Ինչպե՞ս տարածք վարձել առևտրի կենտրոնում: Ինչպես ընտրել մանրածախ տարածք խանութի համար Ինչու՞ պետք է կետ բացել առևտրի կենտրոնում:

Ձեզ անհրաժեշտ կլինի

• Նախքան պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է ծանոթանաք օբյեկտի վերնագրի փաստաթղթերին: Որի հուսալիությունը կարելի է հաստատել՝ խնդրելով քաղվածք Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից (USRP):
• Դաշնային գրանցման ծառայության հետ վարձակալության պայմանագիր գրանցելու համար վարձակալին անհրաժեշտ է՝ իրավունքների պետական ​​գրանցման դիմում, անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայականի պատճեններ և հարկային գրանցման վկայական:

Հրահանգներ

Մանրածախ տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է տանտիրոջ և վարձակալի միջև։ Վարձատուն կամ սեփականատերն է կամ լիազորված անձը, որը գործում է կամ այլ փաստաթղթի հիման վրա:

Պայմանագրում կարևոր է ճշգրիտ նույնականացնել վարձակալված մանրածախ տարածքը: Առևտրի կենտրոններում (առևտրի կենտրոններում) վարձակալված տարածքների համար պետք է նշվեն առևտրի կենտրոնի հասցեն, հարկը և վարձատուի կողմից պայմանականորեն սահմանված գտնվելու վայրը, համաձայն BTI-ի:

Մանրածախ տարածքի վարձակալության պայմանագրին պետք է լինեն հավելվածներ: Դրանցից կարող է լինել մեկը կամ մի քանիսը.

Մանրածախ տարածքի վարձակալության պայմանագրում, ի լրումն կողմերի իրավունքների և պարտավորությունների, պետք է նշվեն փոխադարձ պատասխանատվությունը, մուտքի ընթացակարգերը, վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները, կոմունալ և գործառնական վճարների վճարման կարգը, բացի հիմնականից:

Տեսանյութ թեմայի վերաբերյալ

Նշում

Հավելվածները սովորաբար արտացոլում են վարձակալության նրբությունները, կարևոր է դրանք ուշադիր կարդալ.

1 տարի և ավելի ժամկետով մանրածախ տարածք վարձակալելիս պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման Rosreestr-ի մարմիններում:

Վարձավճարը սկսվում է վարձակալության պայմանագրի կնքման պահից։

Օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույքի առևտրային գործարքները, հատկապես վարձակալությունը, շատ բարդություններ ունեն: Հետևաբար, ապահով կողմում լինելու համար կապվեք որակավորված անշարժ գույքի գործակալությունների հետ՝ ռիելթորների և իրավաբանների օգնության համար:

Աղբյուրներ:

• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլուխ. Վարձակալություն
• վարձակալության պայմանագիր մանրածախ տարածքի համար

Մանրածախ առևտուրը բիզնեսի ամենատարածված տեսակներից մեկն է: Զարմանալի չէ, որ որոշ մարդիկ, ովքեր որոշում են ձեռներեցությամբ զբաղվել, ընտրում են այն: Օրինակ, մի ձգտող ձեռնարկատեր որոշել է փոքրիկ մթերային խանութ բացել: Շատ ավելի հեշտ և շահավետ է պատրաստի տարածք վարձակալելը, քան այն զրոյից ստեղծելը։

Հրահանգներ

Հատուկ ուշադրություն դարձրեք սենյակի գտնվելու վայրին: Լավ տեղակայված խանութը, ցանկացած պարագայում, կգրավի ավելի շատ մարդկանց ուշադրությունը, քան բնակելի տարածքի բակում կուչ եկած մեկը: Լավագույն տարբերակն այն է, եթե այն գտնվում է խոշոր ձեռնարկության կամ կազմակերպության մուտքի մոտ։ Ապա դուք երաշխավորված եք հաճախորդների հոսք, ովքեր ցանկանում են գնումներ կատարել աշխատանքից հետո:

Հարցրեք. կա՞ն վարձով տարածքներ նման կազմակերպությունների մոտ: Ժամանակ և ջանք ծախսեք դրանք ուսումնասիրելու համար և ընտրեք լավագույն տարբերակը: Տարածքը պետք է բավարարի հետևյալ պայմաններին. բավարար տարածք վաճառքի հարկի և կոմունալ սենյակների համար, հարմարավետ մուտք դեպի հիմնական մուտք և մուտք դեպի հետևի դուռ ապրանքների մատակարարների համար: Ամենայն հավանականությամբ, վարձավճարը զգալիորեն ավելի բարձր կլինի, քան նույն բնակելի տարածքում։ Հաշվեք, թե արդյոք այն կվճարի ավելի շատ հաճախորդների հաշվին և որքան շուտ:

Փորձեք հնարավորինս ճշգրիտ հաշվարկել բոլոր անհրաժեշտ նախնական ծախսերը: Մասնավորապես՝ արդյոք սենյակը վերանորոգման կարիք ունի։ Անհրաժեշտության դեպքում կարելի՞ է դա անել մինորով (կոսմետիկ), թե՞ կպահանջվի մաժոր։ Գնահատեք, թե որքան և ինչ նյութեր ձեզ անհրաժեշտ կլինի գնել, քանի աշխատող կպահանջվի, որքա՞ն են նրանց ծառայությունների միջին շուկայական գները:

Եթե ​​ընդհանուր գումարը չափազանց մեծ է, իմաստ ունի խանութի համար տարածք վարձել ոչ բարենպաստ վայրում: Այո, այնտեղ հաճախորդների թիվը հավանաբար ավելի քիչ կլինի, բայց բիզնեսի լավ կազմակերպման, քիչ թե շատ գոհացուցիչ տեսականու և մատչելի գների դեպքում կարող ես նաև լավ բիզնես ունենալ այնտեղ։

Հաշվեք, թե քանի (առնվազն մոտավորապես) բնակարան կա խանութի հարեւանությամբ գտնվող շենքերում։ Համապատասխանաբար, դուք ունեք առնվազն նույն թվով պոտենցիալ գնորդներ: Որոշեք սննդամթերքի, խմիչքների տեսականին և գնային քաղաքականությունը՝ հաշվի առնելով բնակիչների միջին տարիքը և եկամտի մակարդակը։ Ելնելով դրանից՝ հաշվարկեք մոտավոր գումարը, որը հաճախորդները կարող են թողնել ձեր խանութում մեկ օրվա, շաբաթվա, ամսվա ընթացքում: Դրանից հանեք վարձավճարի չափը, անձնակազմի աշխատավարձը, մատակարարներին վճարումները և եզրակացություն արեք՝ իմաստ ունի՞ վարձակալել այս մանրածախ տարածքը:

Աղբյուրներ:

• վարձով մանրածախ տարածք

Հուշում 3. Որտե՞ղ կարող է ֆրիլանսերը աշխատանքի տեղ գտնել առանց վարձավճարի:

Որպես ֆրիլանսեր աշխատելու լավ բանն այն է, որ դուք չեք սահմանափակվում գրասենյակային տարածքով: Բայց աշխատել այնտեղ, որտեղ ապրում ես, շատ խնդրահարույց է: Ինչու՞ պետք է փնտրեք աշխատելու այլ վայրեր և որտեղ կարող եք գնալ:

Ծառայությունը ծառայություն է, բայց մնացածը ոչ ոք չեղարկեց

Բնակարանում կամ տանը, որտեղ ապրում եք, աշխատելն անհարմար է մի քանի պատճառներով.

• ձեր ընտանիքը կարծում է, որ դուք «դժբախտություններով եք տանջվում» կամ հարցնում. «Ինչո՞ւ եք ամբողջ օրը տանը և ոչինչ չեք արել»:
• Շատ դժվար է հանգստանալ, երբ աշխատավայրդ տանն է. չես կարող քեզ շեղել աշխատանքային մտքերից, և քո ձեռքը պարզապես մեկնում է քո հայրենի «կլավբորդին».
• Անմիջապես առաջանում են շատ բաներ, որոնք շեղում են աշխատանքից (հատկապես տնային տնտեսուհիների համար):

Freelancing-ը ենթադրում է ինքնակազմակերպում, և եթե դուք դեռ որոշել եք աշխատել տանը, ապա կազմակերպեք հատուկ աշխատանքային տարածք ձեր քնելու վայրից հեռու: Այս անգամ.

