлений термін;
• продаж товару за зразком;
• із використанням автоматів;
• продаж за умови доставки товару покупцю;
• найм-продаж.

Сторонами угоди виступають покупець та продавець. До обов'язків продавця входить постачання якісного товару, у конкретний термін. Обов'язок покупця – прийняти товар та оплатити його.

Законодавством передбачено відповідальність у разі порушення умов угоди. Її ступінь залежить від того, укладено чи ні.

Якщо продавець не надав інформацію про товар до моменту укладання угоди, він зобов'язаний відшкодувати збитки.

У разі порушення прав покупця передбачена як майнова відповідальність, а й .

За порушення термінів чи невиконання вимог споживача продавець зобов'язаний сплатити йому неустойку за прострочений день.

Розмір її – 1% вартості товару. Шкода відшкодовується тоді, коли вона була заподіяна протягом терміну придатності товару або його служби.

Підставою звільнення від відповідальності є доказ того, що споживач порушив умови зберігання товару або його використання.

Відповідальність щодо роздрібної торгівлі передбачає таке:

Розмір компенсації може встановити лише суд.

Нерухомість

Підробка договору купівлі-продажу нерухомості трапляється рідко. Але якщо людина потрапить у подібну ситуацію, їй необхідно знати, на що вона має право розраховувати. Поширений тип шахрайства – подвійний продаж.

Замість власника об'єкта нерухомості в угоді вказують схожу на нього особу. Об'єкт вважається проданим. Шахрай реєструє право власності на нього та виставляє об'єкт на продаж повторно.

Типи шахрайства:

За подібні махінації передбачено відповідальність. Не варто вносити плату за нерухомість доти, доки не буде зареєстровано право власності на неї.

Також необхідно ретельно перевіряти документи – кадастровий паспорт, право власності та інші. Відповідальність сторін виникає з моменту порушень умов.

Якщо покупець порушує термін оплати, йому загрожує виплата відсотків. Якщо продавець продав нерухомість неналежної якості, покупець має право:

• вимагати знизити покупну ціну;
• вимагати усунути недоліки у конкретний термін;
• відшкодувати витрати.

Покупець має право вимагати від продавця одне з перерахованих вище. Відповідальність виникає за порушення однієї з умов угоди. Форма відповідальності – виплата неустойки та відшкодування збитків.

У разі невиконання або неналежного виконання продавцем своїх обов'язків він несе всі несприятливі наслідки, передбачені загальними положеннями про купівлю-продаж. Ступінь відповідальність різниться залежно від цього, укладено договір роздрібної купівлі-продажу чи ні. Якщо продавець не надає інформацію до укладення договору, він зобов'язаний відшкодувати покупцю збитки, завдані необґрунтованим ухиленням від укладання договору. Після укладання договору покупець має право: у розумний термін відмовитися від виконання договору та вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми та відшкодування інших збитків; пред'явити передбачені ст.503 ДК РФ вимоги щодо недоліків товару, що виникли внаслідок відсутності в нього необхідної чи достовірної інформації; вимагати відшкодування шкоди, заподіяної життю, здоров'ю чи майну внаслідок ненадання необхідної чи достовірної інформації про товар за умови, що товар купувався для використання в особистих, сімейних чи домашніх цілях, а не для здійснення підприємницької діяльності.

Ще однією особливістю відповідальності за договором роздрібної купівлі-продажу є те, що порушення майнових прав споживача у договорі роздрібної купівлі-продажу (регульованої Законом РФ «Про захист прав споживачів») дає право вимагати компенсації моральної шкоди. Відповідно до ст. 151 ДК РФ, під моральною шкодою розуміються фізичні чи моральні страждання, заподіяні громадянину діями, що порушують його особисті немайнові правничий та блага. Так само покупець володіє розширеним переліком прав у разі надання товару неналежної якості (додаткове право на заміну товару та негайне усунення недоліків ст. 503 ЦК України).

Відповідно до п.5 ст.503 ДК РФ при розірванні договору купівлі-продажу покупець на вимогу продавця і його рахунок має повернути отриманий товар неналежної якості. У разі пред'явлення продавцем вимоги про повернення товару, поверненню підлягає весь товар, тобто основний виріб, комплектуючі його частини та приладдя за винятком упаковки та приладдя, що швидко зношується, яке може бути використане (прийти в непридатність) в процесі експлуатації. У кожній конкретній ситуації продавець може перевірити, в якій комплектності та в якому комплекті спочатку продавався товар. Відповідно до п.5 ст.503 ДК РФ при поверненні покупцю сплаченої за товар грошової суми продавець немає права утримувати з неї суму, яку знизилася вартість товару через повного чи часткового використання товару, втрата їм товарного вигляду чи інших подібних обставин.

