OKVED “procjena nekretnina” - prijepis. OKVED “procjena nekretnine” - objašnjenje OKVED-a prema procjeni

» Aktivnost procjene OKVED-a 2017

OKVED aktivnosti procjene 2017

Počevši od 1. siječnja 2017., u Rusiji je završilo dvogodišnje prijelazno razdoblje, kada su bili na snazi ​​Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2001 i Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2007 .

Od nove godine na snazi ​​je samo Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2014 (u daljnjem tekstu OKVED 2).

Novi kodovi

OKVED 2 sadrži nove kodove koji se odnose na provedbu aktivnosti profesionalnog vrednovanja. Šifre djelatnosti sadržane su u odjeljku "M" OKVED 2 - "stručne, znanstvene, tehničke i druge djelatnosti."

Glavna grupa u koju su raspoređeni procjenitelji je 74,90. „Susjedi“ kod procjenitelja su stručnjaci koji obavljaju poslove izrade meteoroloških prognoza, sigurnosnog savjetovanja, poljoprivrednog i ekološkog savjetovanja, kao i agencije i agenti koji djeluju u ime pojedinaca i traže dio naknade od sudjelovanja svojih klijenata u snimanju filmova, predstava i drugih zabavnih događanja. Sve u svemu, ovo je dobra tvrtka.

Ispod su glavni kodovi OKVED 2 koji se odnose na aktivnosti vrednovanja. Grupiranje šifara temelji se na odredbama članka 5. Zakona o procjeniteljskim poslovima u kojem su navedeni predmeti vrednovanja.

74.90.2 Djelatnosti usmjerene na utvrđivanje tržišne ili druge vrijednosti (poslovi procjene), osim procjena u vezi s nekretninama ili osiguranjem;

74.90.21 Poslovi u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrijednosti pojedinih materijalnih objekata (stvari);

74.90.22 Aktivnosti usmjerene na utvrđivanje tržišne ili druge vrijednosti skupa stvari koje čine nečiju imovinu, uključujući imovinu određene vrste (pokretninu ili nepokretnu, uključujući poduzeća);

74.90.23 Poslovi u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrijednosti vlasništva ili drugih imovinskih prava na imovini ili pojedinim predmetima iz imovine;

74.90.24 Poslovi u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrijednosti potraživanja, obveza (dugova);

74.90.25 Poslovi u cilju utvrđivanja tržišnih ili drugih troškova rada, usluga, informacija;

74.90.26 Aktivnosti usmjerene na utvrđivanje tržišne ili druge vrijednosti drugih predmeta građanskih prava, u odnosu na koje zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog sudjelovanja u građanskom prometu.

Što učiniti s novim kodovima?

Ako planirate registrirati novu tvrtku za procjenu, tada morate koristiti samo nove kodove iz OKVED 2.

Nije potrebno mijenjati OKVED kodove. Barem propisi ne predviđaju takvu obvezu.

Kako Federalna porezna služba Rusije objašnjava na službenoj web stranici, donošenje informacija o vrstama gospodarskih aktivnosti pravnih osoba i samostalnih poduzetnika upisanih u Jedinstveni državni registar pravnih osoba i Jedinstveni državni registar samostalnih poduzetnika prije 11. srpnja 2016. usklađenost s OKVED 2 odvijat će se automatski bez njihovog sudjelovanja. Slične informacije predstavljene su u pismima Federalne porezne službe Rusije br. SA-4-14/16465 od 24. lipnja 2016. br. GD-4-14/11306@.

Ovaj odjeljak uključuje:

Fizička i/ili kemijska obrada materijala, tvari ili komponenti s ciljem njihove pretvorbe u nove proizvode, iako se to ne može koristiti kao jedinstveni univerzalni kriterij za definiranje proizvodnje (vidi "recikliranje otpada" u nastavku)

Materijali, tvari ili transformirane komponente su sirovine, tj. proizvodi iz poljoprivrede, šumarstva, ribarstva, stijene i minerali te ostali industrijski proizvodi. Značajne periodične promjene, ažuriranja ili pretvorbe proizvoda smatraju se povezanima s proizvodnjom.

