ბიზნესი ბინების დღიურად გაქირავებაში: რა არის დახვეწილობა. ბიზნეს იდეა: როგორ გავხსნათ ბიზნესი ბინის გაქირავებით

ბინის დღიურმა დაქირავებამ შეიძლება მოიტანოს კარგი და სტაბილური შემოსავალი, თუ ყველაფერი სწორად არის ორგანიზებული. ეს სერვისი დიდი პოპულარობით სარგებლობს იმის გამო, რომ სტუმრად ჩამოსულ ტურისტებს ბინის დაქირავება გაცილებით იაფი უჯდებათ, ვიდრე სასტუმროს ნომერი.

ვინაიდან ფულის შოვნის ეს სფერო ახალი არ არის, ის უკვე კარგად არის შესწავლილი. განსაკუთრებით პოპულარულია ერთოთახიანი ან ოთხოთახიანი ბინები. რა თქმა უნდა, რაციონალური თვალსაზრისით, ერთოთახიანი ბინები იდეალურ ვარიანტად ითვლება - ფართის მფლობელი არა მხოლოდ ზოგავს ელექტროენერგიასა და გათბობას, არამედ შეუძლია ძვირადღირებული რემონტის გაკეთება.

ერთოთახიანი ბინის მეპატრონე ფულს არ დაკარგავს, ვინაიდან საცხოვრებლის ფასი გამოითვლება არა ერთ მოიჯარეზე, არამედ მთელ ფართობზე.

თუ გაინტერესებთ ფორექსი, მაშინ უბრალოდ უნდა გესმოდეთ, რა არის ეს - ამის შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ ყველაფერი ბმულზე გადასვლით.

ძალიან პოპულარულია მატარებლის სადგურთან, სკოლებსა და საავადმყოფოებთან მდებარე ბინები. ვინაიდან ხშირად ხდება, რომ ასეთი საცხოვრებელი ცარიელია, უმჯობესია იყიდოთ ბინა მესამე და მეხუთე სართულზე, ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს კრიმინალური ქმედებების რისკს.

ფართის დღიური გაქირავება - ბიზნეს ფუნქციები

უხსოვარი დროიდან უძრავი ქონება ითვლებოდა ყველაზე მომგებიან ინვესტიციად, რის გამოც ბევრი მოქალაქე თავისუფალი ფულის მქონე უძრავ ქონებას ყიდულობს. ბიზნესის სწორი და მკაფიო მენეჯმენტით შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოთ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა რისკის გარეშე.

საუკეთესო ვარიანტად ითვლება საკუთარი საცხოვრებელი ფართის გაქირავება, რა თქმა უნდა, არიან ბიზნესმენები, რომლებიც იწყებენ საკუთარ ბიზნესს ნაქირავებ ფართში, მაგრამ ეს იგივე არ არის.

ყოველთვის გქონიათ ოცნება საკუთარი ბარის გახსნაზე, მაგრამ არასოდეს შეხვედით მასზე? მაშინ თქვენ უბრალოდ უნდა წაიკითხოთ სტატია, რათა გაიგოთ, რამდენად მარტივია ყველაფრის განხორციელება.

ზოგიერთი მოქალაქე ბინაზე იპოთეკასაც კი იღებს, შემდეგ კი წარმატებით ქირაობს მას მოიჯარეებზე, რითაც არა მხოლოდ ფარავს ყოველთვიურ იპოთეკურ სესხს, არამედ ახერხებს მისგან მცირე ფულის გამომუშავებას.

ასეთი შემოსავლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ნაქირავებ ბინების მფლობელებისთვის უპირატესობები შემდეგია:

• კარგი შემოსავალი რისკებისა და ინვესტიციების გარეშე;
• საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ თავად ისარგებლოთ საცხოვრებლით;
• ბინის გაყიდვისას, როდესაც პოტენციურ კლიენტს ეძებთ, შეგიძლიათ ბინა იქირაოთ სტუმრად;
• თუ ტერიტორიის მფლობელი რეალტორებთან თანამშრომლობს, მას კლიენტთა ნაკადი მიეწოდება;
• არ არის საჭირო ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს გადასახადების გადახდის ფინანსურ ხარჯებს.

როგორ გამოვიმუშავოთ ფული ბინის ყოველდღიური გაქირავებიდან?

ასეთი ბიზნესის უარყოფითი მხარეები:

• თუ ბინა იპოთეკით არის დადებული, მაშინ ბანკს შეუძლია აკრძალოს მისი გაქირავება სხვა პირებზე, მას შეუძლია არა მხოლოდ დააჯარიმოს ქონების მესაკუთრე, არამედ მთლიანად წაართვას ბინა;
• კონფლიქტები წარმოიქმნება მეზობლებთან, რადგან კლიენტების მუდმივმა ნაკადმა შეიძლება ხელი შეუშალოს სახლის მაცხოვრებლების ჩვეულ ცხოვრებას;
• არიან არაკეთილსინდისიერი კლიენტები, რომლებსაც შეუძლიათ უბრალოდ დააზიანონ ქონება - ჩაამტვრიონ ფანჯარა, დაამტვრიონ შპალერი, დაამტვრიონ აღჭურვილობა და ა.შ.

წყალქვეშა კლდეები

ხშირად არიან არაკეთილსინდისიერი კლიენტები, რომლებიც აზიანებენ ქონებას და არ სურთ მოგვიანებით გადაიხადონ, რათა არ წარმოიქმნას ასეთი უსიამოვნო სიტუაციები, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ინდივიდუალური მეწარმე და გააფორმოთ საიჯარო ხელშეკრულება თითოეულ კლიენტთან. ასევე, ბინაში შესვლისას ყოველთვის უნდა აიღოთ სტუმრის პასპორტი და გააკეთოთ მისი ასლი რეგისტრაციის მისამართით.

ჩვენს დროში ძალიან მომგებიანი ბიზნესია, მაგრამ იფიქრებთ, რომ ეს შეუძლებელია და შეცდებით. ბმულის შემდეგ თქვენ იხილავთ დეტალურ ინსტრუქციას, თუ როგორ უნდა დაიწყოთ ეს ბიზნესი და გახადოთ ის მომგებიანი.

ამავდროულად, ხაზგასმით გვინდა ხაზგასმით აღვნიშნოთ, რომ კლიენტის პასპორტის ასლიც რომ იყოს ხელთ, თუ ქონება დაზიანდა, ფართის მესაკუთრე ვერ შეძლებს პრეტენზიას, თუ არ გააფორმებს ხელშეკრულებას. აქედან გამომდინარე, აქ თქვენ უნდა აირჩიოთ - ფულის დაზოგვა ან ქონების უსაფრთხოება და უსაფრთხოება.

გაქირავების ბიზნესი: როგორ და სად დავიწყოთ

პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის ყველა სამართლებრივი რეგულაციის გულდასმით შესწავლა. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაიაროთ იურიდიული პირის ბანალური რეგისტრაცია. ამრიგად, დღეს შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ ბუღალტრული აღრიცხვის ღირებულება, ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა დაახლოებით 5000 ათასი რუბლი ღირს.

თუ ბინა გაქირავდება ექსკლუზიურად იურიდიულ პირებზე, მაშინ ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოებად რეგისტრაცია. ამ შემთხვევაში, ასეთი პროცედურა ეღირება ცოტა მეტი, დაახლოებით 15 ათასი. იმისათვის, რომ მიიღოთ მშვიდი და სტაბილური შემოსავალი ბიზნესის ამ სფეროში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მოგების დაახლოებით 15% საგადასახადო სამსახურში ყოველთვიურად ან წელიწადში ორჯერ.

ეს ვიდეო გეტყვით, თუ როგორ უნდა დაიწყოთ ბიზნესი ბინების ყოველდღიური გაქირავების სფეროში:

რა თქმა უნდა, ყველა ბინის მფლობელს არ შეუძლია კარგი ფულის გამომუშავება. იმისათვის, რომ საცხოვრებელმა ფართმა მფლობელს კარგი და სტაბილური შემოსავალი მოუტანოს, ის უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

1. გრძელვადიანი იჯარა, მინიმუმ ერთი წელი.
2. კარგი ადგილმდებარეობა. ბინა უნდა განთავსდეს ქალაქის ცენტრში, სადაც არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა.
3. ლამაზი და თანამედროვე რემონტით.
4. ბინაში საჭირო ავეჯის არსებობა: დივანი, კონდიციონერი, მაცივარი, მიკროტალღური, ტელევიზორი, სარეცხი მანქანა. ეს მხოლოდ მინიმალურია, რაც უნდა იყოს ნაქირავებ ბინაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში გადასვლის მსურველი საერთოდ არ იქნება.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები ბინის დაქირავებისთვის

ადრე გამოცხადდა მოთხოვნები, რომლებსაც ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს. როდესაც შენობა მზად არის სტუმრების მისაღებად, თქვენ უნდა იზრუნოთ ბიზნესის იურიდიულ მხარეზე. აუცილებელია ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა, რათა თითოეულ კლიენტთან გააფორმოთ იჯარის ხელშეკრულება, ეს დაიცავს ქონების მფლობელს მოულოდნელი პრობლემებისგან.