Відшкодування збитків та сплата неустойки не звільняє продавця від виконання зобов'язання у натурі. До цього додається, що Законом «Про захист прав споживачів» передбачено відповідальність продавця за прострочення виконання вимог споживача (ст.23 Закону «Про захист прав споживачів»).

На практиці у зв'язку із застосуванням цього виду відповідальності продавця нерідко виникають деякі проблеми. Так, ст.21 Закону «Про захист прав споживачів», встановлює відповідальність порушення термінів виконання вимог споживача. По-перше, закон встановлює неустойку лише за прострочення виконання вимог споживача про заміну чи ремонт товару. При цьому не встановлено ні термінів, ні відповідальності за відмову розірвати договір або зменшити покупну ціну. Судді, діючи за аналогією, стягують неустойку й у випадках. У зв'язку з цим виникає питання про те, виходячи з якої ціни необхідно обчислювати неустойку, і вирішується вона щоразу по-різному. У практиці було вже три різні підходи до проблеми:

• 1. стягнення неустойки з ціни товару на даний момент придбання;
• 2. виходячи з його ціни на момент звернення до суду;
• 3. виходячи із ціни на момент винесення судом рішення.

Останній підхід є найбільш правильним, оскільки неустойка, встановлена ​​в законі, покликана, перш за все, покарати продавця (або виробника), що порушує права споживачів, і запобігти подібним порушенням надалі.

Неприйняття переданого товару може бути підставою відмови продавця від виконання договору, що тягне розірвання договору купівлі-продажу. Крім того, реалізація свого права на відмову від виконання договору покупцем щодо договору купівлі-продажу за зразками можлива за умови відшкодування продавцю витрат, понесених останнім у зв'язку зі вчиненням дій необхідних за договором. Якщо покупець неналежно виконав, або виконав обов'язки з оплати, продавець вправі як вимагати оплати товару, а й сплати відсотків користування чужими грошима, нарахованих у сумі заборгованості протягом період прострочення. Якщо товар не оплачується покупцем у зв'язку з необґрунтованою відмовою від його прийняття, продавець має право на свій вибір, або вимагати оплати товару, або відмовитися від виконання договору, що тягне за собою його розірвання.

Відповідно до законодавства, під договором з купівлі-продажу майна необхідно розуміти офіційну угоду, за якою продавець (перша сторона) в обов'язковому порядку передає товар (певну річ) у власність покупцю (другій стороні), а покупець приймає даний товар і обов'язково сплачує за нього конкретну суму грошей (ціну). У чому полягає відповідальність сторін за договором купівлі-продажу? Чим відрізняються умови безпосередньо договору? Які наслідки спричиняє їх недотримання? Відповіді ці та інші питання можна знайти у процесі прочитання даного матеріалу.

Актуальні фактори

Зміст договору купівлі-продажу та відповідальність сторін- це не що інше, як сукупність його умов, які згодом виконуються як продавцем, і покупцем. Інакше кажучи, саме правничий та обов'язки обох сторін формуються чи доповнюються у вигляді умов договору. Як правило, у документі такого плану зазначаються угруповання певних факторів, які виявляють безпосередньо обов'язки відповідно до покупця та продавця. Наприклад, умови, які передбачають безпосередньо обов'язки другого, включають такі пункти:

• Відомості про товар: кількісні та якісні характеристики, тара та упаковка, асортимент та комплектність тощо.
• Порядок передачі товарної продукції покупцю, і навіть відповідний термін.

Таким чином, відповідальність сторін за договором купівлі-продажу виявляєтьсяумовами даного договору, який регламентує порядок у плані прийняття та подальшої оплати товару, і виникає у зв'язку з конкретними підставами, розглянутими у наступних розділах. Важливо доповнити, що така диференціація умов відносна, оскільки їх реалізація, зазвичай, тягне у себе здійснення деяких операцій як із одного боку, і з другого. Наприклад, активізація з боку продавця свого обов'язку щодо передачі товарної продукції покупцю з іншого міста не має значення у разі відсутності інформації про відвантажувальні реквізити або реквізити безпосередньо одержувача; активізація обов'язки щодо сплати товарної продукції продавцем у разі акредитивного методу розрахунків свідчить про здійснення ним деяких операцій, що відповідають виставленню акредитива.