Proizvedeni proizvodi mogu biti spremni za potrošnju ili mogu biti poluproizvodi za daljnju preradu. Na primjer, proizvod pročišćavanja aluminija koristi se kao sirovina za primarnu proizvodnju aluminijskih proizvoda, kao što je aluminijska žica, koja će se pak koristiti u potrebnim strukturama; proizvodnju strojeva i opreme za koje su ti rezervni dijelovi i pribor namijenjeni. Proizvodnja nespecijaliziranih sastavnih dijelova i dijelova strojeva i opreme, kao što su motori, klipovi, elektromotori, ventili, zupčanici, ležajevi, razvrstava se u odgovarajuću skupinu odjeljka C, Prerađivačka industrija, neovisno o tome koje strojeve i opremu ti predmeti mogu koristiti. uključiti. Međutim, proizvodnja specijaliziranih sastavnih dijelova i pribora lijevanjem/lijevanjem ili utiskivanjem plastičnih materijala uključena je u razred 22.2. Sastavljanje komponenti i dijelova također se klasificira kao proizvodnja. Ovaj dio uključuje montažu cjelovitih konstrukcija od sastavnih dijelova, proizvedenih samostalno ili kupljenih. Reciklaža otpada, tj. prerada otpada za proizvodnju sekundarnih sirovina uključena je u skupinu 38.3 (djelatnosti prerade sekundarnih sirovina). Iako može doći do fizičke i kemijske obrade, to se ne smatra dijelom proizvodnje. Primarna namjena ovih djelatnosti je osnovna obrada ili obrada otpada koji je razvrstan u područje E (opskrba vodom; kanalizacija, gospodarenje otpadom, djelatnosti kontrole onečišćenja). Međutim, proizvodnja novih gotovih proizvoda (za razliku od proizvoda od recikliranih materijala) odnosi se na cjelokupnu proizvodnju, čak i ako se u tim procesima koristi otpad. Na primjer, proizvodnja srebra iz otpadne folije smatra se proizvodnim procesom. Posebno održavanje i popravak industrijskih, trgovačkih i sličnih strojeva i opreme općenito se uključuje u skupinu 33 (popravak i montaža strojeva i opreme). Međutim, popravak računala i kućanskih aparata naveden je u skupini 95 (popravak računala, osobnih predmeta i predmeta za kućanstvo), dok je istovremeno popravak automobila opisan u skupini 45 (trgovina na veliko i malo i popravak motornih vozila i motocikala). ). Montaža strojeva i opreme kao visokospecijalizirana djelatnost razvrstava se u skupinu 33. 20

Napomena - Granice proizvodnje s drugim odjeljcima ovog klasifikatora možda nemaju jasnu, nedvosmislenu specifikaciju. Tipično, proizvodnja uključuje obradu materijala za proizvodnju novih proizvoda. Obično su to potpuno novi proizvodi. Međutim, određivanje što čini novi proizvod može biti donekle subjektivno

Prerada podrazumijeva sljedeće vrste aktivnosti koje su uključene u proizvodnju i definirane ovim klasifikatorom:

Prerada svježe ribe (vađenje kamenica iz školjaka, filetiranje ribe) koja se ne provodi na ribarskom brodu, vidi 10.20;

Pasterizacija mlijeka i punjenje u boce, vidi 10.51;

Kožna obrada, vidi 15.11;

Piljenje i blanjanje drva; impregnacija drva, vidi 16.10;

Tiskanje i srodne djelatnosti, vidi 18.1;

Protektiranje guma, vidi 22.11;

Proizvodnja betonskih mješavina gotovih za uporabu, vidi 23.63;

Galvanizacija, metalizacija i toplinska obrada metala, vidi 25.61;

Mehanička oprema za popravak ili remont (npr. automobilski motori), vidi 29.10

Postoje i vrste aktivnosti uključene u proces obrade, koje se odražavaju u drugim odjeljcima klasifikatora, tj. nisu klasificirane kao proizvodne industrije.