მას შემდეგ, რაც ყველა იურიდიული საკითხი მოგვარდება, შეგიძლიათ დაიწყოთ პოტენციური კლიენტის ძებნა. ამისათვის თქვენ უნდა გამოიყენოთ ინტერნეტი: შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა პოპულარულ ვებსაიტზე, მაგალითად, Avito-ზე. რაც შეიძლება მეტი მომხმარებლის მოსაზიდად საჭიროა ინფორმაციის სწორად წარმოდგენა.

რეკლამაში მითითებული უნდა იყოს ბინის მდებარეობა, მისი ღირებულება, ავეჯის ხელმისაწვდომობა, ასევე დამატებითი სერვისები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. შეგიძლიათ თქვენი ბინების რეკლამირება ინტერნეტის საშუალებით, რისთვისაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჯგუფები VKontakte-ში ან Odnoklassniki-ში.

გაქვთ თავისუფალი ფართი, მაგრამ არ გსურთ მისი გაქირავება და მისი მოვლა იაფი არ არის? შენ შეგიძლია და შენობის შენარჩუნება აუცილებლად გამოგივა. ყველა დეტალი ლინკზე.

ადგილობრივი გაზეთებისა და ჟურნალების იგნორირებაც არ არის საჭირო, იქ ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ მსგავსი რეკლამა ტელეფონის ნომრით და ბინის მისამართით. არ არის საჭირო რეკლამაში დაზოგვა რამდენიმე ათასის დახარჯვით, შეგიძლიათ მიიღოთ კიდევ ბევრი კლიენტი.

ბიზნეს გეგმა შემოსავლებისა და ხარჯების გათვალისწინებით

თავდაპირველად, ასეთი უძრავი ქონების მფლობელს, რა თქმა უნდა, მოუწევს ცოტა ფულის დახარჯვა, 30 ათასი მანეთი საკმარისი იქნება, ამ ფულით შეგიძლიათ შეადგინოთ დოკუმენტაცია, გადაიხადოთ რეკლამისთვის და შეიძინოთ ყველაზე საჭირო ნივთები თქვენი ბინისთვის. : ერთჯერადი ჩუსტები, საპონი, შამპუნი, ტუალეტის ქაღალდი და ა.შ.

ქირავდება ბინის მაგალითი.

ერთოთახიანი ბინის საშუალო დღიური ქირა დაახლოებით 1500 რუბლია. ამ თანხას ვამრავლებთ 30 დღეზე და ვიღებთ 45 ათას რუბლს, ახლა ვაკლებთ გადასახადის 15%-ს და ვიღებთ წმინდა მოგებას თვეში დაახლოებით 30 ათასი.

მაგრამ ისევ და ისევ, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ოთახების რაოდენობაზე, ბინაში არსებულ სიტუაციაზე და ა.შ. თქვენ შეგიძლიათ გაქირავდეთ ბევრად უფრო ძვირად და მომგებიანად, ყველაფერი არის წმინდა ინდივიდუალური. და თუ ადამიანს აქვს არა ერთი, არამედ რამდენიმე ბინა ქირავდება, ეს ბევრჯერ ზრდის მოგებას.

როგორ ხდება IP რეგისტრაცია?

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ასეთი ბიზნესის წარმოებისას არ გჭირდებათ ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა, მაგრამ ამ შემთხვევაში დიდი რისკებია, მაგალითად, დამქირავებელი დააზიანებს ავეჯს ან დაამტვრევს ფანჯარას. თუ თქვენ გაქვთ ქირავნობის ხელშეკრულება, თუ ასეთი სიტუაცია შეიქმნა, შეგიძლიათ მიიღოთ მიყენებული ზიანის ანაზღაურება.

ქვეიჯარისთვის გადახდის მახასიათებლები

ქვეიჯარა არის პროცესი, რომელიც მოიცავს ორ მოიჯარეს. ქვეიჯარის სწორად დასარეგისტრირებლად უნდა შედგეს დოკუმენტი, რომელიც ჰგავს იჯარის ხელშეკრულებას და არ აქვს ხანგრძლივი მოქმედების ვადა. ქვემოქირავნე სრულად არის პასუხისმგებელი ნაქირავებ ქონებაზე და პასუხისმგებელია მის ზიანს აყენებს რეალურ მფლობელს.

თუ შესაფერისი ბინა იჯარით არის გაცემული, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ხელშეკრულების ყველა პირობა. ხშირად ხდება, რომ ბინის ნამდვილი მეპატრონე აძვირებს დამქირავებელს, ხოლო ეს უკანასკნელი, ბუნებრივია, იმისათვის, რომ წითელში არ გადავიდეს, აძვირებს კლიენტის საცხოვრებელ ფართს.

დღეს რუსეთის ბევრი მოქალაქე რეალტორებს თაღლითებად თვლის. ეს აღქმა ასევე გამყარდა უძრავი ქონების ფირმების მხრიდან თაღლითობის ხშირი შემთხვევებით. მაგრამ თუ ადამიანს გადაწყვეტილი აქვს ბიზნესის წამოწყება ბინების გაქირავების სფეროში, მაშინ მას ნამდვილად არ შეუძლია ამის გაკეთება რეალტორების დახმარებისა და გეგმის გარეშე.

თუ სოფელში ცხოვრობთ, მაშინ უნდა დაიწყოთ თხის მოშენება - ეს არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. წაიკითხეთ სტატია და მიხვდებით, რამდენად მარტივია და რა უნდა გააკეთოთ.

ასეთი კომპანიები მფლობელს საშუალებას აძლევს იპოვონ გადამხდელი კლიენტი. შედეგი არის სტაბილური შემოსავალი და დროების გარეშე. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ დაუკავშირდეთ სანდო კომპანიას, რომელმაც დაამტკიცა თავისი დადებითი მხარე.

ყოველთვიური შემოსავალი და ხარჯები

საერთო საცხოვრებლის ხარჯები მოიცავს შემდეგს:

1. გადასახადი (თუ რეგისტრირებული იყო ინდივიდუალური მეწარმე).
2. ქირავდება ბინა (თუ არ არის საკუთრებაში).
3. რეკლამა (შეგიძლიათ ასევე იპოვოთ უფასო რეკლამა, მაგრამ ეს არ იქნება ძალიან ეფექტური).
4. ბინის დალაგება და თეთრეულის რეცხვა (ფულის დაზოგვის მიზნით, შეგიძლიათ ეს თავად გააკეთოთ).
5. კომუნალური მომსახურების გადახდა.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ყველაფერი დღიურად გაქირავებული ბინების შესახებ ამ ვიდეოდან:

პოტენციური შემოსავლის ოდენობა და ამ პროექტის პირდაპირი ანაზღაურება დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• ბინის ორიგინალური მდგომარეობა;
• რეკლამის ხარისხი;
• თავად რეალტორების მუშაობა;
• ბინის ადგილმდებარეობა.

როგორც წესი, ბინის დღიური დაქირავება სრულად იხდის ყველა ხარჯს ხუთ თვეზე ნაკლებ დროში, რემონტის ხარჯების გათვალისწინებით.

ქირავდება საცხოვრებელ ფართს იპოთეკით ნაყიდი

ვინც იპოთეკით იყიდა უძრავი ქონება, უკვე სრულფასოვანი მფლობელია, მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიურად უწევს სესხის გადახდა.

წაულასი ძალიან პოპულარულია მრავალი წლის განმავლობაში, ასე რომ, წაულასის მოშენების ბიზნესი ყოველთვის მომგებიანი იქნება და ის გეტყვით, როგორ დაიწყოთ იგი

ინვესტიციის გარეშე ბიზნესის დასაწყებად საუკეთესო ვარიანტი იქნება ყოველდღიური ბინა საცხოვრებელი ფართით. როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად, ჩვენ გეტყვით სტატიაში.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

ბიზნეს კონცეფცია

ვინაიდან ეს ტერიტორია დიდი ხანია ახალი არ არის და საკმაოდ კარგად არის გამოკვლეული, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ან ერთოთახიანი ბინები, რომლებიც მხოლოდ ღამის გასათევად ქირავდება, ან სამ ან ოთხოთახიანი ბინა, რომელშიც ქალაქის სტუმრები ან სტუდენტები. დარჩი, პოპულარულია.