Зміст договору. Обов'язки продавця

Особливості відповідальності сторін за договором купівлі-продажу, розглянуті в наступних розділах, стануть неактуальними якщо та й інша сторона виконуватимуть свої обов'язки за умови дуже серйозного підходу до справи. Так, продавець зобов'язується:

• Виконати передачу у напрямі покупця поіменованого за допомогою договору та вільного від прав щодо третіх осіб товару за умови узгодженої кількості та встановленого асортименту, якісних характеристик та комплектності. Так, товарну продукцію з конкретним терміном придатності продавець зобов'язується направити до покупця так, щоб вона могла бути застосована відповідно до призначення до закінчення строку, якщо інші вимоги не передбачені законодавством.
• Забезпечити передачу у напрямку покупця необхідних обслуговування товарної продукції документів і приладдя одночасно у відповідність до загальним правилом.

Обов'язки покупця

Або ж усередині однієї країни стане неактуальною, якщо свої обов'язки виконуватиме не тільки продавець, а й покупець. Таким чином, другий зобов'язується:

• Здійснити оплату товарної продукції в обумовлений документально термін. Виняток становлять ситуації, коли покупець наділений повним правом виявити бажання заміни об'єкта угоди або взагалі відмовитися від умов договору.
• Направити повідомлення у бік продавця через безсовісне виконання договору щодо кількісних характеристик, асортименту, якісних параметрів, показників комплектності, тари або упаковки товарної продукції у встановлений документально термін.

Важливо доповнити, що право власності на товарний продукт спрямовується від продавця до покупця відразу ж після його вручення другому або в інший момент, коли продавець виконує власний обов'язок щодо передачі товару. До речі, ризик випадкового пошкодження чи загибелі товарної продукції лягає на плечі покупця безпосередньо з цього моменту навіть тоді, коли право власності на продукт залишається за другою стороною договірної угоди.

Договір купівлі-продажу: поняття, зміст, сторони, відповідальність

Крім наведених вище, у цивільному праві часто фігурує поняття відповідальності. Чому вона виникає?

• Ненавмисне пошкодження або абсолютне знищення товарної продукції. Важливо доповнити, що у разі відповідальність лягає на плечі безпосередньо покупця відразу після здійснення акта передачі йому товару із боку продавця, що підтверджується повною мірою 459 статтею ДК.
• (належить і до інших видових категорій товару) щодо продавця, який згодом зобов'язується відшкодувати всі збитки безпосередньо покупцю, настає при евікції. Дане поняття говорить про вилучення у покупця товарної продукції третьою особою. Крім того, підстави для такої операції виникають, як правило, до виконання умов договору з купівлі-продажу.
• Відповідальність сторін за договором купівлі-продажувиникає за винятку передачі у напрямку покупця від продавця документації у встановлений термін. Дані паперу чи приладдя безпосередньо пов'язані з товарною продукцією. За таких обставин покупець однак відмовляється від придбання товару, якщо інші умови не передбачаються договором.
• Відповідальність сторін за договором роздрібної купівлі-продажу(може відноситися і до інших категорій товару) у разі передачі покупцю з боку продавця меншого за визначений умовами договору обсяг товару. Тоді покупець наділений повним правом отримання товарної продукції або зовсім відмови від неї, а значить, і від відповідної оплати. До речі, у разі реалізації розрахункової операції покупець може вимагати власні кошти назад. Важливо доповнити, що це положення регламентовані законодавством.
• Характеризує, наприклад, договір купівлі-продажу автомобіля відповідальність сторінпередбачає, що покупець може відмовитися від його прийняття та здійснення сплати у певних випадках. Серед них і передача з боку продавця у напрямку покупця цього автомобіля у невідповідності до договору. До речі, за вже досконалої оплати другий має повне право вимагати свої кошти назад.
• Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу товарівнастає у разі передачі з боку продавця неналежного продукту щодо якості. Так, продавець зобов'язується пропорційно урізати ціну за товар або без виключити відповідні недоліки в обумовлений термін. Ще одним виходом зі становища є відшкодування витрат покупця те що, що він міг самостійно позбутися цих недоліків. До речі, аналогічна відповідальність має місце у разі передачі товарної продукції безпосередньо покупцю у пошкодженій тарі.
• Відповідальність сторін за невиконання договору купівлі-продажунастає у разі некомплектності товарної продукції, яка була передана безпосередньо з боку продавця у бік покупця. При такому розкладі продавець зобов'язується або пропорційно урізати ціну продукту, або зробити його додаткову комплектацію. Це положення прописано статтею 480 ДК РФ.
• Відповідальність сторін за порушення договору купівлі-продажунастає у разі відмови продавця від здійснення акта передачі покупцю вже придбаної товарної продукції. Сюди необхідно віднести і передачу додаткових аксесуарів чи документації, яка безпосередньо належить до цього продукту. За таких обставин покупець наділений повним правом відмовитися від договору, що регламентовано у вигляді 463 і 464 статей ДК РФ.
• Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу нерухомостіабо іншого товару (встановлюється законодавством) настає у разі невиконання продавцем (зобов'язаною стороною паперу з купівлі-продажу) страхової операції щодо товару. Тоді, коли покупець вирішує застрахувати, наприклад, нерухомість самостійно, він може вимагати відшкодування власних витрат безпосередньо від продавця. Відповідне становище регламентовано 499 статтею ЦК України.