To uključuje:

Sječa drva razvrstana u Odjel A (POLJOPRIVREDA, ŠUMARSTVO, LOV, RIBOLOV I RIBOGOJSTVO);

Modifikacija poljoprivrednih proizvoda razvrstanih u odjeljak A;

Pripremanje prehrambenih proizvoda za neposrednu potrošnju u objektu, razvrstanih u skupinu 56 (djelatnosti ugostiteljskih objekata i barova);

Prerada ruda i drugih minerala razvrstanih u područje B (RUDARSTVO);

Izvođenje građevinskih i montažnih radova na gradilištima razvrstanih u područje F (GRAĐEVINARSTVO);

Djelatnosti rastavljanja velikih količina robe u manje jedinice i sekundarnog marketinga manjih količina, uključujući pakiranje, prepakiranje ili punjenje proizvoda kao što su alkoholna pića ili kemikalije;

Razvrstavanje krutog otpada;

Miješanje boja po narudžbi kupca;

Rezanje metala po narudžbi kupca;

Objašnjenja za razne proizvode iz područja G (TRGOVINA NA VELIKO I MALO; POPRAVAK MOTORNIH VOZILA I MOTOCIKLA)

Autor Karyakina Irina postavio pitanje u odjeljku Pravno savjetovanje

Recite mi OKVED kodove za aktivnosti procjene - procjena imovine i dobio sam najbolji odgovor

Odgovor od Elene[guru]
Navedite kao primarni
70.31 Djelatnosti agencija za poslovanje nekretninama, sve podšifre su već uključene, nije potrebno dešifrirati.
ako želite, možete dodatno navesti bilo koju koja odgovara vrsti djelatnosti kojom se možda bavite

Odgovor od Ana Jurijevna[guru]
Nažalost, Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2001 (OKVED) (NACE Rev. 1) (stupio na snagu Dekretom Državnog standarda Ruske Federacije od 6. studenog 2001. N 454-st) ne ne sadrže odjeljak "poslovi vrednovanja", već samo spominju određene vrste procjena 67.20.2 Poslovi stručnjaka za procjenu rizika osiguranja i gubitaka 67.20.3 Poslovi stručnjaka za izračun procjene osigurane vjerojatnosti (aktuari) 70.31.2 Pružanje posredničke usluge u procjeni nekretnina 70.31.21 Pružanje posredničkih usluga u procjeni stambenih nekretnina 70.31 .22 Pružanje posredničkih usluga u procjeni nestambenih nekretnina 02.02.1 Pružanje usluga u području šumarstva ( pružanje usluga oporezivanja šuma, procjena šuma u smislu industrijske upotrebe) 74.14 Savjetovanje o komercijalnim aktivnostima i upravljanju 74.84 Pružanje ostalih usluga Dakle, ovisno o predmetu procjene (specijalizacija aktivnosti procjene) ovisit će o dodjeli odgovarajućeg OKVED koda . Sukladno opisu gornjih grupiranja, šifra 74.14 je najprikladnija za poslovno vrednovanje (vrijednost poduzeća). „SAVJETOVANJE O KOMERCIJALNIM DJELATNOSTIMA I PITANJIMA UPRAVLJANJA“, jer obuhvaća savjetovanje o pitanjima planiranja, organizacije, osiguranja učinkovitosti i kontrole, procjene vrijednosti predmeta građanskih prava; i šifrom 74.84 “OSTALE USLUGE” označavaju poslove naplate računa, procjenu solventnosti u vezi s financijskim stanjem ili poslovnom praksom pojedinca ili poduzeća, pružanje posredničkih usluga za ugovaranje kupnje i prodaje malih i srednjih velika poslovna poduzeća, uključujući profesionalnu praksu aktivnosti procjene vrijednosti koje nisu povezane s nekretninama ili osiguranjem. Po našem mišljenju, kako bi se bavili punopravnim aktivnostima procjene u odnosu na poslovanje u cjelini, preporučljivo je dobiti obje ove šifre 74.14. “SAVJETOVANJE O KOMERCIJALNIM DJELATNOSTIMA I PITANJIMA UPRAVLJANJA” i 74.84 “PRUŽANJE OSTALIH USLUGA”.