მომგებიანობის თვალსაზრისით, ერთი ოთახი იდეალურია. მეპატრონე ზოგავს რემონტს, კომუნალურ გადასახადებს და დასუფთავებას, ხოლო იღებს იმავე ფულს, რაც მას ექნებოდა უფრო დიდი ბინიდან. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საცხოვრებლის ღირებულება ძირითადად გამოითვლება არა ერთ ადამიანზე, არამედ მთლიანად საცხოვრებელი ფართისთვის.

უმჯობესია ბინების დაქირავება მატარებლის სადგურებთან, საავადმყოფოებთან და საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან ახლოს.იმის გამო, რომ საცხოვრებელი სახლი შეიძლება გარკვეული დროის განმავლობაში უყურადღებოდ დარჩეს, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ მესამე და მაღალ სართულებს. ეს ოდნავ შეამცირებს გატეხვისა და ხანძრის რისკს.

საწყისი ხარჯები

მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ რამდენიმე ბინა, რომელსაც პირადად ფლობთ, ხარჯების თავიდან აცილება შეუძლებელია. ხოლო ინვესტიციის ანაზღაურების მაჩვენებელი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მკაფიოდ არის განვითარებული რეკლამა და ყველა პირობაა გააზრებული.

ნივთები, რომლებსაც უბრალოდ ვერ გააკეთებთ გადახდის გარეშე:

1. კომუნალური გადასახადების გადახდა.ეს ხარჯი მთლიანად ეკისრება ქონების მფლობელებს, თუნდაც სტუმრებმა მთელი თვე გაატარონ ნაქირავებ ბინაში.
2. დასუფთავების კომპანიების ან დამლაგებლების მომსახურების გადახდა.რა თქმა უნდა, თქვენ თვითონ შეგიძლიათ შეასრულოთ ეს მოვალეობები, მაგრამ რამდენიმე ბინის ქონა, ეს ადვილი არ იქნება. და თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ ბინას შეუძლია სტუმრების შეცვლა ყოველდღე და დასუფთავება უნდა მოხდეს ყოველი მათგანის შემდეგ, ბინის მეპატრონეებს მოუწევთ დრო დაუთმონ ობიექტების გარშემო სირბილსა და დასუფთავებას.
3. Სარეკლამო.საბედნიეროდ, ინტერნეტში არის მრავალი უფასო შეტყობინებების დაფა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მიაწოდოთ ინფორმაცია თქვენს მიერ მოწოდებული სერვისების შესახებ პოტენციურ კლიენტებს. მაგრამ ბაზრის ამ სეგმენტის „ზვიგენებმა“ იციან, რომ ეს საკმარისი არ არის, ამიტომ ისინი მიმართავენ ხრიკებს, როგორიცაა ტაქსის მძღოლებთან შეთანხმება, ან პრომოუტერების განთავსება. ასეთი რეკლამის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ ადამიანი, რომელიც ახლახან გადმოვიდა ავტობუსიდან ან მატარებლით, ყველაზე ხშირად მიემართება ტაქსისკენ, ან იმ ადამიანებისკენ, რომლებიც სადგურების მახლობლად საცხოვრებელს გვთავაზობენ. ტაქსის მძღოლს შეუძლია, თითქოს შემთხვევით, ურჩიოს სტუმრებს კარგი განთავსება და ამაში მიიღოს თავისი დამსახურებული პროცენტი. სტანდარტული განაკვეთი არის 100 რუბლი თითო ოკუპირებულ ბინაზე.
4. ნუ დაივიწყებთ ფორსმაჟორს, რომელიც ჩვეულებრივ მოითხოვს მნიშვნელოვან ხარჯებს. ეს შეიძლება მოიცავდეს აღჭურვილობის გაფუჭებას, სარემონტო ხარჯებს, მეზობლების „წყალდიდობას“, ტარაკნების შემოტევას და ა.შ.
5. თუ თქვენ ქირაობთ ბინას, რომელიც არ არის თქვენი, მაგრამ გაქირავებული, მაშინ ხარჯები გაცილებით მაღალი იქნება.
6. რეალტორის მომსახურების გადახდა.
7. შეკეთებასაცხოვრებლის მომზადება გამოსაყენებლად.

ყოველთვის უნდა გახსოვდეთ, რომ უსიამოვნებების თავიდან აცილება უფრო ადვილია (და იაფია), ვიდრე მათთან გამკლავება ფაქტის შემდეგ. თუ იცით, რომ ნაქირავებ ქონების მეზობლებს გაუმართავი სანტექნიკა აქვთ ან „პრობლემური“ არიან, წინასწარ იზრუნეთ ამაზე. მეზობლების პირველი წყალდიდობის შემდეგ, აიძულეთ ისინი სასამართლოს მეშვეობით მოაგვარონ პრობლემები მათ ბინაში, რითაც გაათავისუფლეთ თავი საფრთხის წყაროსგან.

ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია

ვინაიდან ჩვენ უკვე დავადგინეთ, რომ ბინების გაქირავება არის ბიზნესი და, სწორი მიდგომით, ძალიან მომგებიანი, მაშინ საჭიროა მისი ფორმირება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

უნდა აღინიშნოს, რომ პირს, რომელიც ქირაობს საკუთარ საცხოვრებელს ან ქირაობს მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 2, პუნქტი 1, მუხლი 67), უფლება აქვს განახორციელოს თავისი საქმიანობა მის გარეშე. მაგრამ მათთვის, ვისაც აქვს ხუთზე მეტი გაქირავებული ქონება, უმჯობესია ითამაშონ უსაფრთხოდ და დააკანონონ თავიანთი საქმიანობა.

ამ დროისთვის სასამართლო პრაქტიკაში არ დაფიქსირებულა მეწარმის სტატუსის გარეშე საცხოვრებელი ფართით გაცემული პირების დასჯის შემთხვევები. საქმე იმაშია, რომ თავად სამეწარმეო საქმიანობის ფაქტი ამ შემთხვევაში ძნელი დასამტკიცებელია, რადგან არსებითად ის შენი საკუთრებაა და როგორც გინდა ისე განკარგავ.

მაგრამ ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას არსებობს მთელი რიგი აშკარა უპირატესობა:

1. მოიჯარეების მიმართ ნებისმიერი პრეტენზია შეიძლება გადაწყდეს, თუ ყველა საკითხი სათანადოდ დასრულებულია.
2. პირის (პირების) საცხოვრებელი ფაქტის დადასტურება და ზიანის ანაზღაურების მიზნით ქონების მიყენება შესაძლებელია მხოლოდ ქირავნობის ხელშეკრულებით ხელთ.

ბინის ქირავდება (ქვეიჯარის შემთხვევაში)

ქვეიჯარაარის უძრავი ქონების ხელახალი გაქირავების პროცესი პირველადი მოიჯარედან მეორად მოიჯარეზე. ქვეიჯარის ფორმალიზებისთვის დგება დოკუმენტი, რომელსაც აქვს იჯარის ხელშეკრულების ფორმატი და არ შეიძლება ჰქონდეს მოქმედების ვადა საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის შესახებ თავდაპირველ დოკუმენტზე.

პირებმა, რომლებიც აპირებენ ნაქირავებ ქონების ქვეიჯარას გაცემას, უნდა იცოდნენ, რომ ქვემოქირავნის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში, პირველადი მოიჯარე კვლავ მოუწევს პასუხის გაცემას მესაკუთრესთან.

იგივე ეხება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობას, მინდობილი ობიექტით სარგებლობის წესების შეუსრულებლობას და ქონების დაზიანებას.

ამ გარემოების გამო, იურიდიულად გაუნათლებელი ქვემოქირავნეები წყვეტენ, რომ არანაირ პასუხისმგებლობას არ ეკისრებათ და ადვილად შეუძლიათ ხელშეკრულების ყველა პირობის დარღვევა. სამწუხაროდ მათთვის და საბედნიეროდ მემამულესთვის ეს ასე არ არის. ქვემოიჯარე პასუხისმგებელია იმ პირის წინაშე, ვისთანაც მას აქვს წერილობითი შეთანხმება.

თუ გადაწყვეტთ სახლის ქვექირავებას, ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები და გახსოვდეთ, რომ პუნქტი გადახდის შესაძლო გაზრდის შესახებ საკმაოდ გონივრულია - თუ მფლობელი გაზრდის ფასებს მოიჯარისთვის, მას, თავის მხრივ, მოუწევს გაზრდა. ისინი შენთვის.

რეალტორის მომსახურების გადახდა

მაგრამ თუ მაინც გადაწყვეტთ წარმატებული ბიზნესის შექმნას საბინაო გაქირავების ინდუსტრიაში, მაშინ ვერ შეძლებთ რეალტორების მომსახურების გარეშე. ასეთი კომპანიები მფლობელს ან მოიჯარეს საშუალებას მისცემს იპოვონ საცხოვრებელი ფართი. შედეგი არ არის შესვენება და მუდმივი შემოსავალი.