Особливі випадки щодо продавця

Відповідальність сторін за договором міжнародної купівлі-продажуабо ж у разі здійснення угоди всередині країни настає тоді, коли покупець уже зробив оплату товару, але вважав за краще відмовитися від умов договору в міру деяких аргументованих обставин. Тоді він у будь-якому випадку має право повернути товар і, звичайно ж, вимагати від продавця повернути сплачену їм суму. За недоліки товарної продукції відповідає саме продавець тоді, коли покупець доведе доречність даних недоліків ще до здійснення акту передачі товару. У плані товару, на який, як правило, надається гарантійний талон, що підтверджує якість, відповідає за недоліки продукції лише продавець тоді, коли він не може довести виникнення даних недоліків безпосередньо після здійснення акта передачі товару у напрямку покупця через порушення останніх правил зберігання або користування, діяльності третіх осіб або жодним чином непереборних сил.

До речі, під час встановлення щодо товарної продукції гарантійного терміну (на продукцію тривалого користування) чи терміну придатності покупець наділяється абсолютним правом пред'явлення своїх вимог у разі виявлення недоліків у період дії даних видів терміну. Якщо ж гарантії немає або вона становить менший відрізок часу, ніж два роки, то покупець має право реалізувати пред'явлення вимог протягом двох років безпосередньо з передачі товарної продукції або в межах більш тривалого періоду, який встановлено за допомогою закону або договору.

Питання нерухомого майна

Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу нерухомості має місце у разі неналежного виконання або невиконання умов офіційного договору. Ключовим обов'язком, який закріплюється за продавцем, вважається безпосередньо передача об'єкта нерухомого майна у напрямку покупця відповідно до положень цього договору. При відмові продавця щодо передачі безпосередньо покупцю об'єкта нерухомості, останній наділяється повним правом навідріз відмовитися від виконання умов, прописаних документально, через індивідуально-визначену сутність предмета договору. Крім того, має місце майнова відповідальність сторін за договором купівлі-продажу. Так, покупець має можливість і має вимагати відшкодування власних збитків, що виникли через невиконання договірного зобов'язання щодо реалізації об'єкта нерухомості. Важливо доповнити, що така вимога, як правило, здійснюється за допомогою судових органів. Так, суд організує примусову передачу нерухомого майна з боку продавця у бік покупця. Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу квартири регламентує також поведінку при відмові безпосередньо покупця від виконання умов відповідного договору. Так, у цьому випадку продавець наділений повним правом або вимагати оплатити нерухомість, що купується, або зовсім відмовитися від виконання оформлених документально умов. Це положення регламентовано статтею 486 ДК РФ.

Відповідні наслідки

Відповідальність сторін договору купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна виникає, як правило, через порушення договірних умов. Так, порушення, пов'язані зі строками оплати з боку покупця, так чи інакше тягнуть за собою виникнення безпосередньо у продавця права вимоги грошових коштів відповідно до пункту третього статті 486 ЦК України. Крім того, продавець наділяється абсолютним правом вимагати сплату з боку покупця відсотків за недотримання термінів за статтею 395 ЦК України. Якщо ж покупець затримує оплату в процесі придбання нерухомого майна в кредит, то продавець виявиться правим, якщо вимагатиме її за пунктом 3 статті 488 ДК РФ або ж поверне неоплачену нерухомість собі.