Danas su nekretnine najvrednija imovina u Ruskoj Federaciji. Trošak ove vrste nekretnina gotovo je uvijek na razini inflacije, što osigurava stabilan rast cijena ili njihovo zadržavanje na istoj razini, ali ne i pad. Iz tog razloga mnoge velike tvrtke bave se kupnjom nekretnina i njihovim daljnjim iznajmljivanjem ili preprodajom. I obični građani, koji su voljom sudbine dobili dodatne četvorne metre, ne propuštaju priliku da ih pretvore u izvor dodatnog, a ponekad čak i osnovnog prihoda. Ali kako odrediti trenutni trošak stana, seoske kuće, garaže ili zemljišta?

Na ovo pitanje odgovaraju specijalizirane organizacije koje se bave procjenom. Oni koriste različite algoritme i formule kako bi saznali prosječnu cijenu ciljanog objekta. I, moram reći, takve su usluge tražene na suvremenom tržištu. Otuda i obilje tvrtki koje se otvaraju s ovim profilom, čije se aktivnosti moraju pratiti. Prema novom izdanju OKVED-a, procjena nekretnina je zasebno područje, kojem se dodjeljuju vlastiti kodovi.

Za iste grablje

Ali ni pri izradi ovog odjeljka, Federalna porezna služba i njezine odgovorne osobe nisu bile bez grešaka. Kao i kod procjene vrijednosti pokretnina, postoje mnoge nejasnoće i neodgovorena pitanja. Istina, vrijedi napomenuti da je u ovom području sve malo jasnije i jasnije.

Dakle, za učinkovito traženje kodova za unos u registracijske dokumente, morat ćemo otići u odjeljak pod slovom "L", koji je odgovoran za sve transakcije nekretninama, usluge savjetovanja agencija i druga područja u ovom okruženju. Ali nećemo moći odmah pronaći potklase koje su nam potrebne, jer, prvo, ima ih vrlo malo, a drugo, izgubljene su među ostalim uslugama, koje su opisane u većem opsegu i temeljitije. Ali nakon daljnjeg proučavanja, ispada da su potklase koje trebamo:

• 31.5;
• 31. ;
• 31. .

Pogledajmo svaki od njih detaljnije.

68.31.5 je skupina podrazreda koja je odgovorna za posredničke usluge u području procjene vrijednosti nekretnina za određenu naknadu u obliku provizije ili fiksnog plaćanja. Ako planirate otvoriti poslovni subjekt koji će se baviti apsolutno bilo kojom vrstom nekretnina: poslovnim, stambenim, onda je ova opcija prikladna za vas. Slobodno ga unesite u aplikaciju na odgovarajućoj stranici i pošaljite dokument na registraciju. Ubuduće se nećete bojati provjera usklađenosti od strane poreznih vlasti.

68.31. – podrazred s užom specijalizacijom. Opisuje aktivnosti pravnih i fizičkih osoba koje pružaju posredničke usluge za procjenu isključivo stambenih nekretnina - stanova, kuća, dača, vikendica itd. To jest, ako navedete ovaj kod, vaša tvrtka neće imati pravo baviti se komercijalnim aktivnostima. A svako vođenje takve transakcije je grubi prekršaj i kažnjivo je u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

68.31. – Posljednji od podrazreda u ovom razredu, dodjeljuje se organizacijama koje nude svoje usluge u području procjene vrijednosti nestambenih nekretnina. Sve vrste supermarketa, uredskih centara, trgovina, radionica, banaka i još mnogo toga - ovo je nepotpun popis objekata koji su ciljani za takve tvrtke. Sve transakcije sa stambenim nekretninama, prema tome, također će dovesti do kazni i financijskih kazni od regulatornih tijela.

Ako želite otvoriti univerzalnu procjeniteljsku agenciju koja će poslovati bez ikakvih ograničenja, ne zaboravite da svaki registrirani poduzetnik ima pravo navesti neograničen broj dodatnih vrsta djelatnosti. Odnosno, prilikom ispunjavanja obrasca br. P11001 ili P21001 (za pravne osobe i samostalne poduzetnike), možete naznačiti grupiranje 68.31.5 kao glavno područje, au ostalim redcima preostale podrazrede navedene gore. I tada će biti službeno moguće procijeniti apsolutno bilo koju vrstu nekretnine.