მთავარია დაუკავშირდეთ სანდო კომპანიებს, რომლებსაც ენდობით არა მხოლოდ თქვენ, არამედ იმ ადამიანებსაც, რომლებიც საცხოვრებელს ეძებენ.

სახლის გაუმჯობესება

ეჭვგარეშეა, შესაძლებელია საბჭოთა ტიპის ბინების გაქირავება, მაგრამ არ დაგავიწყდეთ, რომ ჭორები სწრაფად გავრცელდა. მაშინაც კი, თუ რამდენიმე ადამიანი, უცოდინრობის ან მწვავე ალტერნატივის არარსებობის გამო, დარჩება ასეთ პირობებში, მაშინ რამდენიმე კვირის შემდეგ რეალტორებიც კი არ დათანხმდებიან თქვენთან თანამშრომლობას.

თქვენ უნდა განახორციელოთ ინვესტიცია გამწვანებაში.თუ არ გაქვთ სახსრები ევროპული ხარისხის ძირითადი რემონტისთვის, ჯერ იზრუნეთ სანტექნიკის სამუშაო წესრიგზე, ცხელი წყლის, კარგი საწოლების, სარეცხი მანქანისა და მაცივრის არსებობაზე.

ბევრი კლიენტისთვის მნიშვნელოვანია არა იმდენად სტილი და დეკორი, არამედ სახლის ფუნქციონალობა და სისუფთავე. ამიტომ, თუნდაც ბინაში შპალერი არ იყოს უახლესი, უბრალოდ არ უნდა იყოს ჩამოსხმა ან დახეული კიდეები!

ფიქსირებული ხარჯები

ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯების მთელი სიიდან შეგიძლიათ გამოყოთ ის, რაც მუდმივია და მათი თავიდან აცილება შეუძლებელია, თუ ორიენტირებული ხართ კარგ შედეგზე:

• გადასახადები (თუ დარეგისტრირებული ხართ ინდივიდუალური მეწარმე);
• ქირავდება (თუ ბინა თქვენი არ არის);
• რეკლამა (შეიძლება იყოს უფასო);
• დასუფთავება და სამრეცხაო;
• კომუნალური მომსახურება;

შემოსავალი

შემოსავლის ოდენობა და პროექტის ანაზღაურება პირდაპირ დამოკიდებულია:

• საცხოვრებელი ფართის საწყისი მდგომარეობა;
• რეკლამის ხარისხი და რაოდენობა;
• რეალტორების მუშაობა;
• თქვენი დამოკიდებულება კლიენტების მიმართ;
• ტერიტორია, სადაც განთავსებულია საცხოვრებელი;

როგორც წესი, დღიურმა დაქირავებამ სრული დატვირთვით შეიძლება აანაზღაუროს ხარჯები ექვს თვეზე ნაკლებ დროში, იმ პირობით, რომ ძირითადი რემონტის ხარჯები არ იქნება.

როგორ მოვძებნოთ კლიენტები?

კლიენტების პოვნის ყველაზე პროდუქტიული გზებია:

1. რეკლამა ინტერნეტ საიტებზე.
2. მატარებლის სადგურებზე პრომოუტერების მოწყობა და ტაქსის მძღოლებთან შეთანხმება.

ამ გზით კლიენტები თავად გიპოვიან. ინტერნეტში მუშაობა (სოციალურ ქსელებში თემების შექმნა, რეკლამების მუდმივი განახლება) მნიშვნელოვნად ამარტივებს ბინის ძიების პროცესს.

ქირავდება იპოთეკით ნაყიდი ბინა

ის, რომ ვიღაცამ ნასესხები თანხებით ბინა იყიდა, არ აქცევს მას არასრულფასოვან მფლობელად. ამიტომ, იპოთეკით აღებული საცხოვრებელი შეიძლება გაქირავდეს ისევე, როგორც ნაღდი ფულით შეძენილი.

საცხოვრებლის განკარგვასთან დაკავშირებული ყველა პუნქტი გათვალისწინებულია „იპოთეკის შესახებ კანონში“. თეორიულად, ბანკს შეეძლო აეკრძალა მსგავსი საქმიანობა, მაგრამ ამას არ გააკეთებს. სისულელეა საბანკო სისტემის მიერ იპოთეკის აღებულს დამატებითი შემოსავლის წყაროს გაწყვეტა, რაც ზრდის ვალის დროულად და სრულად დაფარვის შანსებს.

რისკები, ხარვეზები

ასეთი ბიზნესის მთავარი საფრთხე- ბინის უსაფრთხოება. მაგრამ მისი მინიმუმამდე დაყვანა შესაძლებელია ინდივიდუალური მეწარმის დარეგისტრირებით და სტუმრებსა და მფლობელებს (მოქირავნეებს, ქვემოქირავნეებს) შორის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით.

ყოველთვის მოითხოვეთ პასპორტები იმ ადამიანებისგან, რომლებსაც ამოწმებთ, თუნდაც ერთი დღით. და დაიმახსოვრეთ, რომ თქვენი პასპორტის მარტივი ასლი ხელშეკრულების გარეშე გაქვთ ხელში, თქვენ არ გაქვთ რაიმე სახის პრეტენზიის უფლება. უსაფრთხოება თუ დანაზოგი - არჩევანი თქვენზეა.

ბიზნესის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

როგორც ნებისმიერ ბიზნესში, პირადი ან ნაქირავებ ბინის დღიურად გაქირავებას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

პირველი მოიცავს:

1. სწრაფი ანაზღაურება.
2. საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობის თითქმის მუდმივი მონიტორინგი.
3. მაღალი მოთხოვნა.
4. ინდივიდუალური მეწარმის არჩევითი რეგისტრაცია.
5. მცირე ინვესტიცია (ბინის საწყისი კარგ მდგომარეობაშია).

ერთადერთი მინუსი, ალბათ, მოიცავს რისკებს, რომლებიც წარმოიქმნება ბინის გაქირავებისას შესაბამისი დოკუმენტაციის გარეშე.

ბინის ყოველდღიური გაქირავება პოპულარული ბიზნესი ხდება. და მათთვის, ვინც ქალაქს ტურისტული ან სამუშაო მიზნებისთვის სტუმრობს, ასეთი საცხოვრებლის ქირაობა ძალიან მომგებიანი ვარიანტია. ეს ხშირად გამოდის უფრო იაფად, ვიდრე სასტუმროს ნომერი, უკეთესი მომსახურებით. მესაკუთრისთვის სარგებელი არის შესაძლებლობა მიიღოთ მეტი, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით.

თუმცა, საცხოვრებლის მოკლე ვადით გაქირავების ვარიანტსაც აქვს უარყოფითი მხარეები და ისინი, პირველ რიგში, მესაკუთრეს ეხება. ღირს ბინის დღიურად გაქირავება თუ უკეთესია გრძელვადიანი?

ზოგადი ინფორმაცია

მოთხოვნები საცხოვრებელი ფართისთვის

უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარი ფართოა, ამიტომ თქვენი ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს თქვენი ბიზნესის წარმატებისთვის. რა თქმა უნდა, საცხოვრებელი ფართის გაქირავება შესაძლებელია რემონტისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარეშე - ზოგისთვის საკმარისია საწოლი, შხაპი და ტუალეტი. მაგრამ უნდა იყოს პატარა მაცივარი. მიუხედავად ამისა, ადამიანების უმეტესობა, ბინის არჩევისას, ელის მომსახურებას. რა უნდა გქონდეთ ბინაში დღიურად გაქირავებისას?

და მთავარია სისუფთავე. შესაძლოა ზოგიერთისთვის ეს გადამწყვეტი როლი ითამაშოს თქვენი ბინის არჩევაში.

გადასახადები

ბინის ფიზიკურად გაქირავებისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი მიღებულ მოგებაზე. ყოველწლიურად, 30 აპრილამდე (ან პირველი სამუშაო დღის საღამომდე, თუ 30 აპრილი დასვენების დღეა), მესაკუთრემ უნდა წარადგინოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია ფორმა 3-ით და ბიუჯეტში გადაიხადოს მიღებული შემოსავლის 13%. (30%, თუ რუსეთში მუდმივი ყოფნის პერიოდი 180 დღეზე ნაკლებია). თუ მფლობელი დარეგისტრირებულია როგორც ინდმეწარმე, განაკვეთი განსხვავებული იქნება.

ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია აირჩიოს შემდეგი საგადასახადო ვარიანტები:

• ზოგადი საგადასახადო სისტემა. ინდივიდუალური მეწარმესგან განსხვავებით, ინდმეწარმე ახორციელებს წინასწარ ანგარიშსწორებას მთელი წლის განმავლობაში (მოთხოვნის საფუძველზე) და შეუძლია შეამციროს თავისი ძირითადი შემოსავალი პროფესიული გამოქვითვით.
• გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. არჩეული მაჩვენებელია 6% „შემოსავალი“ ან 15% „შემოსავლის გამოკლებული ხარჯები“. უფრო მეტიც, ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია შეამციროს შემოსავალი თავისთვის გადახდილი სადაზღვევო პრემიის ოდენობით თანხის 100%-ით და თანამშრომლისთვის გადახდილი სადაზღვევო პრემიის ოდენობის 50%-ით.
• IP "პატენტზე". ამ შემთხვევაში ინდმეწარმე ამ ტიპის საქმიანობისთვის იხდის კანონით დადგენილი სავარაუდო შემოსავლის 6%-ს.