Наприклад, що характеризує договір купівлі-продажу підприємства відповідальність сторінговорить про те, що порушення термінів передачі нерухомого майна з боку продавця у напрямку покупця мають місце найчастіше тоді, коли обумовлено умову попередньої оплати. Таким чином, при невиконанні продавцем передачі нерухомості після здійснення перерахування на його рахунок коштів за передоплатою з боку покупця доречно нарахування відсотків за статтею 395 ЦК РФ безпосередньо до того моменту, як нерухоме майно буде все-таки передано або сума, сплачена покупцем, йому повернеться .

Реалізація майнового права. Основи

Правила щодо переходу майнових прав відповідно до певної угоди формуються у вигляді закону з погляду твори самої процедури. Але це положення зовсім не говорить про те, що у разі відплатної передачі прав виключається їх реалізація. Таким чином, за пунктом четвертим статті 454 ЦК України нормативи з приводу офіційного договору відповідно до загальних правил використовуються виключно щодо реалізації майнових прав. Окрім процедури відчуження прав за умови згоди правовласника, абсолютно всі права майнового характеру можуть бути продані у процесі прилюдних торгів у виконавчому порядку рішень суду.

Важливо доповнити, що сьогодні відомо безліч різновидів щодо майнових прав, здатних до оборотності. Вони дуже різні щодо своєї природи. Так, найбільш поширеними є корпоративні та зобов'язальні права, а також права майнові, які укладені безпосередньо у цінні папери.

Реалізація зобов'язальних прав

Під зобов'язальним правом слід розуміти відплатну поступку вимоги відповідно до правил, передбачених першим пунктом главою 24 ЦК України. Важливо знати, що умови щодо договірної угоди про купівлю-продаж нерідко викладаються безпосередньо в угоді щодо поступки права (вимоги).

До речі, сьогодні широко відома практика інкорпорування майнових прав у цінні папери. Тоді використовуються правила передачі прав, які засвідчені за допомогою цінного паперу, що регламентується статтею 146 ДК РФ. Основною відмінністю у разі є те, що умови договору зміст цінних паперів за жодних обставин не включаються, незалежно від способу передачі об'єкта угоди. З іншого боку, наприклад, відмітка придбання векселі у змісті передавальної написи веде до нікчемності безпосередньо угоди.

Важливо згадати, що обов'язки продавця щодо передачі прав, які засвідчені за допомогою цінних паперів, різняться залежно від типології останніх. Так, якщо йдеться про цінні папери на пред'явника, то вони вважатимуться виконаними грамотно лише після вручення даних цінних паперів покупцю. Якщо ж справа стосується цінних паперів ордерного характеру, то обов'язки продавця є виконаними правильно тоді, коли цінні папери скеровуються у бік покупця з грамотно оформленими ними індосаментами. Крім того, цінні папери іменного походження сьогодні відомі у двох типологіях: по-перше, важливу роль відіграють ті цінні папери, власники яких так чи інакше відзначаються в реєстрі емітента (іменуються такого роду об'єкти власне іменними); по-друге, широко популярні папери, для власників яких ведення подібного реєстру неактуальне (ректа-паперу).

Реалізація корпоративних прав

Сьогодні під корпоративними правами слід розуміти права на членство у тій чи іншій організації комерційного типу. Важливо, що можуть відчужуватися засновниками абсолютно будь-якого об'єднання комерційного характеру. Виняток лише становлять муніципальні та державні унітарні структури.

До речі, природа корпоративних прав є досить відносною, адже вони є сполучним елементом між засновником і відповідною комерційною організацією. Насправді максимальну значимість несуть випадки переходу прав корпоративної спрямованості на АТ і ТОВ. Важливо відзначити, що в Російській Федерації акції існують виключно у формі бездокументарних ЦП іменного типу, власники яких обов'язково відзначаються в реєстрі (безпосередньо процедура описана в попередньому розділі).