Երկրորդ, հստակ կազմակերպեք աշխատանքի, ընդմիջումների և տնային գործերի ժամանակ: Երբեմն հոդվածի մասին մտածելու ճանապարհին խանգարում է այն փաստը, որ դուք չեք լվացել հատակը կամ (օ՜ Աստված իմ!) չեք դրել արգանակը եռալու և դեռ չեք սրբել սեղանը, ապաստան: Չես լվացել գավաթը, այլապես քո երեխան պատրաստվում է տուն գալ դպրոցից: Ծանո՞թ է հնչում:

Եթե ​​դուք մայր եք և չեք կարող դուրս գալ տնից, ապա վերը նշված խորհուրդները հատուկ ձեզ համար են նախատեսված։ Հենց որ երեխայիդ մանկապարտեզ ուղարկես, ու աշակերտը քիչ թե շատ ինքնուրույն դառնա, սկսիր փնտրել վարձ չպահանջող աշխատավայր։

Գրադարան

Գրազ եմ գալիս, որ մարդկանց կեսը լրիվ մոռացել է այս վայրի գոյության մասին։ Այնուամենայնիվ, ընթերցասրահները եղել և մնում են աշխատելու լավագույն վայրերը՝ հանգիստ և ազատ: Բացի այդ, գրադարաններն այժմ ունեն վարդակներ՝ յուրաքանչյուր սեղանի մոտ նոութբուքը միացնելու համար, ուստի աշխատանքի ժամանակը չի սահմանափակվի մեկ լիցքավորմամբ: Ձեզ հետ թեյ և մի քանի սենդվիչ բերեք։ Իսկ ճաշի համար կարող եք գնալ տնով. ի վերջո, ցանկացած քաղաքի յուրաքանչյուր թաղամասում կա գրադարան ձեր տնից քայլելու հեռավորության վրա: Հավատացեք ինձ, գրադարանավարները միայն ուրախ կլինեն տեսնել ձեզ:

Եվ ևս մեկ գումարած՝ գրադարանների մեծ մասն ունի wi-fi: Ճիշտ է, ոմանց համար դուք ստիպված կլինեք վճարել շատ խորհրդանշական գին դրա համար։ Եվ այո, եթե ձեր գրադարանն ունի համակարգիչներ, ապա ձեզ հարկավոր չէ նոութբուք բերել, այլ նախօրոք պարզել օգտագործման պայմանները։

Սրճարան

Այս տարբերակը նույնպես առկա է, բայց ձեզ դեռ պետք է վճար՝ մի քանի ժամ նոութբուքով սրճարանում նստելու համար պետք է գոնե մի քիչ սուրճ կամ թեյ գնել: Wi-Fi խոշոր քաղաքներում հանրային սննդի վայրերում հաճախ անվճար է: Այս տարբերակը լավ է նոութբուքի մեկ լիցքավորման տևողության համար, քանի որ ամենուր չէ, որ թույլ է տալիս վատնել էլեկտրաէներգիան, բայց շատ հարմար է, եթե ձեզ հարկավոր է միայնակ մնալ մեկ հոդված գրելու համար: Ճիշտ է, կան որոշ թերություններ. շրջապատի աղմուկը կամ աննկատ երաժշտությունը կարող է ձեր սրտով չլինել:

Բնություն

Օ՜, այս հրաշալի բնությունը: Այն թույլ է տալիս ոչ միայն գրել պատվերով, այլ նաև ստեղծել: Եթե ​​դուք գրում եք օրիգինալ նյութեր, պատմվածքներ, վեպեր, ապա բնությունից լավ տեղ չկա։ Ճիշտ է, կա մեկ «բայց». Նոութբուքով բնությունը լավ է մասնավոր տներում, որտեղ կա էլեկտրականություն և Wi-Fi (եթե ձեզ անհրաժեշտ է ինտերնետ): Դուք կարող եք աշխատել այգում, բայց մի մոռացեք մոծակների մասին: Ընդհանրապես, դրսում աշխատելու իրականությունը շատ դաժան է։ Հատկապես ամառային օրերին՝ երբեմն շատ շոգ է, երբեմն՝ քամի, երբեմն՝ միջատներ։ Փորձեք ընտրել ամենահարմար ժամանակը։

Անտառում կամ ծովափին ավելի լավ է օգտագործել գրիչ և նոթատետր: Բնության մեջ դուք կարող եք մտածել ապագա հոդվածների, թեմաների մասին, դրանք գրել նոթատետրում կամ գրառումներ կատարել ձեր հեռախոսում, իսկ ավելի ուշ դրանք կյանքի կոչել ձեր նոութբուքում:

Մեզ շրջապատող մարդիկ ասում են, որ ճգնաժամը նոր հնարավորությունների ժամանակաշրջան է։ Խանութները կրճատում են ծախսերը, իսկ առևտրի կենտրոններում տարածք է ազատվում։ Սա լավ պահ է փոքր բիզնեսի համար. տեղաբաշխումը առևտրի կենտրոնում, առևտրի կենտրոնում կամ առևտրի կենտրոնում կօգնի ներգրավել նոր լսարաններ, մեծացնել շրջանառությունը և ավելի շատ շահույթ ստանալ:

Բայց արդյո՞ք սա իսկապես այդպես է: Եկեք հասկանանք, թե երբ տեղավորվելը հայտնի առևտրի կենտրոնում ձեզ գումար չի բերի, որոնց առևտրի կենտրոններն ավելի լավ է նույնիսկ չնկատել, և արդյոք հե՞շտ է տարածք վարձել, եթե չունեք հայտնի ապրանքանիշ:

Ընտրեք ձեր հաճախորդների կողմից սիրված առևտրի կենտրոնները

Քառակուսի մետրի վարձակալության արժեքը կախված է առևտրի կենտրոնի երթեւեկությունից։ Բայց տեղաբաշխումը նույնիսկ ամենահայտնի առևտրի կենտրոնում բարձր շահույթի երաշխիք չէ: Այցելուների թիվն աշխատում է միայն այն դեպքում, եթե ձեր առաջարկը բավարարում է նրանց կարիքները:

Սպորտային սննդի խանութը մարզասրահով առևտրի և զվարճանքի կենտրոնում ավելի շատ շահույթ կբերի, քան նույն խանութը, բայց մթերային հիպերմարկետի տարածքում:

Որոշելու համար, թե արդյոք առևտրի կենտրոնը հայտնի է ձեր գնորդների կողմից, դուք պետք է մի փոքր հետազոտություն կատարեք: Ամենապարզ գործիքը, որը միշտ ձեռքի տակ է, սոցիալական ցանցերն են։

Աշխարհագրական դիրքավորման ծառայությունների վիճակագրությունը, որոնցից ամենահայտնին Foursquare-ն է, կարող են օգնել ձեզ մասնակի պատկերացում կազմել վայրի ժողովրդականության մասին:

Սանկտ Պետերբուրգի թոփ 5 առևտրի կենտրոնները. Աղբյուրը` www.4sqstat.com

Այս վիճակագրությունը պատմում է ընդհանրապես վայրի հայտնիության մասին՝ առանց հանդիսատեսի մասին մանրամասն տվյալների։ Մեր օրերում ավելի շատ են գրանցվում 25-30 տարեկան օգտատերերը։ Հավելվածից օգտվելու համար ձեզ հարկավոր է սմարթֆոն և ձեր շարժումները կիսելու ցանկություն։ Ընդհանուր առմամբ, այս տվյալները թերի են. չպետք է օգտագործեք դրանք խանութ վարձելու մասին որոշում կայացնելու համար, օրինակ՝ զուգագուլպաներ և գուլպաներ։

Եթե ​​Vkontakte-ում և Facebook-ում խմբեր ունեք, անցկացրեք հարցում՝ պարզեք, թե որ առևտրի կենտրոններ է նախընտրում գնալ ձեր լսարանը: Եթե ​​ձեզ հաջողվում է անձամբ հարցազրույց վերցնել ինչ-որ մեկից, պարզեք, թե ինչն է որոշիչ դեր խաղում՝ աշխարհագրությունը, խանութների ընտրությունը, կայանատեղին: Առևտրի կենտրոնների խմբերը տեղեկատվություն են տեղադրում ակցիաների և ժամանցային միջոցառումների մասին. տեսեք, թե ով է վերահսկում առևտրի կենտրոնում տեղի ունեցող իրադարձությունները:

Պահանջեք տեղեկություններ երթևեկության և առևտրի կենտրոնների լսարանի մասին, որոնք գրավում են ձեր ուշադրությունը:

Եվ, իհարկե, մի ծուլացեք մի քանի օր անցկացնել «դաշտային հետազոտությունների» վրա՝ նստեք բաց սրճարանում և հաշվեք, թե քանի մարդ է անցնում: Ուշադրություն դարձրեք, թե ով է գնում գնումներ կատարելու, ով գնում է կինո, և ով է գնում սննդի կենտրոն ուտելու: Տեղեկատվությունն ավելի ամբողջական կլինի, եթե դրա հավաքագրմանն անցկացնեք և՛ աշխատանքային օր, և՛ շաբաթավերջ:

Սահմանեք ձևաչափը

Կղզիները լավագույն լուծումն են սեզոնային ապրանքների և տոնավաճառների վաճառքի համար:

Մարքեթոլոգներն ասում են, որ խանութի հաջողության 30%-ը ձևաչափի ճիշտ ընտրությունն է, ևս 30%-ը լավ տեղանք է: Վաճառողների աշխատանքը, տեսականին, դիզայնը՝ սա ընդամենը մնացած 40%-ն է։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հանրաճանաչ առևտրի կենտրոններում խանութների մեծ մասը զբաղված է հայտնի ապրանքանիշերով. նրանց շրջանառությունը կարող է ծածկել նույնիսկ մեծ տարածքի վարձակալությունը: Եթե ​​դուք բացում եք ձեր առաջին խանութը առևտրի կենտրոնում, ապա կղզին լավ տեղ կլինի սկսելու համար:

Կղզին բաց ցուցափեղկ է՝ տեղադրված առևտրի կենտրոնի միջանցքներում։ Ապրանքանիշերն օգտագործում են կղզիները շահութաբերությունը ստուգելու կամ սեզոնային վաճառքի համար: Ամենից հաճախ խանութներում կարելի է գտնել կղզիներ կանացի աքսեսուարներով և զարդերով, բջջային հեռախոսների աքսեսուարներով, քաղցրավենիքներով:

Ընտրեք տեղ

Առևտրի կենտրոններից շատերում կղզիների համար տեղերը նախապես հատկացված են։ Մուտքի առաջին հարկում - 95% դեպքերում լավագույն նստատեղերը ողջ առևտրի կենտրոնում: Սակայն նույն 95%-ի դեպքում այդ միավորները տրվում են անուն-ազգանունով և մշտական ​​հաճախորդների կորիզ ունեցող խանութներին։

Բացի մուտքի մոտ գտնվող վայրերից, լավ տեղաբաշխումներ կան դեպի առևտրի կենտրոնում հայտնի վայրեր՝ մթերային սուպերմարկետներ և կենցաղային տեխնիկայի խանութներ:

Ձեր խանութի լավագույն վայրը որոշելու համար դուք պետք է հասկանաք ձեր թիրախային լսարանի կարիքները: Դուք կարող եք դա անել՝ պատասխանելով հարցերին.