თუ ინდივიდუალური მეწარმე უკვე გაიხსნა ან არის ასეთი შესაძლებლობა, შეგიძლიათ წინასწარ გამოთვალოთ და აირჩიოთ სახელმწიფოსთვის გადასახადების გადახდის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი.

დღიური ქირავნობის ხელშეკრულების მახასიათებლები

ასეთი ხელშეკრულება დიდად არ განსხვავდება გრძელვადიანი გაქირავებული ბინის ხელშეკრულებისგან. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ სტანდარტული ფორმა ინტერნეტში, შეცვალოთ იგი თუ გსურთ: ვიღაც ამოიღებს ქულებს, რომლებიც მათი აზრით არასაჭიროა, ვიღაც ამატებს. მაგრამ არის ძირითადი მონაცემები, რომლებიც მასში უნდა იყოს:

• შეთანხმების საგანი.
• მხარეთა სრული სახელი და პასპორტის დეტალები.
• ქირავნობის ფასი.
• გაქირავების პერიოდი (შესვლისა და გასვლის დროების დაზუსტებით).
• მხარეთა პასუხისმგებლობა.

აუცილებელია სიტუაციის ინვენტარიზაცია, რათა ქონებრივი დაზიანების შემთხვევაში არ იყოს დავა (დღიურად გაქირავებით რისკი იზრდება). ხელშეკრულება უნდა იყოს ხელმოწერილი ორივე მხარის მიერ და შედგენილი ორ ეგზემპლარად. თუ საცხოვრებელს სააგენტოს მეშვეობით გაქირავებთ, თანამშრომლები აიღებენ ამ საქმეებს.

შენობის დასუფთავება

ბინის ნებისმიერი ვადით გაქირავებისას ის საფუძვლიანად უნდა გაიწმინდოს ყოველი ახალი სტუმრის წინ. თუ ყოველდღიურად ქირაობთ საცხოვრებელს, ამის გაკეთება ხშირად მოგიწევთ. თუ მაცხოვრებლებს შორის დიდი დროა, მაშინ ახალ სტუმრებში გადასვლამდე აუცილებელია სველი გაწმენდა.

სეზონის განმავლობაში, თუ ბინა მდებარეობს ტურისტული თვალსაზრისით საინტერესო ადგილას, მოიჯარეები შესაძლოა ხშირად იცვლებოდნენ. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ვიფიქროთ ზოგიერთი მოიჯარეების გამოსახლების და სხვების შემოწმების დროზე, ისე რომ დასუფთავებისთვის რამდენიმე საათის ინტერვალი იყოს. კარგი იდეაა ხელშეკრულებაში განისაზღვროს, რომ მოიჯარეებმა უნდა დატოვონ სუფთა ბინა. არ არის საჭირო, აიძულოთ ისინი იატაკის მტვერსასრუტით, მაგრამ ჭურჭლის გარეცხვა არ დააზარალებს.

დღიური ქირავნობის უპირატესობები

• პოტენციურად მეტი მოგება გრძელვადიან გაქირავებასთან შედარებით. მით უმეტეს, თუ ბინა მდებარეობს ქალაქის ტურისტულად მიმზიდველ ადგილას.
• თუ მოულოდნელად დაგჭირდებათ საცხოვრებელი (ნათესავები ჩამოვიდნენ დასარჩენად), შეგიძლიათ გადაიტანოთ ისინი ბინაში ვინმეს განზრახ გამოსახლების გარეშე.
• თუ გადაწყვეტთ ბინის გაყიდვას, მუდმივი მაცხოვრებლები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდებიან რეალტორის რეგულარულ ვიზიტებს პოტენციურ მყიდველებთან. ყოველდღიური გაქირავების შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართის საჩვენებლად დროის გამონახვა ბევრად უფრო რეალურია.

უარყოფითი მხარეები და შესაძლო რისკები

• თაღლითების დაცემის რისკი, ქონების დაზიანების ალბათობა. მეზობლები კი იცვლებიან მოიჯარეებს.
• დღიურად გაქირავებისას მოგიწევთ დიდი დროის დახარჯვა შენობის დასუფთავებაზე და მისი მდგომარეობის მონიტორინგისთვის.
• თუ ქალაქი ტურისტებისთვის არამიმზიდველია და ბინის მდებარეობა არასასიამოვნოა, კლიენტების სტაბილურ ნაკადზე ძნელად ითვლით.

როგორ გამოვიმუშავოთ ფული მოკლევადიანი გაქირავებით

დღიურ ქირაზე ფულის გამომუშავებისთვის, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ზუსტად როგორ გსურთ ბინის დაქირავება: საკუთარ თავს თუ რეალტორის მეშვეობით. თუ გადაწყვეტთ ისარგებლოთ სააგენტოს მომსახურებით, კლიენტების პოვნის, საცხოვრებლის ჩვენების, შემოწმების და გასვლის მონიტორინგის, ხელშეკრულების გაფორმებისა და გადასახადის აღების მთელი სირთულე მთლიანად რეალტორს დაეკისრება. ამავდროულად, მას სჭირდება შემოსავლის ნაწილი სამუშაოსთვის. თუ არ გსურთ გაზიარება, ეს ყველაფერი თავად მოგიწევთ. სად უნდა დაიწყოს?

ყოველდღიური გაქირავებისთვის ბიზნეს გეგმის ნიმუში

რა არის უფრო მომგებიანი გაქირავება - დღიური თუ გრძელვადიანი?

ამ კითხვაზე ცალსახად პასუხის გაცემა რთულია. საკურორტო ქალაქში ან ტურისტებისთვის მიმზიდველ ქალაქში უფრო მომგებიანია ბინის დღიურად დაქირავება, განსაკუთრებით ცენტრში. როგორ მიდის საქმე პროვინციებში?

ჩელიაბინსკის ცენტრში ბინის საშუალო ფასი დღეში 2000-3000 რუბლს შეადგენს. საშუალო ფასი თვეში 20,000 რუბლია. დღიური გაქირავების შემთხვევაში, თუ ბინა ქირავდება თვეში მინიმუმ 10 დღით, ეს უკვე მეტია, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. 15 დღეში მფლობელი მიიღებს 30,000 რუბლს, 20 - 40,000 რუბლს. როგორც ჩანს, სარგებელი აშკარაა. თუმცა მუდმივი მოთხოვნის გარანტია არ არსებობს, მაგრამ შესაძლებელია ქონების დაზიანება მოიჯარეების ხშირი ცვლის, დამატებითი სარეკლამო ხარჯებისა და გადასახადების გამო. გრძელვადიანი ქირით შემოსავალი უფრო სტაბილურია.

მაგრამ თუ გაგიმართლა იყიდე უფასო ბინა ტურისტებისთვის მიმზიდველ ადგილას, შეგიძლია კარგი ფული გამოიმუშაო დღიურ გაქირავებაზე.

ექსპერტების მოსაზრებები ამ ბიზნესის შესახებ

თუ უძრავი ქონების ექსპერტებს მოუსმენთ, მიხვდებით, რომ მათი მოსაზრებები რადიკალურად განსხვავებულია.

მაგალითად, კერძო ინვესტორი გიორგი, რომელიც ახორციელებს ინვესტიციას ბინებში, თვლის, რომ საცხოვრებლის დღიურად გაქირავება უმადური საქმეა, მოგება კი მინიმალური. ამაში ფულის შოვნისთვის, თქვენ უნდა გქონდეთ რამდენიმე ბინა ერთმანეთთან ახლოს. დიდ როლს თამაშობს არა მხოლოდ ტერიტორიის პოპულარობა, არამედ თავად ქალაქიც.

რეალტორი იური, პირიქით, ამ ტიპის ბიზნესს მომგებიანად მიიჩნევს. საკუთარი ბინის დღიურად გაქირავებასთან ერთად, მეზობლებთან ურთიერთობის დამყარება და მათთან ქვეიჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით მათი ბინების გაქირავებაც შეძლო. ის ზრუნავს ყველა ძირითად უბედურებაზე, თანაც მთლიანი შემოსავლის კარგ პროცენტს იღებს. ეს შემოსავალი იურის საშუალებას აძლევს გადაიხადოს იპოთეკა თავის ბინაზე და მიიღოს დამატებითი სარგებელი.