Права засновника акціонерного товариства (АТ) або товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) головним чином визначаються за допомогою вкладу в статутний капітал об'єднання. Саме ця частка або її частина є об'єктом цивільного обороту. За статтею 21 Закону «Про ТОВ» відповідно до загального правила договір з купівлі-продажу цієї частки має бути підтверджений нотаріальним чином. До речі, особливих операцій щодо виконання договору проводити від продавця частки в організації не потрібно, адже вона переходить безпосередньо до покупця одразу після підтвердження договірної угоди про купівлю-продаж нотаріусом.

ЩО ТАКЕ ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ?

Цивільно-правова відповідальність за своїм характером майнова. Вона означаєнаступ для винної сторони зобов'язання несприятливих наслідків, за яких інша сторона зазнала втрати частини майна. Особи, у яких покладено відповідальність зобов'язані сплатити гроші, неустойку, укласти договір, передати чи повернути товар та інших. За договором купівлі-продажу квартири в сторін встановлюється договірна відповідальність, а чи не деліктна. Договірна відповідальність виникає з договору і доручається боржника кредитором тоді як деліктна відповідальність ширше, охоплює всі підстави виникнення відповідальності. З іншого боку, деліктна відповідальність встановлюється законом і залежить від договірних зобов'язань і волі сторін під час угоди. У цьому випадку йдеться про договірну відповідальність, яка виникає при неналежному виконанні або при невиконанні договору купівлі-продажу квартири.

Інша класифікація ділить відповідальність на пайову (боржник відповідає лише своєю часткою у майні), солідарну (боржник зобов'язаний прийняти він відповідальність у разі пред'явлення вимоги як у частини, і повністю за зобов'язанням) і субсидіарну (при якій заходи відповідальності можуть бути застосовані до додаткового боржнику поряд з основним. У цьому питанні Вам обов'язково допоможуть фахівціМГК "Вектор Права" .

ПІДСТАВИ ДЛЯ ЗАСТОСУВАННЯ ЗАХОДІВ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

Цивільно-правова відповідальність виникає за наявності 4 елементів складу делікту:

• Протиправність поведінки. Мається на увазі будь-яке порушення закону чи договору у формі дії чи бездіяльності.
• Наявність шкоди чи збитків у потерпілої сторони. Це може бути будь-яке пошкодження, псування чи знищення майна. Збитки бувають у формі втраченої вигоди (дохід який міг бути отриманий за нормальних умов правовідносин) та витрати (кошти, витрати на відновлення шкоди).
• Причинно-наслідковий зв'язок. Наявність логічної нитки між поведінкою завдавача і шкодою, що виникла. Це умова у якому одне явище тягне за собою зміну іншого явища.
• Вина. Винність особи означає психічне ставлення особи до скоєного. Існує 2 основних види провини: умисел та необережність. У цивільному праві встановлено презумпцію винності, тобто. особа повинна довести, що не винна у будь-якому протиправному діянні.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПРОДАВЦЯ І ПОКУПЦЯ ЗА ДОГОВОРОМ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ

Відповідальність продавця виникає, якщовін не надав покупцю інформацію про квартиру. При цьому покупець має право вимагати відшкодування збитків при необґрунтованому ухиленні продавця від укладення договору. Покупець має ще можливість розірвати укладений договір, право на відшкодування збитків і вимагати повернути сплачену суму. Продавець, який одержав гроші за квартиру зобов'язаний передати її покупцю. Ще продавець відповідає за необумовлені у договорі недоліки имущества. До покупця застосовується відповідальність якщо він відмовився від товару та від оплати товару. Покупець також відповідальний перед продавцем, якщо оплата товару або внесення платежу за договором на виплат отримано несвоєчасно.

У ЯКИХ СИТУАЦІЯХ МОЖЕ ВИНИКНУТИ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ДОГОВОРОМ

КУПІВЛІ-ПРОДАЖІ КВАРТИРИ?

Обставин, у яких виникає відповідальність, багато. Не завжди сторона знає як вчинити та заповнити шкоду, що виникла внаслідок дій контрагента.

Часто проблеми виникають із зазначення ціни у договорі. Замість реальної (ринкової) вартості квартири зазначається ціна балансова чи інвентаризаційна, яку визначило БТІ. Сторона (продавець) у разі прагне не сплачувати податок із суми понад 1 мільйона рублів. Краще за такого розкладу не економити на нотаріусі, адже тоді доводити доведеться продавцеві про справжню ціну в договорі.

Також покупець може постраждати, важко повернути сплачену суму без наявності відповідних документів, що підтверджують платіж, якщо продавець спробує розірвати договір.

Іншаситуація пов'язана із уважністю сторони при складанні умови контракту про відсутність претензій інших осіб за договором. Мається на увазі обтяження квартири. Це, наприклад, тимчасово виписані на період проходження ними навчання, які перебувають у відрядженнях за кордоном, відбувають покарання у виправних установах, військовослужбовці.

Безумовно, покупець має право погодитися на угоду з наявністю прав на квартиру третіх осіб і навіть квартиру в заставі або в арешті. Так чи інакше сторони ризикують. Якщо Ви відчуваєте невпевненість у цьому питанні і дієте самостійно, то ризик витрачати час, сили і гроші зростає.

Можливо, що було видано завдаток чи аванс на підтвердження волі сторін укласти угоду. Тут слід звернути увагу на те, що вказано в розписці, чи видано її і чи укладено договір і який (попередній чи основний), а також чи пройдено процедуру державної реєстрації, щоб потім знати чи має хтось право вимагати сплати подвійної суми авансу або завдатку.

Трапляються неприємності у цьому виді зобов'язання, коли після повного виконання сторонами необхідних дій за договоромквартиру затоплює чи відбувається пожежа, вибух . Стороні, якій завдано шкоди, необхідно встановити причину і заподіяння шкоди, оскільки вода може текти з даху або труба може луснути в цій квартирі або зверху у сусідів. Так само, як і вогонь, з'явиться може з різних причин (займання електропроводки, вибух газу або помилка будівельників, працівників керівників організацій при проведенні робіт). Тому й вимоги про відшкодування будуть пред'явлені на основі вищевказаних умов.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п. 1 ст. 454 ЦК України).

Види:

Роздрібна купівля-продаж;

Договір поставки;

Договір постачання товарів для державних чи муніципальних потреб;

Договір енергопостачання;

Договір з продажу нерухомості;

Договір з продажу підприємства.

Істотні умови договору: предмет (найменування та кількість товару). Для підприємницьких договорів також є умови про якість, терміни, тару, упаковку.

Форма договору, зазвичай, письмова. Договір може бути укладений в усній формі шляхом здійснення конклюдентних дій.

Кількість товару визначається сторонами у натуральному вираженні, або у грошах.

Важливою умовою договору купівлі-продажу є умова про якість товару, яка хоч і не відноситься до суттєвого, проте до нього пред'являються вимоги відповідно до закону.

Права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу

До умов, що визначають обов'язки продавця, відносяться: умова про товар, про порядок та строк його передачі покупцю. Умовами договору, що регламентують порядок прийняття та оплати товару, визначаються обов'язки покупця.

У разі порушення продавцем умов про комплектність товару або про комплект товарів покупець має право вимагати (ст. 480 ЦК України):

Пропорційного зменшення покупної ціни;

Доукомплектування товару у розумний термін.

Якщо продавець у розумний термін недоукомплектував товар, то покупець має право:

Вимагати заміни товару на комплектний;

Відмовитися від виконання договору та вимагати повернення сплаченої грошової суми.

Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу.

Відповідальність сторін при здійсненні договору купівлі-продажу:

Порушення майнових прав споживача дає право вимагати компенсації моральної шкоди;

Відповідальність порушення прав споживача може бути покладена як у продавця, і на імпортера і виробника товару;

Відшкодування збитків та сплата неустойки не звільняє продавця від виконання обов'язку в натурі (ст. 505 ЦК України);

Покупець має ширші права у разі продажу йому речі неналежної якості (ст. 503 ДК РФ), відповідно до ст. 504 ГК РФ ризик подорожчання товару лежить на продавці;

За порушення інших умов договору продавець несе відповідальність відповідно до загальних положень про купівлю-продаж:

За невиконання обов'язку передати товар, приладдя та документи щодо нього — ст. 463, 464 ЦК України;

За порушення умов про кількість ст. 466 ЦК України;

Про асортимент - ст. 468 ЦК України;

Про комплектність, кількість - ст. 466 ЦК України;

Про тару, упаковку - ст. 482 ЦК України.

Споживач вправі пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками проданого йому товару, який не встановлено гарантійний термін чи термін придатності, у розумний термін (для рухомих речей щонайменше 6 місяців, і 2 років на нерухомості).