• Իմ հաճախորդը, բացի իմ ապրանքից, ուրիշ ի՞նչ է գնում:
• Ի՞նչն է դրդում իմ հանդիսատեսին գումար ծախսել իմ արտադրանքի վրա:
• Ի՞նչ կարող եմ առաջարկել գնորդին, որը նա այլևս չի գտնի այս առևտրի կենտրոնում:

Միևնույն ժամանակ, տեղ ընտրելու ունիվերսալ կանոններ կան.

• գտնվելու վայրը երթևեկության ճանապարհին, որը գնում է դեպի խանութ, և ոչ թե կինոթատրոն կամ սրճարան.
• խուսափել նմանատիպ տեսականիով խանութներին մոտ լինելուց. խանութն ավելի գրավիչ է և «կառաջնորդի» ձեր հաճախորդներին.
• գովազդվող ապրանքանիշերը «ստվերում» դնելուց հրաժարվելը.

Առևտրի կենտրոններում, ինչպիսիք են Mega-ն կամ Gallery-ն, առանց անվանման ապրանք վաճառելը վատ որոշում է: Ձեր խանութը կկորչի ֆիրմային ցուցափեղկերի մեջ: Դուք կարող եք ռիսկի դիմել, եթե բացառիկ և հետաքրքիր բան եք վաճառում այն ​​մարդկանց, ովքեր պատրաստ են վճարել պիտակի անվան համար, օրինակ՝ զարդեր, աքսեսուարներ և բիզնես աքսեսուարներ:

Առանց ապրանքանիշի ո՞ր ապրանքը կարող է հետաքրքրել հայտնի առևտրի կենտրոնի գնորդներին: Կանայք՝ զարդեր։ Լուսանկարը՝ instagram.com/blueboxmoscow

Համոզված եք, որ տեսականին 100%-ով բավարարում է Պատկերասրահի այցելուների կարիքները, օրինակ՝ դուք վաճառում եք ձեռագործ զարդեր, որոնք մեծ տարածում ունեն Instagram-ում։ Այնուհետև, վարձակալությունից բացի, ներառեք պատուհանի ձևավորման և անձնակազմի ծախսերը։ Դիզայնը մի կողմից պետք է համապատասխանի առևտրի կենտրոնի ցուցափեղկերի ձևավորման ներքին կանոններին, բայց մյուս կողմից այն պետք է առանձնանա և գրավի գնորդի աչքը:

Իրականություն. ինչ սպասել առևտրի կենտրոնում տարածքներ վարձելիս

Ասում են՝ ճգնաժամը հնարավորությունների ժամանակ է։ Եվ մենք որոշեցինք ստուգել, ​​թե որքան հեշտ է խանութի համար, որը չունի իր սեփական կետերը, մտնել առևտրի կենտրոն: Թվում է, թե անկայուն տնտեսական իրավիճակում, երբ վարձակալները հեռանում են, առևտրի կենտրոնի սեփականատերերը պետք է բռնեն պոտենցիալ վարձակալներին: Մենք նույնպես այդպես էինք մտածում, բայց որոշեցինք ստուգել այն:

Փորձի համար մենք ընտրեցինք, ինչպես մեզ թվում էր, իդեալական տարբերակը՝ բնական փայտի օրագրերի խանութ, էսքիզային տետրեր և ձեռագործ նվերների բիզնես: Ըստ լեգենդի՝ 2012 թվականից առցանց հաջողությամբ գործող խանութի տերերը որոշել են իրենց ուժերը փորձել օֆլայնում և կղզի վարձել Սանկտ Պետերբուրգի առևտրի կենտրոնում։

Փորձի մաքրության համար մենք որոշեցինք անվանել և՛ հանրաճանաչ առևտրի կենտրոններ՝ «Մեգա», «Պատկերասրահ», և՛ փոքր բնակելի վայրերում, օրինակ՝ Ակադեմիչեսկայա մետրոյի կայարանի մոտ գտնվող առևտրի կենտրոնը:

Կաշվից և փայտից պատրաստված դիզայներական աքսեսուարներով կղզին կզարդարի ցանկացած առևտրի կենտրոն. ահա թե ինչ էինք մտածում։ Լուսանկարը՝ proffessio.com

Մեզ հետաքրքրում էր վարձակալության արժեքը, պայմանագրի ժամկետը, հավելավճարներն ու պայմանները։ Խոշոր առևտրի կենտրոններն ունեն իրենց սեփական վարձակալության բաժինը, և ոմանք այս առաջադրանքը հանձնում են բրոքերային ընկերությանը: Մեկ բրոքերը կարող է տարածք վարձակալել միանգամից մի քանի առևտրի կենտրոնում։

Մի կողմից՝ հարմար է, քանի որ կարող է առաջարկել մի քանի տարբերակ։ Մյուս կողմից, հենց առևտրի կենտրոնի աշխատակիցներն աշխատում են մուտքային հարցումների ավելի փոքր հոսքով և ավելի լավ գիտեն, թե ինչպես են գործերը գնում առևտրի կենտրոնում: Առևտրի կենտրոնի մենեջերը զրույցի ընթացքում լուծումներ է առաջարկում, և բրոքերին ժամանակ է պետք ձեր ընկերության մասին տեղեկատվությունը վերլուծելու համար:

Առևտրի կենտրոններից շատերը ցանկանում են ստանալ 1-2 ամսվա վարձավճարի չափով ավանդ կամ երաշխիք: Ստանդարտ պայմանագիրը կնքվում է 11 ամսով, երբեմն տանտերը պատրաստ է հանդիպել կես ճանապարհին և պատրաստ է պայմանագիր կնքել 6 ամսով: Գների միջակայքը արժանապատիվ է 6 քառակուսի մետր կղզու համար, առևտրի կենտրոնը ցանկանում է 6000-ից մինչև 80000 ռուբլի: Մեկ առևտրի կենտրոնում գինը կարող է տատանվել 2 անգամ՝ կախված հատակից կամ գոտուց:

Բացահայտում չէր, որ դուք կարող եք իրականում մտնել Mega, Gallery և քաղաքային զեղչ Rumba միայն ընկերության շնորհանդեսից հետո: Դուք լրացնում եք ձևաթուղթ, խոսում ձեր փորձի, արտադրանքի և այլ կետերի մասին: Եվ, հավանաբար, եթե ձեզ դուր է գալիս ձեր ներկայացումը և հետաքրքրված եք ապրանքով, նրանք կկապվեն ձեզ հետ և կպատմեն ձեզ գնի մասին: Դիմումների վերանայման ժամկետը 2 շաբաթ է: Մենք դեռ պատասխան չենք ստացել։

Ես զարմացա, որ Academ Park TC-ն համաձայնեց խստորեն խոսել ընկերության շնորհանդեսից հետո: Հատկապես տհաճ տպավորություն է թողնվել «Սեննայա» առևտրի կենտրոնի քարտուղարի հետ զրույցից հետո, ով սկզբունքորեն հրաժարվել է շփվել առանց շնորհանդեսի։ Թվում էր, թե ոչ թե ռուբլով, այլ կոնֆետների փաթաթաններով փորձում էինք պարզել վարձավճարի գինը։

Electra առևտրի կենտրոնում և City Mall առևտրի կենտրոնում դուք կշփվեք մենեջերների հետ, ովքեր անմիջապես կհայտարարեն այն պայմանների մասին, որոնց վրա կարող եք հույս դնել:

Փորձեք ինքներդ

Առևտրի կենտրոնում գտնվելու վայր ընտրելիս անհրաժեշտ է վերլուծել.

• Հաճախորդների հոսք. որքանո՞վ է հայտնի առևտրի կենտրոնը, նրա այցելուների ո՞ր մասը կարող է դառնալ ձեր գնորդը.
• սպասելիքներ. ի՞նչ ապրանքներ են պակասում առևտրի կենտրոնի այցելուներին, ձեր տեսականին կբավարարի դրանք;
• մրցակիցներ. առևտրի կենտրոնում որ խանութներն են հետաքրքրում ձեր լսարանին, որ խանութները կդառնան ձեր մրցակիցները.
• գոտիներ. հնարավո՞ր է ձեր կետը տեղադրել երեխաների, կանանց կամ մարզիկների խանութների մոտ.
• ձևաչափ. տեղաբաշխման տեսակը, որը հարմար է ձեր արտադրանքի համար, անկախ նրանից՝ այն կարելի է գնել վաճառասեղանից, թե պահանջվում է կցամաս.
• պայմաններ. ինչ պայմաններ է առաջարկում տանտերը, արդյոք դրանք իրագործելի են ձեր գտնվելու վայրի համար.
• եկամտաբերություն. որքան պետք է վաճառեք վարձավճարը, վաճառողների աշխատավարձերը և բացման ծախսերը վերադարձնելու համար:

Ձեր միավորը ավելի շատ շահույթ կբերի, եթե կարողանաք բավարարել մի քանի պայմաններ.

• Հատակին շատ խանութներ կան, որոնք հետաքրքիր են ձեր հանդիսատեսին, և դրանցում եղած ապրանքները չեն մրցակցում ձեր տեսականու հետ → Հատակին քաղցրավենիք վաճառեք խաղալիքների խանութով և հագուստ մայրերի և երեխաների համար:
• Սենյակը գտնվում է ելքի մոտ → Կղզին գտնվում է շարժասանդուղքից դուրս գալու ժամանակ, վառ նշանն ու քաղցրավենիքներն առաջին բանն են, որ հաճախորդները տեսնում են հատակ բարձրանալիս։
• Խանութում մրցակիցների վաճառակետեր չկան → Առևտրի կենտրոնում քաղցրավենիքի քաշով միակ վաճառողն եք։ Առաջին հարկի սուպերմարկետը դրանք չի վաճառում։

Ինչպե՞ս վարձել մանրածախ տարածք: Հիմնական կանոններ և տեխնիկա

Ընդհանուր առմամբ, ինչպիսի՞ մանրածախ տարածք է իդեալական առևտրի համար:

Ապագա խանութի համար մանրածախ տարածքի վարձույթը միշտ պետք է հաշվարկվի այնպես, որ հիմնավորված լինի առևտրային բիզնես վարելու տեսանկյունից։ Իսկ առևտրում դա ամենակարևորն է, քանի որ ձեռնարկության հաջողությունը հիմնականում կախված է վաճառակետի հաջող կամ անհաջող տեղակայումից: Ոչ մի դեպքում չպետք է նույնիսկ մտածեք մանրածախ վաճառքի կետ գտնել այնպիսի վայրում, որտեղ հաճախորդներ չկան: Ավելին, այս դեպքում դուք պետք է նախօրոք պատկերացնեք ձեր ապրանքի հիմնական գնորդի միջին դիմանկարը և կցվեք հենց ապրանքի գնորդների կարծիքին, որը պետք է առավելագույն շահույթ բերի ձեր խանութին:

Օրինակ, դուք նախատեսում եք վաճառել լցնովի գարեջուր: Այս դեպքում դուք պետք է տարածք փնտրեք մանրածախ խանութի համար, որտեղ մարդիկ ապրում և հանգստանում են: Այս դեպքում բիզնես կենտրոնում գտնվելու վայրը ձեզ չի սազում, բայց դուք պետք է ընտրեք բնակելի տարածք: Չէ՞ որ մարդիկ թանկարժեք կենդանի գարեջուր են գնում՝ տանը հանգիստ մթնոլորտում խմելու համար։ Մետրոյի կայարանի մոտ՝ քաղաքի կենտրոնական հատվածում, մարդ շատ ավելի արագ շշալցված գարեջուր կգնի։ Կամ նա կգնա գարեջրի ռեստորան կամ բար՝ լցնովի գարեջուր խմելու։

Այն դեպքում, երբ դուք պլանավորում եք նորաձևության բուտիկ թանկարժեք հագուստով, դրա համար պետք է տարածք ընտրել քաղաքի բիզնես հատվածում կամ քաղաքի կենտրոնում կարմիր գծի վրա, այլ ոչ թե բնակելի տարածքում, որտեղ մարդիկ սովորաբար գնում են: էժան հագուստ. Բիզնես կենտրոնում, ինչպես նաև հանգստի գոտիներում և տուրիստական ​​երթուղիներում պետք է տեղակայվեն հուշանվերների, նվերների և բիզնես պարագաների խանութներ։

Միևնույն ժամանակ ժամանակակից Կահույքի և շինանյութի խոշոր խանութները ձգվում են դեպի մեծ քաղաքների ծայրամասեր. Այնտեղ շատ ավելի էժան են հողատարածքները կամ տարածքների վարձակալությունը, պահեստներն ու ցուցասրահները հարմար տեղավորված են այնտեղ։ Իսկ մեծ քանակությամբ շինանյութերի և կահույքի կոմպլեկտների առաքումն իրականացվում է ավտոմոբիլային տրանսպորտով, որը կարող է շահել միայն ծայրամասում գտնվող իր գտնվելուց. պահեստից դուրս գալու և մանևրներ իրականացնելիս ավելի քիչ խցանումներ են լինում:

Առանձին քննարկման է արժանի տարածքների վարձակալության առաջարկների որոնման համակարգը:

Արդեն անցյալում է այն ժամանակը, երբ նման առաջարկներ փնտրելու համար անշարժ գույքի գործակալությունը քաղաքային գործկոմի համապատասխան վարչությունում բավարարվում էր թերթերի գովազդներով և տեղեկություններով։ Այժմ մեզ անհրաժեշտ է համապարփակ որոնում: Հաշվի առեք համապատասխան թերթերի գովազդները, առցանց անշարժ գույքի վարձակալության որոնման սերվերները, տեղական հեռուստատեսային անշարժ գույքի ծրագրի ցուցիչը և տպագիր գրացուցակները (եթե դրանք հասանելի են ձեր քաղաքում): Եվ միայն շատ շահավետ վարձակալության վայրերի համար ուղղակիորեն կապվեք մանրածախ տարածքների և համալիրների մշակողների և սեփականատերերի հետ: Այս դեպքում դուք կարող եք փչացնել ձեր հարաբերությունները անշարժ գույքի գործակալության աշխատակիցների հետ, բայց միևնույն ժամանակ զգալի խնայողություններ կստանաք վարձակալության մեջ։

Սենյակ ընտրելիս պետք է ելնել հիմնական սկզբունքից– Ձեր պոտենցիալ գնորդների և հաճախորդների համար հարմար կլինի՞ մտնել ձեր մանրածախ տարածք, պատվիրել այնտեղ, այնուհետև արագ և արդյունավետ կերպով ստանալ իրենց գնումը այն վայրում, որտեղ հարմար կլինի նրանց համար: Այս դեպքում անմիջապես մտածեք ինտերնետում հարմար առևտրային հարթակի (կամ նման հարթակների համակարգի) ստեղծման մասին՝ որպես պահեստային տարբերակ: Այս դեպքում դուք կկարողանաք այնտեղից ստանալ զգալի թվով հաճախորդներ, իսկ գնումները անմիջապես պահեստից ուղարկել առաքման հասցեով։

Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, ևս մեկ անգամ որոշեք խանութի տեսակը, որը նախատեսում եք:. Անկախ նրանից, թե դա դեղատուն է, թե սուպերմարկետ, նորաձև հագուստ վաճառող բուտիկ կամ մթերային խանութի մեծ ցանց, ձեր գործողությունները տարածք ընտրելիս կախված են այս հարցի պատասխանից: Սկսած վաճառքի հարկի տարածքից մինչև ապրանքի պահեստ մուտքի ճանապարհներ. այս բոլոր տարածքները պետք է ներառվեն ձեր խանութի պլանավորված բիզնես գործընթացներում, նախքան աշխատանքը սկսելը: Այժմ ներս համակարգչային տեխնոլոգիաների զարգացման և կատարելագործման դարաշրջան, նպատակահարմար է այդ գործողությունները կատարել նախապես։ Այնուհետև, նույնիսկ առևտրային գործընթացների մոդելավորման փուլում, դուք կկարողանաք պարզաբանել այս տարածքի համապատասխանությունը պլանավորված բիզնեսը վարելու համար:

Մեկ այլ կարևոր գործոն վաճառքի հարթակում վաճառքի պլանավորման ժամանակ– տեղանքի երթեւեկելիությունը, պոտենցիալ գնորդների մեծ հոսքի առկայությունը. Ահա թե ինչու մարդաշատ բիզնես կենտրոնում մանրածախ տարածքը շատ թանկ է և պահանջված: Առօրյա ապրանքներ վաճառելու համար լավ վայրեր են հասարակական տրանսպորտի կանգառների մոտ, բանուկ փողոցների խաչմերուկում և մարդաշատ և հաճախակի այցելվող վայրերում:

Սակայն վերջերս քաղաքի կենտրոնական հատվածներում տարածքների բարձր գինն ու այնտեղ մեծ մանրածախ տարածքներ տեղադրելու դժվարությունն է, որ ստիպում են տարբեր մասնագիտությունների խոշոր սուպերմարկետներին տեղափոխվել քաղաքի ծայրամասեր՝ մեծ հոսք ունեցող վայրեր։ մեքենաներ և հարմարավետ կայանատեղեր։

Սկսնակ ձեռներեցների մոտ տարածված սխալը կենտրոնանալն է այն տարածքների վրա, որտեղ ապրում են հարուստ բնակիչները: Բայց դուք պետք է անմիջապես հասկանաք, որ եթե դուք վաճառում եք էժան կահույք, ապա նորաձև թաղամասը լավագույն վայրը չէ առևտուր կազմակերպելու համար։ Չնայած այն հանգամանքին, որ նման տարածքում մանրածախ տարածքը զգալիորեն ավելի թանկ կարժենա:

Տանտիրոջ հետ համաձայնության գալու գործընթացըմիշտ պարզ չէր. Դուք պետք է անհապաղ հասկանաք, որ նման բանակցությունների խելամիտ վարումը կարող է ապագայում խնայել վարձավճարների ամսական վճարումները: Եթե ​​հաստատ գիտեք, որ այս վայրում մեծ մրցակցություն չկա, ապա որքան շատ ջանք ու ժամանակ ծախսեք բանակցությունների վրա, այնքան ավելի շատ զեղչեր և վճարումների հետաձգումներ կարող եք ստանալ։ Համոզվեք, որ ստուգեք առկա հարկային բազան և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կանոնակարգերը:

Կարող է պարզվել, որ եթե ճիշտ արվի, ձեր վարձակալած գույքը կարող է որակավորվել որոշակի խթանման կամ հարկային արտոնությունների համար: Եթե ​​դուք չունեք այս տեղեկատվությունը, խորհրդակցեք իրավասու անշարժ գույքի իրավաբանի հետ, ով զբաղվում է այս վայրերում: Հնարավորության դեպքում մի շտապեք փաստաթղթեր ստորագրել:

Քանի որ, օրենքով սահմանված կարգով, գույքի, այդ թվում՝ տարածքների վարձակալության իրավունքը պատկանում է տարածքի սեփականատիրոջը, նախքան բանակցություններ սկսելը և վարձակալության պայմանագիր կազմելը, դուք պետք է համոզվեք, որ առաջարկվող վարձատուն ունի համապատասխան փաստաթղթեր: Առանց այդ փաստաթղթերի, վարձակալության տարածք տրամադրելու սեփականատիրոջ իրավունքները չեն երաշխավորվի: Դուք պետք է համոզվեք, որ ունեք հետևյալ փաստաթղթերը և ստանաք դրանց պատճենները.

1. որպես իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր պետական ​​գրանցման վկայական.
2. օբյեկտի սեփականության իրավունքի վկայագիր.

Բացի այդ, անհրաժեշտ է ստուգել վարձակալության պայմանագիր կնքող անձանց անմիջական լիազորությունները։

Եթե ​​ֆիզիկական անձը պայմանագիր կնքելիս գործում է ձեռնարկության կանոնադրության հիման վրա- դուք պետք է պահանջեք և ստանաք այս կանոնադրության պատճենը: Հավաքածուի համար անհրաժեշտ է նաև թարմ քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից: Նման քաղվածքի առկայությունը լիարժեք տեղեկատվություն է տալիս վարձատուի մասին: Այս քաղվածքը տրվում է գրանցող մարմնի կողմից անմիջապես Վարձատուի գտնվելու վայրում կամ գրանցման վայրում հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Եթե ​​պայմանագիրը ստորագրող անհատը նախատեսում է դա անել լիազորագրի հիման վրա, պահանջեք այս լիազորագրի պատճենը: Այն պետք է նշի տվյալ անձի վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքը, ինչպես նաև անձնագրի ճշգրիտ տվյալները:

Եթե ​​դուք ուղղակիորեն վարձակալության պայմանագիր չեք կնքում տարածքի սեփականատերերի հետ– ապա դուք պետք է պահանջեք այս գույքի իրական սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը՝ այն վարձակալելու համար:

Եվ հիշեք՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան բանավոր վարձակալության պայմանագիր կնքելն անհնար է: Պայմանագրի ձևը չկատարելը ինքնաբերաբար հանգեցնում է դրա անվավերության:

Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի որոշակի պայմաններ են պահպանվում. Այս համաձայնագրի կնքման ամենաէական պայմանը պայմանագրի առարկան է։ Սույն պայմանագրի առարկան պայմանագրով վարձակալված կոնկրետ գույքն է: Համաձայնագրի տեքստում պետք է նշվեն այն պարամետրերը, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ որոշել սույն պայմանագրով վարձակալված գույքը: Եվ եթե այդպիսի տվյալները բացակայում են կամ դրանք թույլ չեն տալիս միանշանակ գնահատում, ապա վարձակալության պայմանագիրը համարվում է չկնքված՝ համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Ես վաղուց էի ուզում հոդված գրել, թե ինչպես վարձել խանութի տարածք. Երբ ես ունեի փոքր մանրածախ ցանց (6 խանութ), ես նոր էի վարձակալում վարձով մանրածախ տարածք. Ես ձեզ կպատմեմ այն ​​նրբությունների մասին, որոնք ես զգացել եմ վարձակալության հինգ տարիների ընթացքում: Համոզված եմ, որ ձեզ կհետաքրքրի, եթե պարզապես նախատեսում եք տարածքներ վարձակալել ոչ պարենային խանութի համար:

Մանրածախ տարածքի տեսակները.

1. Առանձին տարածքներ

Որպես կանոն, դրանք բնութագրվում են ցածր երթևեկությամբ և, համապատասխանաբար, ցածր վարձակալությամբ։ Եթե ​​դուք չեք բացում հայտնի ապրանքանիշի ֆրանչայզը, հաճախորդներ ձեռք բերելու համար բավական երկար ժամանակ կպահանջվի: Հետեւաբար, այստեղ արագ արդյունքներ չեն լինի։ Ի դեպ, մենք ունենք ֆրանչայզինգի մասին առանձին բաժին՝ «Ի՞նչն է կարևոր հաշվի առնել, եթե նախատեսում եք ֆրանչայզ գնել»: Խորհուրդ եմ տալիս կարդալ այն։

Իմ կարծիքով, ազատ տարածքները հարմար են միայն քայլելու հեռավորության վրա գտնվող մթերային խանութների, մասնագիտացված խանութների (գործիքներ, սանտեխնիկա և այլն), գեղեցկության սրահների, սրճարանների, վճարովի մանկապարտեզների և այլնի համար: Սովորական հանրախանութների համար այս տարածքները «մեռած» են։ Նրանց համար չափազանց դժվար է մրցել առևտրի կենտրոնների հետ։

Թերեւս մեկ այլ պլյուս, բացի վարձից, ավելի հավատարիմ տանտերն է, քանի որ... Նրա համար նշանակալի է վստահելի վարձակալի կորուստը։ Չնայած կան տարբեր տեսակի տանտերեր, այդ մասին ավելի ուշ...

2. Տարածքներ առևտրի կենտրոններում

Այստեղ մեկ քառակուսի մետրի արժեքը զգալիորեն ավելի թանկ է, բայց միջքաղաքային հնարավորությունը նույնպես ավելի բարձր է: Այստեղ եկամուտը գալիս է առաջին օրվանից։ Բայց կան նաև թերություններ, իհարկե. Որտե՞ղ կլինեինք մենք առանց նրանց: 🙂

«Սուրբ տեղը երբեք դատարկ չէ» ասացվածքը հիանալի է սազում առևտրի կենտրոնների վայրերին։ Եթե ​​ինչ-որ արժեքավոր բան հասանելի դառնա, ապա, որպես կանոն, դրա մասին առաջինը կիմանան վարձակալ հարեւանները։ Նրանցից ոմանք կարող են այլ բան բացել ազատված տարածքում կամ ընդլայնել գոյություն ունեցող խանութը: Իհարկե, նրանք ձեզանից ավելի պատրաստակամորեն կտան նրան տարածքը, քանի որ գիտեն նրա վճարունակությունը, բայց ոչ ձերը։

Մի խոսքով, լավ ոլորտները, որտեղից կարելի է ինչ-որ բան վաստակել, երկար ժամանակ պարապ չեն մնում։ Եթե ​​տեղական թերթերում և Avito-ում պարբերաբար «հայտնվում է» վարձակալության ինչ-որ գովազդ, ապա դա նշանակում է, որ այս վայրը անշահավետ է: Եվ ընդհանրապես, ես ձեզ մի գաղտնիք կասեմ. գովազդներ են տեղադրվում այն ​​տարածքներում, որոնք, ինչպես ասում են, ափսոս չէ առաջարկել. Լավ տարածքների դեպքում այն ​​չի հասնում գովազդի: Դրանք կա՛մ արդեն վերցված են, կա՛մ շուտով կլինեն։

Ինչպե՞ս գտնել նորմալ տարածքներ: Պատասխանը պարզ է՝ պետք է գնալ առևտրի կենտրոններ և զրուցել ադմինիստրացիայի հետ, խոսել այն մասին, թե որքան գեղեցիկ կլինի ձեր խանութը, ինչպես այն դուր կգա հաճախորդներին և այլն։ Աշխատում է միայն անձնական շփումը: Ինքնաներկայացման հմտությունները կօգնեն ձեզ։

Քիչ հավանական է, որ դուք անմիջապես դիպչեք ինչ-որ արժեքավոր բանի: Հետևաբար, թողեք հարցումները՝ քանի մետր է ձեզ անհրաժեշտ, ապրանքի ինչ հատված ունեք և ինչպես կապվել ձեզ հետ: Նրանք կարող են ձեզ հետ կանչել, երբ ինչ-որ բան հասանելի լինի: Բայց սա ժամանակ կպահանջի: Երևի մի քանի ամիս:

Հիմա ուզում եմ մի քանի խոսք ասել հենց տանտերերի մասին, քանի որ վարձակալության պայմանները կախված են ոչ միայն տարածքի տեսակից...

Ինչպիսի՞ տանտերեր կան Ռուսաստանում մանրածախ տարածքների համար:

Փոքր բացառություններով, մեր երկրում բոլոր վարձակալները կարելի է բաժանել երկու կատեգորիայի.

1. 90-ականների համարձակ ձեռնարկատերեր

Սրանք մարդիկ են (շատ հաճախ կիսաքրեական անցյալով), ովքեր քսան տարի առաջ կարողացել են 50 տարով քաղաքապետարանի վարձակալություն վերցնել գրեթե ոչինչով ոչ բնակելի տարածքների վրա, որոնք Խորհրդային Միության ժառանգությունն են: Իսկ հիմա դրանք ձեզ տասնյակ անգամ ավելի են վարձով տալիս։ Օրինակ՝ պետությունից վարձակալում են քառակուսի մետրը 100 ռուբլով, իսկ ձեզ նորից վարձակալում են 2000 ռուբլով։ Վատ շահութաբերություն չէ, վստահ լինել: 🙂

Նման տանտերերն ունեն բոլոր տեսակի նկուղային տարածքներ, որոնք վերածվել են առևտրի կենտրոնների, ինչպես նաև նախկին խորհրդային հանրախանութներ, անկախ խանութներ և այլն: Անցած տարիների ընթացքում նրանք «շոշափել» են այս տարածքները, և գուցե նույնիսկ այլ բան են ավելացրել։ Այսպիսով, այժմ նրանք դարձել են հարգարժան ձեռնարկատերեր՝ զբաղեցնելով բարձր դիրք հասարակության մեջ։ Բայց ներսում նրանք մնացին նույնը։ Ուստի նրանց աշխատանքային մեթոդները տեղին են...

Անձամբ դու նրանց երբեք չես տեսնի, քանի որ... նրանք չեն սիրում «փայլել». Ամբողջ շփումը տեղի է ունենում միայն ադմինիստրատորների միջոցով, ինչպես խորհրդային խանութների տնօրենները: Դուք, որպես հաճախորդ, նրանց, մեղմ ասած, չեն հետաքրքրում։ Գործում է մի պարզ սկզբունք. «Քեզ նման մարդկանց մի ամբողջ շարք կա»:

Նման տարածքների ենթակառուցվածքը շատ ցանկալի է թողնում. լուսավորություն, սանհանգույց, մաքրում և այլն։ Տանտերը դրանում ներդրումներ չի անում։ Խողովակները կարող են արտահոսել, և էլեկտրականությունը կարող է անջատվել: Ոչ ոք ձեզ չի հատուցի ձեր կորուստները։ Դուք պետք է պատրաստ լինեք դրան և դա համարեք որպես ռիսկ:

Բայց կան նաև առավելություններ. Ավելի ցածր վարձավճար: Պայմանագիրը այնքան էլ կոշտ չէ. վճարումը կատարվում է մեկ ամիս առաջ (առավելագույնը), առանց հավելավճարների։ Անհրաժեշտ չէ ներդրումներ կատարել հարդարման մեջ, եթե չես ուզում: Վեր կաց և գործի անցիր։

Եզրափակելով, ես կավելացնեմ, որ այս տանտերերին չի հետաքրքրում, թե ինչ եք անում կամ ինչպես եք անում։ Գլխավորը ժամանակին վարձավճար տալն է։ Եվ ինքներդ զբաղվեք ձեր հարևան մրցակիցների հետ։

2. Զարգացման ընկերություններ

Սրանք տանտերեր են, ովքեր կառուցում են առևտրի կենտրոններ կամ խոշոր առևտրի կենտրոններ՝ հետագայում տարածք վարձակալելու նպատակով: Այն ունի ամենաբարձր միջքաղաքային հնարավորությունները, գերազանց ենթակառուցվածքը, բայց կան նաև բազմաթիվ թերություններ...

Վարձավճարը երբեմն հասնում է աստղաբաշխական չափերի՝ 5000 - 8000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար։ Եվ սա չնայած այն հանգամանքին, որ դեռ պետք է վճարեք երկու-երեք ամիս առաջ։ Եթե ​​դուք դուրս եք գալիս, ապա կանխավճարը չի վերադարձվում: Գումարած բոլոր տեսակի մարքեթինգային վճարները, վարչակազմի վերահսկողությունը, ապրանքների ներմուծման կանոնակարգերը և այլ «հաճույքներ»: Ընդհանրապես, նման ընկերությունների հետ պայմանագիրը չափազանց խիստ է։ Ես նույնիսկ կասեի ստրկացած։ Պատերազմի և խաղաղության հատորի չափ է, և ամեն ինչ մեկ տեղում է։

Եթե ​​դուք մանրածախ տարածք եք վարձակալում առևտրի կենտրոնի բացման փուլում, ապա ձեզ դեռ պետք է տարածքն ավարտել ձեր հաշվին: Ձեզ կտրվեն միայն մերկ բետոնե պատեր: Եվ այս ամենը, իհարկե, չի հաշվում վարձավճարը։ Այս պրակտիկան ձեզ պահում է կարճ շղթայի վրա: Եթե ​​դուք ներդրել եք, ասենք, մեկ միլիոն ռուբլի հարդարման համար, ապա կանեք հնարավոր ամեն ինչ, որպեսզի դուրս չգաք, մինչև «վերագրավեք» դրանք։ Այս ամենը շատ գեղեցիկ է բացատրվում. «Յուրաքանչյուր ապրանքանիշ ունի իր կորպորատիվ ոճը։ Հետեւաբար, դիզայնը դարձնում եք այնպես, ինչպես ցանկանում եք»: Այո, ոչինչ չես կարող ասել։ Պետք է շատ ուշադիր մտածեք՝ նախքան նման ռիսկային ձեռնարկություն ձեռնարկելը։

Որոշ առևտրի կենտրոններում դա նույնիսկ այնքան հեռու է գնում, որ պահանջում են ձեզնից անդորրագրեր հանձնել ձեր հասույթի հետ, որպեսզի ադմինիստրացիան իմանա, թե մոտավորապես որքան եք վաստակում: Եթե, Աստված մի արասցե, իրենց թվա, թե լավ շահույթ ունեք, ուրեմն արագ կբարձրացնեն ձեր վարձը։ Եթե ​​դա ձեզ դուր չի գալիս, հեռացեք: Հետաքրքրվողներ էլ կլինեն։

Վարձակալ-տանտեր հարաբերություն

Կարևոր է հասկանալ, որ ցանկացած տանտիրոջ հոգեբանությունը պարզ է. վարձավճարը հնարավորինս բարձր դարձրեք, որպեսզի վարձակալը վճարի և չհեռանա. Դուք կտեղափոխվեք միայն մեկ դեպքում՝ եթե վնասված եք: Եթե ​​դուք աշխատում եք զրոյական կամ չնչին շահույթով, հազիվ ծայրը ծայրին հասցնելով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դեռ կկանգնեք և կփորձեք մեծացնել ձեր շահույթը։ Ի վերջո, մանրածախ բիզնեսից դուրս գալն այնքան էլ հեշտ չէ։ Դուք ներդրումներ եք կատարել ապրանքների, առևտրային սարքավորումների, վարձու անձնակազմի և այլնի մեջ: Այս ամբողջ ընթացքում դուք, իհարկե, կվճարեք վարձավճար:

Թվում է, թե տանտերն ու վարձակալը պետք է մոտավորապես նույնքան վաստակեն։ Բայց ավելի լավ է մոռանալ դրա մասին: Սա չի աշխատում Ռուսաստանում. Տանտիրոջը հետաքրքրում է քո վիճակը միայն հասկանալու համար, թե երբ կարող է քեզ «պտուտակները սեղմել» և վարձավճարը բարձրացնել։ 🙂 Նման «փոխշահավետ» համագործակցությունը դժվար թե կարելի է անվանել սիմբիոզ։

Թաքնված վճարներ

Վարձակալության արժեքը կախված է տարածքից։ Թվաբանությունը կարծես թե պարզ է՝ ասում են՝ քանի մետր է սենյակը, իսկ մետրի գինը։ Դուք բազմապատկվում եք և ստանում եք վարձը։ Բայց դա գրեթե երբեք չի լինում։ Փաստորեն, ստացվում է, որ դեռ պետք է վճարել անցումների, զուգարանների և այլնի համար։ Սրանք այսպես կոչված ընդհանուր ծախսերն են, որոնք բաշխվում են բոլոր վարձակալների միջև՝ զբաղեցրած տարածքի համամասնությամբ։ Հաճախ ստիպված եք լինում վճարել նաև կոմունալ վճարումներ։

Բացի այդ, շատ հաճախ փաստացի տարածքը չի համապատասխանում անվանական տարածքին։ Տանտերը ձեզ ասում է՝ «Գլխավոր հատակագծով կա 32 քմ»։ Դուք չափում եք չափիչով: Ստացվում է 29 մետր։ Վիճելն անիմաստ է՝ 32 մետրի համար դեռ կվճարես։

Հետևաբար, ավելի լավ է անմիջապես հարցնել. ո՞րն է վարձակալության վերջնական արժեքը՝ հաշվի առնելով բոլոր ծախսերն ու վճարումները:

Ինչպե՞ս պարզել՝ տեղն արժե՞ ձեր գումարը, թե՞ ոչ:

Սա ամենակարեւոր հարցն է։ Մենք կենթադրենք, որ խանութի համար տարածքներ վարձակալելու գաղափարը հետևյալն է. դուք ժամանակավորապես գնում եք մի վայր, որտեղով անցնում են ձեր պոտենցիալ գնորդները.

Եթե ​​դուք արդեն ինչ-որ տեղ վարձել եք մանրածախ տարածք, ապա պետք է ունենաք վաճառքի վիճակագրություն՝ միջին հաշիվ և գնման փոխարկում: Դուք պետք է ապավինեք դրա վրա: Դուք պետք է պատասխանեք հարցին. Օրական քանի՞ այցելու է ինձ անհրաժեշտ բոլոր ծախսերը հոգալու համար:

Նախ, դուք պարզում եք, թե որքան պետք է լինի ձեր ամսական եկամուտը այս վարձակալության դեպքում: Հաջորդը, ձեր ընդհանուր եկամուտը բաժանեք 30 օրվա: Դուք ստանում եք օրական եկամուտ: Այնուհետև բաժանեք այն ձեր միջին հաշվին: Սա կլինի օրական գնումների քանակը: Այժմ մենք այս թիվը բաժանում ենք վաճառքի փոխարկման փոխարժեքի վրա: Եկեք ստանանք այն այցելուների թիվը, որոնք անհրաժեշտ են ընդմիջման կետին հասնելու համար:

Հաջորդը, դուք պետք է տեսողականորեն գնահատեք, թե արդյոք մարդիկ անցնում են այս մանրածախ տարածքով: Հնարավո՞ր է պոտենցիալ հասնել ցանկալի հաճախորդների հոսքի: Կանգնեք 20-30 րոպե և պարզապես դիտեք։ Երբեմն դուք կարող եք շատ բան հասկանալ այսպես. Մի վստահեք ձեզ վարչակազմի տրամադրած վիճակագրությանը: Նրանք ձեզ կասեն, որ իրենց առևտրի կենտրոն ամեն օր այցելում է 10000 մարդ։ Իսկ ի՞նչ է սա ձեզ տալիս: -Ոչինչ: Դուք պետք է տեսնեք, թե քանի մարդ է քայլում ձեր վայրի մոտ: Լավ իմաստով, նպատակահարմար է ստուգել ինչպես աշխատանքային օրերին, այնպես էլ հանգստյան օրերին։

Եթե ​​նախկինում երբեք որևէ տեղ չեք կանգնել և առաջին անգամ եք վարձակալում մանրածախ տարածք, ապա փորձեք մոտավոր գնահատել ձեր արտադրանքի միջին չեկի և փոխարկման տոկոսադրույքները: Եվ հետո բաժանեք դրանք երկուսի և հաշվեք։

Իհարկե, այս գնահատման մեթոդը մոտավոր է, բայց դա ավելի լավ է, քան ոչինչ: Դա ինձ համար հիանալի աշխատեց:

Ինչպե՞ս նվազեցնել վարձավճարը.

Վարձավճարի նվազեցումը բավականին դժվար է. Վարձակալության բիզնեսը եկամտի կայուն ձև է: Դրա համար ոչ ոք չի ուզում իջնել: Նրանց համար հաճախ ավելի հեշտ է զանգահարել ուրիշին: Միաժամանակ բարձրացրեք վարձավճարը։ Սա շատ տարածված պրակտիկա է, երբ գինն ավելի բարձր է նոր վարձակալի համար:

Այսպիսով, վարձավճարների նվազեցումը բարդ բանակցային գործընթաց է: Բայց արժե փորձել, եթե ամեն ինչ իսկապես վատ է: Դեռ կորցնելու ոչինչ չունես։ Ձեր միակ փաստարկն այստեղ է՝ «Հակառակ դեպքում ես ստիպված կլինեմ հեռանալ»:

Եզրափակելով, ես մի քանի խորհուրդ կտամ, թե ինչպես վարձակալել մանրածախ տարածք.

1. Երբեք մի շտապեք

Դա նման է օգտագործված արտասահմանյան մեքենա գնելիս. թվում է, թե լավ տեղը գնալու է, և խուճապ է սկսվում: Մի շտապեք. Ուշադիր մտածեք։ Քաշեք ամեն ինչ: Գնահատեք տրաֆիկը, մրցակիցների առկայությունը և ճիշտ որոշում կայացրեք:

2. Խոսեք նախորդ վարձակալի հետ

Եթե ​​նման հնարավորություն լինի, շատ օգտակար կլինի։ Դուք կարող եք շատ հետաքրքիր բաներ սովորել։ Միևնույն ժամանակ զտեք անհաջող ձեռնարկատիրոջ բացասականությունը և մեկուսացրեք էությունը։

3. Ուշադիր կարդացեք վարձակալության պայմանագիրը

Բանակցել ափին. Եթե ​​պայմանագրի հետ կապված ինչ-որ բան անհասկանալի է, հարցրեք: Փորձեք փոխել այն կետերը, որոնք ձեզ դուր չեն գալիս: Երբեք մի ընդունեք տանտիրոջ խոսքը և մի վստահեք այնպիսի արտահայտություններին, ինչպիսիք են. «Այո, սա պարզապես ստանդարտ համաձայնագիր է: Իրականում նման իրավիճակներ երբեք չեն լինում»։ Վիճահարույց իրավիճակում դա այն պայմանագիրն է, որի վրա դուք ապավինելու եք:

4. Ներդրումներ մի կատարեք ուրիշի ենթակառուցվածքում

Խուսափեք վերանորոգել կամ կահավորել այն տարածքները, որոնք վարձակալության մեջ չեն համարվում: Սա կոչվում է «անբաժանելի բարելավում», և ոչ ոք չի վերադարձնի ձեր գումարը դրա դիմաց:

5. Երաշխիքային ավանդներ չկան

Դուք պետք է կարողանաք ցանկացած պահի դուրս գալ նվազագույն ֆինանսական կորուստներով, եթե հանկարծ բիզնեսը լավ չընթանա կամ ինչ-ինչ պատճառներով վաճառքները նվազեն: Ամեն ինչ կարող է պատահել:

6. Ստորագրեք ընդունման վկայականը, երբ հեռանում եք

Հազվադեպ չէ, երբ վարձակալը տեղափոխվում է և մոռանում վարձակալի հետ ստորագրել փոխանցման ընդունման վկայականը, որով նա վերադարձնում է տարածքը պատշաճ վիճակում: Մի քանի ամիս կամ նույնիսկ տարիներ անց դուք կարող եք ստանալ «շղթայական նամակ»՝ պահանջելով վարձավճար վճարել այս ամբողջ ժամանակահատվածի համար: Զգույշ եղիր.

Եզրակացություն

Իդեալում, իհարկե, հեռանալ ինտերնետ վարձույթից, բայց դա դեռ լիովին անհնար է, քանի որ... Կան ապրանքների կատեգորիաներ, որոնք ձեռք են բերվում միայն մանրածախ: Սա վերաբերում է այն ամենին, ինչը պետք է չափել, դիպչել և պահել ձեռքերում: Ուստի ես կցանկանայի ձեզ համար հնարավորինս ցավոտ դարձնել մանրածախ տարածքի վարձակալությունը: Դա լիովին հաճելի լինել չի կարող, քանի որ դրանք դեռ կանոնավոր ֆիքսված ծախսեր են, իսկ երբեմն՝ բավականին նշանակալի։ Բայց եթե իմ հոդվածի շնորհիվ ավելի քիչ վարձակալության հետ կապված խնդիրներ ունենաք, ապա ես շատ ուրախ կլինեմ։ 🙂

Խանութի համար մանրածախ տարածքի վարձակալումը ժամանակակից կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայում ամենատարածված երեւույթներից է։

Վարձակալության համար հարմար գույք որոնելիս արժե հաշվի առնել բազմաթիվ գործոններ, որոնք անմիջական ազդեցություն կունենան բիզնես վարելու վրա:

Դրանք ներառում են, օրինակ, տարածքի գտնվելու վայրը, վարձակալության արժեքը և վերադարձը: Որպեսզի բիզնեսը լավ ընթանա, առաջինը, ինչից պետք է սկսել և հատուկ ուշադրություն դարձնել, մանրածախ անշարժ գույքի գտնվելու վայրի ընտրությունն է:

Հոդվածի հատվածներ.