რენტიერ ალისა კი, პირიქით, თვლის, რომ არ ღირს ბინის იპოთეკით გატანა, რომ დღიურად გაქირავდეს. შესაძლოა მოგება უფრო დიდი იყოს, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავებით, მაგრამ ეს არის კლიენტების მუდმივი ძებნა, დასუფთავება, რეცხვა და დაუთოება, და გამოსავალში განსხვავება შეიძლება იყოს მინიმალური.

ყოველდღიური გაქირავების ყველაზე ეფექტური ფორმები

საცხოვრებლის ქირაობის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს:

1. საკუთარი ბინა (მემკვიდრეობით, ნაღდი ფულით ნაყიდი, შეწირული და ა.შ.).
2. იპოთეკით აღებული ბინა.
3. ბინა, რომლის გაქირავების უფლება გაქვთ ქვეიჯარის ხელშეკრულებით.

მესაკუთრისთვის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია საკუთარი სახლის ფლობა. მართალია, ქვეიჯარის ხელშეკრულებით ბინის გაქირავება თავიდან შეიძლება უფრო მომგებიანი აღმოჩნდეს. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი საცხოვრებელი ფართი საჭიროებს ძირითად რემონტს. თუმცა, შემდგომში, თქვენი საკუთარი ბინა დაიწყებს მოგების გამომუშავებას, რომლის გაზიარება არავისთან მოგიწევთ.

თუ გეგმავთ ბინაზე იპოთეკის აღებას და მის დაფარვას მისი გაქირავებით მიღებული მოგებით, უმჯობესია აირჩიოთ გრძელვადიანი იჯარა. ყოველდღიური გაქირავებით შეგიძლიათ მიიღოთ დიდი მოგება, მაგრამ ხანგრძლივი ვადით გაქირავების შემთხვევაში შემოსავალი სტაბილური იქნება.

თუ აირჩევთ ქვეიჯარის ვარიანტს, აცნობეთ მფლობელს თქვენი გეგმების შესახებ. ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს, რომ ბინის რამდენიმე მფლობელი დათანხმდება ასეთ პირობებს. მაგრამ თუ ხელშეკრულებას სწორად შეადგენთ, ძებნაში სირთულეები არ იქნება.

როგორ გამოვიმუშავოთ ფული 2018 წლის ფიფას მსოფლიო ჩემპიონატისთვის ბინის გაქირავებით

ზაფხულში ფეხბურთის მსოფლიო ჩემპიონატი ჩვენი ქვეყნის თერთმეტ ქალაქში გაიმართება. ახლა კი გულშემატკივრები ეძებენ სასტუმროებს, აპარტამენტებს, ოთახებს. თუ გააანალიზებთ შეთავაზებებს, ხედავთ, რომ ჩელიაბინსკში საცხოვრებელი დღით 15-დან 16 ივნისამდე საშუალოდ 10,000-20,000 რუბლი ეღირება.

თუ აირჩევთ თარიღებს 18-19 მარტს, საშუალო ფასი იქნება 2500 რუბლი. ანუ განსხვავება თითქმის ხუთჯერა. აქედან გამომდინარეობს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კარგი ფული მსოფლიო ჩემპიონატისთვის ბინის გაქირავებით. გამოცდილი მემამულეები გვირჩევენ, ფასები ძალიან არ გაზარდოთ. ასეთი წინადადებების გაანალიზების შემდეგ, ყურადღება უნდა გაამახვილოთ შუა ვარიანტზე.

თუ არ არის ცალკე საცხოვრებელი ფართი, არ აქვს მნიშვნელობა. ჩემპიონატის დღეებში შენს აგარაკზე მისვლით შეგიძლიათ ოთახის ან საწოლის დაქირავება. ქონების დაზიანების თავიდან ასაცილებლად, წინასწარ გაითვალისწინეთ ეს პუნქტი ხელშეკრულებაში და მოითხოვეთ ანაბარი, რომელსაც გამოსახლებისთანავე დაუბრუნებთ მოიჯარეს - ეს დისციპლინას აღასრულებს. ასევე კარგი იდეაა შენობის დაზღვევა, თუმცა ეს უფრო მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც მუდმივი ბიზნესით არის დაკავებული.

რეკლამის წარდგენა ჯობია წინასწარ. "ცხელი" პაემნებისთვის უკვე ბევრი შემოთავაზებაა. მაგრამ თუ საჭირო დროს არ იცით, არ ინერვიულოთ - ჩემპიონატის პირველიდან ბოლო დღეებამდე იქნება მოთხოვნა ღამისთევაზე. და ეს არის ზუსტად ის შემთხვევა, როდესაც ბინის ადგილმდებარეობას მნიშვნელობა არ აქვს - ადამიანები წარმატებით ქირაობენ საცხოვრებელს გარეუბნებშიც კი.

დასასრულს, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ბინის დღიურად დაქირავება, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ბიზნესი, დიდი პასუხისმგებლობით უნდა მოეპყროთ - საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე შეაფასეთ ყველა რისკი. თუ მაინც გადაწყვეტთ ბინის დღიურად გაქირავებას, რემონტს, საჭირო ნივთების ყიდვას, სახლის დაზღვევას, ბიზნესის რეგისტრაციას და მიმზიდველ რეკლამას. მოემზადეთ რთული პერიოდისთვის, რადგან ამ საქმეს დიდი დრო დასჭირდება.

ბიზნესის მომგებიანობა დიდად არის დამოკიდებული რეგიონზე. ზოგიერთ ქალაქში კონკურენცია დღიურ გაქირავებაში ძალიან მაღალია;

ძირითადი კლიენტები არიან საქმიანი მოგზაურები და ტურისტები. ისინი ასევე განიხილება ყველაზე "უპრობლემოდ". სხვა საქმეა ადგილობრივი მოსახლეობა, ახალგაზრდები და მხიარული ჯგუფები, რომლებიც ქირაობენ ბინას არა კარგი მიზნებისთვის. ასეთი კლიენტები თავიდან უნდა იქნას აცილებული, ან გადახდა მნიშვნელოვნად უნდა გაიზარდოს.

ძირითადი სეზონი გაზაფხული და შემოდგომაა. კლება შეინიშნება ზაფხულში. ეს წესი, ალბათ, არ ვრცელდება მხოლოდ საკურორტო ქალაქებზე, სადაც ყოველდღიური გაქირავების მთავარი სეზონი თბილი სეზონია.

კლიენტების მიერ ბინების დაკავების პირობები

იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული პრობლემები და დავები კლიენტებთან შემოწმების და გასვლის დროებთან დაკავშირებით, დადგენილია ე.წ. სასტუმროს დღეები. ეს ხდება მაშინ, როდესაც კლიენტი ამოწმებს 13:00 საათის შემდეგ და გამოდის მეორე დღეს 12:00 საათამდე. ადრეული რეგისტრაციისთვის დამატებითი გადასახადი უნდა დაწესდეს, იმის გათვალისწინებით, რომ ბინა არის თავისუფალი. გვიან გასვლა - მაქსიმუმ 18:00 საათამდე გადახდით 12:00 საათიდან. გარდა ამისა, თუ კლიენტი არ დატოვებს, გადახდა უნდა განხორციელდეს მთელი დღის განმავლობაში. ანუ კლიენტი რომც ჩამოვიდეს 22:00 საათზე, მაშინ დღე ითვლება მეორე დღის 12 საათამდე. წესრიგის აღდგენის სხვა გზა არ არსებობს.

დღიური გასაქირავებელი ბინების გახსნის ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა

ნორმალური ბიზნესი მაშინ იწყება, როცა მეწარმეს ხელთ აქვს მინიმუმ 5 ბინა. უფრო მეტიც, არსებობს სხვადასხვა კლასი - ეკონომ, ბიზნეს და ლუქს ბინები. იმისათვის, რომ არ გამოტოვოთ ერთი კლიენტი, თუ ეს შესაძლებელია.

რამდენიმე ბინის დასაკუთრება ადვილი საქმე არ არის. ბევრს აინტერესებს, რატომ არ აიღოთ იპოთეკა ამ ბიზნესისთვის. ეს იდეა არ არის მთლიანად შესაფერისი ბიზნესის თვალსაზრისით. უპირველეს ყოვლისა, იპოთეკის აღება არც ისე ადვილია. საჭიროა წინასწარი გადახდა და პირი, რომელზეც გაიცემა იპოთეკა. ამავდროულად, აუცილებელია ოფიციალური შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა - 2NDFL, რომელიც მნიშვნელოვნად უნდა აღემატებოდეს (50% ან მეტი) სესხის პროცენტს. მეორეც, ბანკს მოუწევს იპოთეკაზე მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გადახდა. გადასახადებისა და სხვა ხარჯების გათვალისწინებით, დღიური გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი სრულიად სასაცილო აღმოჩნდება. და მესამე, ასეთი ბინის მფლობელი იქნება ის, ვისთვისაც გაიცემა სესხი და კარგია, თუ ეს ახლო ნათესავია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მომავალში ქონების მფლობელთან ურთიერთობა შეიძლება სრულიად არაპროგნოზირებადი იყოს.