Obavezan postupak

Dakle, sada točno znate koji se kodovi koriste u kojim slučajevima. Ako se ti podaci ikada izgube, a trebate proći kroz postupak registracije kod državne agencije za otvaranje vlastite tvrtke, tada uvijek možete pronaći potrebne podatke u drugom izdanju OKVED-a, usvojenom u srpnju 2016. Podsjetimo, do sada je glavni klasifikator bio OKVED iz 2001. (prvo izdanje), a do 1. siječnja 2017. bilo je moguće registrirati se kodovima obaju klasifikatora. Ali sada to pravilo više ne vrijedi, pa pri traženju podataka morate obratiti pozornost na izvor. Kada pronađete ciljne kodove i zasebno ih zapišete, bolje je još jednom provjeriti njihovu relevantnost i usklađenost sa zahtjevima. Trebalo bi imati 4 znamenke, odvojene s dvije točke. Ovo je preduvjet za ispunjavanje zahtjeva. Kodovi za pojašnjenje unose se prema vlastitom nahođenju.

Uz odgovarajuću razinu pripreme za postupak državne registracije, ne biste trebali imati problema s otvaranjem vlastitog posla. Svijest i znanje o relevantnom pitanju vaše je glavno oružje.

NP "ARMO" nastavlja seriju članaka s analizom i analizom novih zakonskih odredbi koje su stupile na snagu u novoj godini, a utječu na rad procjenitelja.

Počevši od 1. siječnja 2017., u Rusiji je završilo dvogodišnje prijelazno razdoblje, kada su na snazi ​​bili Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2001 i Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2007. .

Od nove godine na snazi ​​je samo Sveruski klasifikator vrsta gospodarskih djelatnosti OK 029-2014 (u daljnjem tekstu OKVED 2).

Novi kodovi

OKVED 2 sadrži nove kodove koji se odnose na provedbu aktivnosti profesionalnog vrednovanja. Šifre djelatnosti sadržane su u odjeljku "M" OKVED 2 - "stručne, znanstvene, tehničke i druge djelatnosti."

Glavna grupa u koju su raspoređeni procjenitelji je 74,90. „Susjedi“ kod procjenitelja su stručnjaci koji obavljaju poslove izrade meteoroloških prognoza, sigurnosnog savjetovanja, poljoprivrednog i ekološkog savjetovanja, kao i agencije i agenti koji djeluju u ime pojedinaca i traže dio naknade od sudjelovanja svojih klijenata u snimanju filmova, predstava i drugih zabavnih događanja. Sve u svemu, ovo je dobra tvrtka.

Ispod su glavni kodovi OKVED 2 koji se odnose na aktivnosti vrednovanja. Grupiranje šifara temelji se na odredbama članka 5. Zakona o procjeniteljskim poslovima u kojem su navedeni predmeti vrednovanja.

Što učiniti s novim kodovima?

Ako planirate registrirati novu tvrtku za procjenu, tada morate koristiti samo nove kodove iz OKVED 2.

Sve dosad registrirane procjeniteljske tvrtke i samostalni poduzetnici () trebaju nastaviti sustavno osvajati procjeniteljsko tržište pod zastavom NP ARMO.

Nije potrebno mijenjati OKVED kodove. Barem propisi ne predviđaju takvu obvezu.

Kako Federalna porezna služba Rusije objašnjava na službenoj web stranici, donošenje informacija o vrstama gospodarskih aktivnosti pravnih osoba i samostalnih poduzetnika upisanih u Jedinstveni državni registar pravnih osoba i Jedinstveni državni registar samostalnih poduzetnika prije 11. srpnja 2016. usklađenost s OKVED 2 odvijat će se automatski bez njihovog sudjelovanja. Slične informacije predstavljene su u pismima Federalne porezne službe Rusije od 18. kolovoza 2014. br. SA-4-14/16465, od 24. lipnja 2016. br. GD-4-14/11306@.

U svrhu automatskog prijelaza na OKVED 2, Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije razvilo je