Առևտրի հետ կապված բիզնեսի կազմակերպումն ի սկզբանե ենթադրում է դրա գտնվելու վայրում, որը բնութագրվում է պոտենցիալ գնորդների և սպառողների մշտական ​​մեծ հոսքով: Հետևաբար, ամենակարևոր գործոններից մեկը, որի վրա պետք է կենտրոնանաք, կլինի տարածքի առկայությունը:

Բացի այդ, գտնվելու վայրը պետք է կախված լինի նրանից, թե կոնկրետ ինչ ծառայություններ կամ ապրանքներ կառաջարկեք հաճախորդներին:

Որպեսզի հասկանաք, թե որտեղ և ինչպիսի մանրածախ տարածք վարձակալել, նկարեք ձեր պոտենցիալ գնորդի դիմանկարը, հստակ պարզեք, թե երբ և ինչ պայմաններում նա կհետաքրքրի ձեզնից գնումներ կատարել:

Օրինակ, փոքր մթերային խանութը կամ հագուստի էժան խանութը ավելի հարմար կլինի բնակելի տարածքներում:Մյուս կողմից, սննդի և պարագաների, կենցաղային ապրանքների հիպերմարկետը և թանկարժեք բրենդային հագուստի բուտիկն ավելի հավանական է, որ վճարեն իրենց համար, եթե գտնվում են ավելի մոտ քաղաքի բանուկ կենտրոնին:

Մտածեք հաճախորդների կարիքների մասին, որոնք դուք կարող եք բավարարել և կառուցեք ռազմավարություն վարձով անշարժ գույք գտնելու համար՝ կախված դրանից:

Վարձակալության ամենահարմար և շահավետ տարբերակը ընտրելու համար մոտեցեք խնդրի լուծմանը հնարավորինս համապարփակ:

Օգտագործեք բոլոր հնարավոր տարբերակները.տպագիր հրատարակություններ, որոնք հրապարակում են գովազդներ, տեղեկագրեր, ինտերնետային ռեսուրսներ, որոնց թիվը ընդհանուր առմամբ անսահմանափակ է։

Պատրաստվեք շատ բանակցությունների։

Յուրաքանչյուր տանտեր շահագրգռված է հնարավորինս շահավետ վարձակալության տալ իր գույքը, ուստի պատրաստ չէ խոսել իր տարածքի թերությունների մասին: Դուք պետք է գրագետ ձևակերպեք զրույցը և հեռախոսով փորձեք հասկանալ, թե արդյոք այս տարածքը կարող է ձեզ համապատասխանել, և արդյոք իմաստ ունի համաձայնել դիտել այն:

Լավագույնն այն է, որ անմիջապես որոշեք սենյակի պարամետրերը, գրեք բոլոր ամենակարևոր բնութագրերը և հարցումներ կատարեք ստացված ցանկին համապատասխան:

Եթե ​​վստահ եք, որ ձեզ դուր եկած վայրը մեծ պահանջարկ չունի այլ վարձակալների շրջանում, ժամանակ և ջանք մի խնայեք տարածքի շուրջ բանակցությունների համար: Փորձեք հնարավորինս մեծ զեղչ ստանալ՝ սա լավ վարձատրություն կլինի ձեր ջանքերի համար:

Անշարժ գույքի շուկայում պրոֆեսիոնալ խաղացողը` գործակալությունը, կարող է օգնել ձեզ սենյակ վարձել:, հաշվի առնելով ձեր բոլոր կարիքները և բիզնեսի տեսակը, որը դուք պատրաստվում եք անել, կընտրեք ամենահաջող տարբերակները առավելությունների և հեռանկարների առումով, ձեզ մնում է միայն ընտրել առաջարկվածներից և համաձայնել պայմանների, որոնք կհամապատասխանեն ձեզ երկուսիդ: և տանտերը։

Այսպիսով, որոշակի գումար ծախսելով մասնագետի ծառայությունների վրա՝ կարող եք զգալիորեն խնայել ժամանակն ու, որ կարևոր է, նյարդերը։ Իրավասու բանակցությունները, շուկայի և բոլոր հնարավոր մրցակիցների լավ իմացությունը մասնագետների ակնհայտ առավելություններն են, որոնք թույլ կտան մեծ օգուտներ ստանալ նրանց հետ համագործակցությունից:

Վարձակալության և դրա պայմանների մասին համաձայնեցնելուց կամ վարձակալության պայմանագիր կազմելուց առաջ կարդացեք այն փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա վարձատուն տնօրինում է գույքը:

Բարեխիղճ գործընկերը ձեզ պետք է տրամադրի օբյեկտի սեփականության վկայական, որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ իրավաբանական անձ գրանցման վկայական:

Առանց այդ փաստաթղթերի, դժվար կլինի հստակ հաստատել, թե արդյոք անձը իրավունք ունի տնօրինելու սեփականությունը:Վարձատուի կողմից տրամադրված փաստաթղթերի հավաստիությունը, իր հերթին, կարող է հաստատվել՝ պահանջելով համապատասխան քաղվածք Միավորված պետական ​​ռեգիստրից:

Այսպիսով, պայմանագիրը կնքվում է երկու կողմերի միջև.տանտեր և վարձակալ. Վարձատուն կարող է լինել սեփականատերը կամ լիազորագրի կամ այլ փաստաթղթի հիման վրա անշարժ գույքը տնօրինելու իրավունք ունեցող այլ անձ: Վարձակալը այն անձն է, որը շահագրգռված է վարձատուի գույքը պայմանագրով նախատեսված չափով վարձակալել:

Պայմանագիրը պետք է բացարձակապես հստակ սահմանի այն տարածքները, որոնք վարձակալվում են:Պետք է նշվեն հիմնական բնութագրերը՝ հասցեն, տան համարը, սենյակի համարը, թե որ հարկում է այն գտնվում և այլն։ Առևտրի համալիրներում գտնվող տարածքների համար դուք պետք է նշեք ամբողջ առևտրի կենտրոնի ամբողջական հասցեն, հարկը, պայմանական կամ սահմանված սենյակի համարը:

Լավագույնն այն է, որ կցված լինեն վարձակալության պայմանագրին: Դրանք կարող են ներառել՝ ընդհանուր հատակագիծ, որը ցույց է տալիս վարձով տրվող հատուկ տարածքները: Սրանք կարող են լինել նաև տարածքի օգտագործման կանոններ, վերանորոգման աշխատանքների կանոններ և այլն:

Եթե ​​դուք նախատեսում եք տարածքներ վարձակալել ավելի քան 11 ամիս ժամկետով, ապա նման պայմանագիրը պետք է գրանցվի Rosreestr-ի իշխանությունների հետ:

Դրա համար անհրաժեշտ է ներկայացնել համապատասխան դիմում, որին պետք է կցվի տանտիրոջից՝ վարձակալվող տարածքի փաստաթղթերը և բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, իսկ վարձակալից՝ գրանցման և հարկային գրանցման վկայականը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ պայմանագրում, բացի փոխադարձ իրավունքներից և պարտականություններից, պետք է ամրագրվեն կողմերի պարտականությունները:

Կանոններ, որոնք սահմանում են տարածք մուտք գործելու կարգը, պայմանագրի խզման պայմանները, ներառյալ վաղաժամկետ, և ամսական վարձավճարից բացի տարբեր վճարումներ վճարելու կարգը:

Տարածքները փոխանցելիս, հետագայում խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է կազմել փոխանցման ակտ, որում կնկարագրվի տարածքի տեխնիկական վիճակը վարձակալին հանձնելու պահին:

Գրանցեք դրա մեջ առկա բոլոր թերությունները, որպեսզի ապագայում ստիպված չլինեք պատասխանատվություն կրել գույքին հասցված վնասի համար, ինչին դուք, ընդհանուր առմամբ, անելիք չունեք։

Ամենակարևորը հիշելն այն է, որ պայմանագիր կնքելը և գույքը բանավոր փոխանցելը անհնար է։ Եթե ​​դուք անգրագետ պայմանագիր եք կնքում, բաց թողնելով վարձակալության որևէ էական պայմաններ, այն ինքնաբերաբար կդառնա անվավեր և բավականին դժվար կլինի դրանով նախատեսված ձեր իրավունքները պաշտպանելը:

Մի մոռացեք, որ վարձավճարը պետք է վճարվի անմիջապես պայմանագրի կնքման պահից:

Առևտրային անշարժ գույքի գործարքներն ունեն մեծ թվով նրբություններ և նրբերանգներ:

Դուք կարող եք սայթաքել հսկայական որոգայթների վրա, որոնք ի սկզբանե անտեսանելի են, ուստի իմաստ ունի դիմել մասնագետներին:

Ռիելթորները ոչ միայն իրավասու կերպով կընտրեն գույքը, կստուգեն դրա իրավական մաքրությունը, վարձատուի հուսալիությունը, բոլոր փաստաթղթերի իսկությունը, այլ նաև գրագետ կկազմեն պայմանագիր՝ հաշվի առնելով բոլոր նրբությունները և կոնկրետ իրավիճակը, կօգնի նախնական հաշվարկներ և փոխանցման ակտի ստորագրում՝ ինչպես հասկանում ենք, մանրածախ և ցանկացած այլ կոմերցիոն անշարժ գույք վարձակալելիս շատ կարևոր փաստաթղթերից է։