აქედან გამომდინარე, საუკეთესო ვარიანტი ქონების არარსებობის შემთხვევაში არის საცხოვრებლის ქვეიჯარა. ასეთი შეთანხმების დადების მსურველი ადამიანების პოვნა ადვილი არ არის. მათთვის, ვინც არ არის გამოცდილი, ეს პრაქტიკულად შეუძლებელი ამოცანაა. მნიშვნელოვანია ბინის მესაკუთრის დაინტერესება არა მხოლოდ ფინანსურად. პირველი, რაც მფლობელს აწუხებს, მისი ქონების უსაფრთხოებაა, რადგან ბევრი მიიჩნევს, რომ დღიური ქირა დიდად აზიანებს ბინის მდგომარეობას. და აქ მნიშვნელოვანია მესაკუთრის დარწმუნება, რომ საცხოვრებელს ჩაუტარდება ძირითადი რემონტი, რომ ის ყოველდღიურად იქნება ყურადღებით მოვლილი და რომ ვიზიტორები მხოლოდ პატივცემულნი იქნებიან. ჩემი დიალოგის შევსება იმით, რომ გრძელვადიანი ქირა არ არის უკეთესი, რადგან მუდმივი მცხოვრებლებიც განსხვავდებიან - ისინი ნაკლებად აკონტროლებენ ბინის მდგომარეობას.

სერიოზული ბიზნესი, როგორც წესი, სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე არ შეიძლება. თუ მაინც შეგიძლიათ როგორმე მოახერხოთ "შავზე" მუშაობა ერთი ან ორი ბინით, მაშინ ბიზნესის გაერთიანებით, რეგისტრაციაა საჭირო. უფრო მეტიც, იურიდიული სტატუსი მოსახერხებელია მრავალი კლიენტისთვის, რომლებიც იხდიან საბანკო გადარიცხვით. აქ შესაფერისია როგორც ჩვეულებრივი ინდივიდუალური მეწარმეობის რეგისტრაცია, ასევე შპს-ს (იურიდიული პირის) რეგისტრაცია. რომელია უკეთესი - წაიკითხეთ სტატია: ინდმეწარმე ან შპს.

რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს

ახლა რაც შეეხება გადასახადებს. 2012 წლიდან მეწარმე თავისუფალია აირჩიოს რომელ სისტემაში იმუშაოს: გამარტივებული საგადასახადო სისტემა, UTII თუ პატენტის ყიდვა. „ყოველდღიური ბიზნესისთვის“ ყველაზე ოპტიმალური საგადასახადო სისტემა საპატენტო სისტემაა. ეს ხდება მაშინ, როდესაც მეწარმე ერთჯერად იხდის გადასახადს (ყიდულობს პატენტს) და მუშაობს ჩუმად 365 დღის განმავლობაში. თუმცა, თითოეულ კონკრეტულ რეგიონს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი ფასები და პირობები. შეგიძლიათ განიხილოთ გამარტივებული საგადასახადო სისტემის (STS) არჩევის ვარიანტი, შემოსავლის 6% ან ორგანიზაციის მოგების 15%. UTII, მეწარმეების აზრით, არ არის მთლიანად მომგებიანი ბიზნესისთვის ბინების ყოველდღიური გაქირავებით.

თუ მეწარმე გადაწყვეტს იმუშაოს "თეთრად", მაშინ ძირითადი საგადასახადო სისტემის გარდა, აუცილებელია ბინის მფლობელის საშემოსავლო გადასახადის გადახდა (NDFL) - შემოსავლის 13% თვეში. თუ, რა თქმა უნდა, ბიზნესმენი არის ქვემოიჯარე და ეს შეთანხმებულია მფლობელთან შეთანხმებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მესაკუთრემ თავად უნდა გადაიხადოს ეს გადასახადი.

ფინანსური გაანგარიშება

მოვიყვანოთ მაგალითი. ვთქვათ, ყოველთვიური შემოსავალი ბინის გაქირავებიდან იყო 30 ათასი რუბლი. ჩვენ ვიყენებთ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას შემოსავლის 6%-ით, რაც ნიშნავს, რომ გადასახადი იქნება 1800 რუბლი. ბინის დაქირავებისთვის მფლობელს ვუხდით 5 ათას რუბლს, შესაბამისად პირადი საშემოსავლო გადასახადი (13%) იქნება 650 რუბლი. გადასახადების საერთო ოდენობა იქნება: 1800+650 = 2450 რუბლი.

ხარჯები აქ არ ჩერდება. ასევე არის საბიუჯეტო სახსრები - საპენსიო ფონდი და სოციალური დაზღვევის ფონდი, სადაც მეწარმე იხდის დაზღვევას წლის განმავლობაში - 17 ათას რუბლზე ცოტა მეტი (2014), თუ მისი წლიური შემოსავალი არ აღემატება 300 ათას რუბლს. თუ შემოსავალი აღემატება 300 ათას რუბლს, მაშინ 17 ათასს უნდა დაამატოთ შემოსავლის 1%, რომელიც აღემატება 300 ათას რუბლს. ამასთან, დაზღვევის მთლიანი თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 129,916,80 რუბლს წელიწადში.

პრაქტიკოსების თქმით, ამ ბიზნესს ბევრი სირთულე აქვს. უფრო მეტიც, ისინი თავიდანვე იწყებენ. პირველივე სირთულე ბინების არჩევაა. აქ დამწყები ბიზნესმენი შეიძლება მოელოდეს კომუნიკაციას არაპროფესიონალურ უძრავი ქონების სააგენტოებთან, ბინის მეპატრონეებთან, რომლებსაც ეშინიათ დღიური ქირის ან 50-60%-ით გაზრდის ფასს. და მაშინაც კი, თუ თქვენ მოახერხებთ ბინის მიღებას, ჩნდება სხვა პრობლემები, როგორიცაა უკმაყოფილო მეზობლები, არაადეკვატური HOA-ს თავმჯდომარეები, რომლებსაც არ სურთ თავიანთ სახლში "სასტუმროს" ნახვა და სხვა პირები. ყველაზე დიდი თავის ტკივილი კლიენტია. აქ ნახავთ ადამიანებს, რომლებიც ვაჭრობენ 100 რუბლს, არ ასრულებენ საცხოვრებლის პირობებს, აკეთებენ დაჯავშნას და შემდეგ „გაყრიან“ და ა.შ. ასე რომ, მიუხედავად მთელი მისი მომგებიანობისა, ამას არ შეიძლება ეწოდოს მარტივი პური. მეორეს მხრივ, ყველგან გჭირდებათ კომპეტენტური მიდგომა და მუშაობის სურვილი - და ეშმაკი არ იქნება ისეთი საშინელი, როგორც ამბობენ.

ასობით ადამიანი სვამს საკუთარ თავს ამ კითხვას, არ იცის სად უნდა დაიწყოს ბინის გაქირავების ბიზნესი. ბევრი ფიქრობს, რომ ეს მარტივია, მაგრამ ეს ასე არ არის. როგორც ნებისმიერ ბიზნესში, აქაც გჭირდება ხვნა. ეს არ არის "ფულის" ღილაკი, არამედ სერიოზული ბიზნესი, რომელიც მოითხოვს მაღალი ხარისხის მიდგომას.

როგორ შევქმნათ საკუთარი ბიზნესი ბინების დღიურად გასაქირავებლად?

ჩვენ ადრე აღვწერეთ უძრავ ქონებაზე ფულის გამომუშავების რამდენიმე გზა. ამაში შეგიძლიათ გაეცნოთ მათ. ახლა მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ აშენდება ბიზნესი ბინების დღისით გასაქირავებლად.

ყურადღება!!!

მაცხოვრებლებისთვის მოსკოვიხელმისაწვდომი უფასოკონსულტაციები ოფისიპროფესიონალი იურისტების მიერ მოწოდებული საფუძველზე ფედერალური კანონი No324 „ შესახებ უფასო იურიდიული დახმარება რუსეთის ფედერაციაში".

არ დაელოდოთ - დანიშნეთ შეხვედრა ან დასვით შეკითხვა ინტერნეტით.

საცხოვრებლის გაქირავება, როგორც ბიზნესი, ვითარდება მთელ მსოფლიოში. განსხვავება მხოლოდ ქვეყნების კანონმდებლობაში იქნება. შესაბამისად, ზოგან მეტი მოგებაა, ზოგან ნაკლები. მაგრამ ის ფაქტი, რომ თქვენ არ მოგიწევთ სიღარიბეში ცხოვრება, არის 100%.

საბანკო კაპიტალის მოზიდვა - იპოთეკა

საცხოვრებლის ყოველდღიური გაქირავება ერთადერთი ბიზნესია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მოგება ამ სეგმენტში იპოთეკით. ყოველთვიური ქირა ზარალს მოიტანს ან ნულს მიაღწევს. ამის გამოთვლა საკმაოდ მარტივია ნებისმიერ საბანკო ვებსაიტზე. იცოდეთ ფასები თქვენს რეგიონში.

რა თქმა უნდა, არის გამონაკლისებიც, მაგალითად, მეწარმეს აქვს საკუთარი მიწის ნაკვეთი ქალაქიდან რამდენიმე კილომეტრში. აიღებს იპოთეკას და აშენებს სახლს 8-10 სტუდიო აპარტამენტით. თუ ქალაქი დიდია, მაშინ ყოველთვიური ქირა მოგებას მოუტანს ყველა ხარჯის გათვალისწინებით.

ამ მეთოდს იყენებს უამრავი ორგანიზაცია, რომლებსაც აქვთ საკუთარი ბიზნესი ბინების დღიურად გაქირავებაში ან კერძო რეალტორებთან.

აქ, როგორც ჩანს, ყველაფერი მარტივია. ვაქირავებ ბინას ერთი თვით, ვაქირავებ ყოველდღე. მაგრამ სინამდვილეში, არსებობს მრავალი ხაფანგი, რომელიც შეამცირებს თქვენს მოგებას ნულამდე.

მაგალითად, თუ არ გააფრთხილებთ მფლობელებს, რომ აპირებთ მათი ქონების დღიურად გაქირავებას, შეგიძლიათ მიიღოთ სარჩელი, რომელიც ზარალს მოიტანს.

იმუშავეთ რაც შეიძლება პატიოსნად ქონების მფლობელებთან და შემდეგ პრობლემები თქვენზე არ იმოქმედებს.

ბევრს სჯერა, რომ საცხოვრებელი უნდა განთავსდეს პერსპექტიულ ადგილებში მეტროსთან ან მთავარ სატრანსპორტო გზაჯვარედინებთან, მაგრამ სინამდვილეში ის უნდა განთავსდეს თქვენი სახლიდან 20-30 წუთის სავალზე. თუ მუდმივად აგვიანებთ კლიენტთან შეხვედრაზე, მაშინ დიდი ალბათობით ის აღარ დაგიკავშირდებათ. გაითვალისწინეთ ეს წერტილი.

უმჯობესია მოძებნოთ ქონება თქვენს მხარეში და სატრანსპორტო კავშირები აქ არ არის მნიშვნელოვანი. ხალხი მზად არის მოგცეთ ფული, თუნდაც საცხოვრებელი მდებარეობდეს ქალაქის გარეუბანში.

ბინის ყიდვისას ყურადღება მიაქციეთ, შესაძლებელია თუ არა მისი გადაკეთება მოიჯარეების რაოდენობის გაზრდის მიზნით. მაგალითად, თუ ოთახს ორი ფანჯარა აქვს და ისინი ერთმანეთისგან შორს მდებარეობს, შესაძლებელია მისი შუაზე გაყოფა და ორი შესასვლელის გაკეთება.

ამრიგად, თქვენ გაზრდით თქვენს მოგებას ორ სხვადასხვა ადამიანზე საცხოვრებელი ფართის გაქირავებით. დამიჯერეთ კლიენტები იქნებიან. ეს შეიძლება იყოს საქმიანი მოგზაურები ან რამდენიმე ადამიანის კომპანია.

ეს მეთოდი იდეალურია ყოველთვიური გაქირავებისთვის.

როდესაც იწყებთ თქვენს მცირე ბიზნესს ბინების დღიურად გაქირავებით, ნუ ადევნებთ თვალს ყველა თქვენს კლიენტს ერთდროულად. შეეცადეთ გაარკვიოთ საცხოვრებლის ქირაობის მიზანი. ეს ხელს შეუწყობს მრავალი პრობლემის თავიდან აცილებას. მაგალითად, ძალიან ხშირად ახალგაზრდები ცდილობენ ბინების დაქირავებას ხმაურიანი წვეულებისთვის.

ასეთი ღონისძიებიდან მთელი მოგება წავა დასუფთავებისა და მცირე რემონტისკენ. თქვენ წარმოიდგინეთ, მას შეუძლია სერიოზული ზიანი მიაყენოს. თუ ბინა გაცემულია ქვეიჯარით, შეგიძლიათ მარტივად დაკარგოთ, გარდა ამისა, გადაიხადეთ ყველაფერი თქვენი ჯიბიდან.

ბინაში მოწევა აკრძალულია; გააკეთეთ ქაღალდის ნიშნები და მიამაგრეთ ისინი თქვენს ბინაში. ამის შესახებ წინასწარ გააფრთხილეთ ჩამოსული.

თქვენი ქალაქის გადაუდებელი ტელეფონის ნომრები ასევე უნდა იყოს დაწერილი ცალკე ფურცელზე და დამაგრებული კედელზე დერეფანში ან სამზარეულოში. ეს ასევე შეიცავს პაროლს ინტერნეტთან წვდომისთვის.

კონტრაქტები ყველგან სტანდარტულია და მათი ჩამოტვირთვა მარტივად შესაძლებელია ონლაინ რეჟიმში. აუცილებლად გააკეთეთ ბინაში არსებული ქონების ინვენტარიზაცია. იჯარის დასრულების შემდეგ ყველაფერი თავის ადგილზე უნდა იყოს. ნივთები უნდა გადაყაროთ და ჭურჭელი დაიბანოთ.

ყოველთვის აიღეთ ანაბარი ერთი დღის ყოფნის ტოლი. მაგალითად, თუ სტუმრებმა დაკარგეს გასაღებები, დუბლიკატების დამზადების თანხა უნდა დაიკავონ მათგან.

პირობა აიძულებს ხალხს დაიცვან თქვენი წესები.

ავეჯის, თეთრეულის და დასუფთავების შეძენა

არ განათავსოთ ძვირადღირებული ნივთები ან აღჭურვილობა ბინაში. ყველაფერი უნდა იყოს თანამედროვე და იაფი. საწოლის, ტელევიზორის და კიდევ სანტექნიკის მოწყობილობების შეძენა შესაძლებელია მეორადი. მერწმუნეთ, ადამიანებს, რომლებსაც ღამის გათევა სჭირდებათ, აბსოლუტურად არ აინტერესებთ, მთავარია სისუფთავე.

ბინის ყოველდღიური გაქირავების ბიზნესი სერიოზულ დასუფთავებას გულისხმობს. ამის გაკეთება შეგიძლიათ საკუთარ თავს ან დაუკავშირდით სპეციალურ დასუფთავების კომპანიას. თეთრეული უნდა იყოს სუფთა და დალუქული ცელოფანში, როგორც მატარებელში. ნებისმიერი სამრეცხაო მომსახურება უზრუნველყოფს ამ მომსახურებას.

უძრავი ქონება არასოდეს გაუფასურდება. დიახ, იქნება ფასების კლება, ბაზარი ცოტათი დაიძაბება, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე იყო. საცხოვრებელი არის რკინაბეტონის ინვესტიცია, პირდაპირი და გადატანითი მნიშვნელობით. ის ყოველთვის ეფექტურია და ერგება ფულის ღირებულებას.

მაგალითად, მოხდა ინფლაცია და გადაანგარიშების შემდეგ ბინები ახალი პროცენტით გაძვირდა. საცხოვრებელი ფართის ერთადერთი მინუსი არის მათი ღირებულება. სერიოზული ინვესტიციაა საჭირო. გარდა ამისა, ზღვარი არ არის ისეთი მაღალი, როგორც სხვა ბიზნესებში ან ინვესტიციებში.

გამონაკლისი არის კომერციული უძრავი ქონება, რომელსაც შეუძლია ორ წელიწადში გადაიხადოს. მაგრამ აქ გადამწყვეტ როლს თამაშობს მდებარეობა ან თავად ობიექტები:

• საწყობები;
• ოფისები;
• საცალო ფართი;
• მანქანის მომსახურების ფართი და ა.შ.

საცხოვრებელი საკუთრება გაცილებით მეტხანს იხდის, მაგრამ უზრუნველყოფს სტაბილურ შემოსავალს და ადაპტირდება საერთო ბაზართან, ფულადი ნაკადების ნებისმიერი რყევების გათვალისწინებით.

როგორ ავაშენოთ ბინის გაქირავების ბიზნესი? ჩვენ ვეძებთ კლიენტებს

ბინების გაქირავების ექსპრომტი ბიზნეს გეგმის მოკლე მიმოხილვის დასასრულს, მინდა აღვნიშნო, რომ კლიენტისთვის ყველა პირობა უნდა იყოს გამჭვირვალე და წინასწარ განხილული. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები მომავალში.

ვიდეო - ბინების დღიური გაქირავება ნატაშა ზახეიმის სტუდენტებისგან: