انجمن صاحبان خانه چه حقی دارد؟ HOA چه مسئولیت هایی دارد؟ رئیس HOA کیست؟

با توجه به هنر. 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه انجمن صاحبان خانه حق دارد:

1) منعقد کردن، مطابق با قانون، توافق نامه ای برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، و همچنین موافقت نامه هایی در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، موافقت نامه هایی در مورد ارائه خدمات آب و برق و سایر موافقت نامه ها در راستای منافع. اعضای مشارکت؛

2) برآورد درآمد و هزینه های سال شامل هزینه های لازم برای نگهداری و تعمیر اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، هزینه های تعمیرات اساسی و بازسازی یک ساختمان آپارتمان، کمک های خاص و کسورات به صندوق ذخیره. و همچنین مخارج سایرین که به موجب این فصل و اساسنامه شرکت هدف تعیین شده است.

3) بر اساس برآورد پذیرفته شده درآمد و هزینه برای سال مشارکت، مبلغ پرداختی و مشارکت را برای هر یک از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با سهم خود در حق مالکیت مشترک تعیین کنید. ملک در ساختمان آپارتمان؛

4) انجام کار برای صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان و ارائه خدمات به آنها.

5) استفاده از وام های ارائه شده توسط بانک ها به ترتیب و شرایط مقرر در قانون.

6) انتقال منابع مادی و پولی طبق توافق نامه به افرادی که برای مشارکت کار می کنند و خدمات را به مشارکت ارائه می دهند.

7) فروش و انتقال برای استفاده موقت، معاوضه اموال متعلق به مشارکت.

شرکت تضامنی کلیه حقوق فوق را با در نظر گرفتن حقوق و منافع مشروع صاحبان اماکنی که عضو مشارکت نیستند اعمال می کند. صاحبان چنین اماکنی حق دارند به طور مستقل بخشی از دارایی خود را مدیریت کنند یا با یک مشارکت قراردادی منعقد کنند. از آنجایی که صاحبان اماکن عضو مشارکت نیستند، حق ندارند روی درآمد مشارکت از فعالیت ها و دارایی آن حساب کنند. بنابراین، این مالکان موظف به تحمل بار هزینه های نگهداری اموال شرکت تضامنی، کارکنان و دستگاه های مدیریتی آن نیستند.

شرکت تضامنی حق ندارد هزینه های خود را در هزینه کار و خدمات نگهداری و تعمیر ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمان لحاظ کند، در صورتی که خود ساختمان آپارتمان را مدیریت کند و صاحبان اماکن مسکونی با آن قرارداد مناسبی منعقد کنند. . در مورد حق مشارکت برای ایجاد کمک‌ها و کسورات ویژه به صندوق ذخیره، این تصمیمات فقط شامل اعضای انجمن مالکان می‌شود. طبق قسمت 2 هنر. 154 قانون مسکن RF، پرداخت برای اماکن مسکونی قبلاً شامل پرداخت هزینه نگهداری، تعمیرات جاری و اصلی (کسر برای هر دو نوع تعمیر) ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و محل مسکونی مالک است.

در صورتی که مالکان اماکن مسکونی که عضو مشارکت نیستند، با مبلغ پرداختی که به عنوان پرداخت برای اماکن مسکونی انجمن مالکان طبق قرارداد به آنها پیشنهاد می شود موافق نباشند، صاحبان اماکن مسکونی این حق را دارند. پرداخت وجوه پرداختی (پرداخت برای اماکن مسکونی) را به میزان پرداخت شده توسط صاحبان اماکن مسکونی همان ساختمان های آپارتمانی که انجمن های مالکان خانه در آنها ایجاد نشده است.

در مواردی که این امر حقوق و منافع مشروع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را نقض نمی کند، انجمن مالکان خانه حق دارد:

1) برای استفاده یا استفاده محدود بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را فراهم کنید.

2) مطابق با الزامات قانون، به روش مقرر، ساخت و ساز، بازسازی بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

3) دریافت برای استفاده یا دریافت یا به دست آوردن قطعات زمین به مالکیت مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای ساخت و ساز مسکن، ساخت تاسیسات و سایر ساختمان ها و عملیات بعدی آنها.

4) مطابق با الزامات قانون، از طرف و به هزینه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، توسعه زمین های اختصاص داده شده در مجاورت چنین خانه ای انجام شود.

5) وارد معاملات و انجام سایر اقداماتی شوید که اهداف و اهداف مشارکت را برآورده می کند (بخش 2 ماده 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

بر اساس این گزارش، واگذاری اموال در مالکیت مشاع با توافق کلیه مالکان مشاع انجام می شود. انجمن صاحبان خانه فقط با رضایت همه مالکان محل که عضو انجمن نیستند، حق دارد برای استفاده (این اقدام یکی از انواع دفع است) ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی را فراهم کند. رضایت چنین مالکانی باید کتبی باشد. همین رویه در مورد حق ساخت و ساز یا بازسازی بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی اعمال می شود.

این ماده دارای قدرت قانونی زیادی است. بنابراین، روش اعمال قسمت 2 هنر. 137 RF LC نباید هنجار قانون مدنی RF را به عنوان قانونی تنظیم کننده روابط دارایی نقض کند. هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه که بر روابط ملکی تنظیم شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تأثیر می گذارد، طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه نباید مغایر با هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه باشد و در صورت وجود چنین تناقضی، هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه اعمال می شود. تنها با رضایت کتبی همه صاحبان اماکن مسکونی (نه اعضای مشارکت) انجمن صاحبان خانه حق دارد اموال مشترک را در یک ساختمان آپارتمانی، همانطور که در بندهای 1، 2، قسمت 2 هنر پیش بینی شده است، دفع کند. 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

حقوق مشارکت مندرج در بندهای 3، 4، قسمت 2، هنر. 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه، یک مشارکت فقط با رضایت اعضای مشارکت و سایر صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی حق فعالیت دارد. بر این اساس، شهروندان و اشخاص حقوقی به میل خود و به نفع خود از حقوق مدنی استفاده می کنند. نتیجه این است که مالک تنها با تصمیم خود مالکیت ملک را به دست می آورد. اموال را نمی توان به زور به دست آورد.

اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به تعهدات خود برای مشارکت در هزینه های مشترک عمل نکنند، انجمن مالکان خانه این حق را دارد که در دادگاه تقاضای بازپرداخت اجباری پرداخت ها و مشارکت های اجباری را داشته باشد.

شرکت تضامنی حق دارد از صاحبان اماکن مسکونی که عضو مشارکت نیستند بازپرداخت اجباری هزینه های مسکن را فقط در صورت انعقاد قرارداد متناظر بین مالک و مشارکت مطالبه کند. اگر قراردادی با یک سازمان مدیریتی منعقد شود، هم خود مشارکت و هم صاحبان اماکن مسکونی که عضو مشارکت نیستند، فقط این سازمان مدیریت حق دارد جبران اجباری هزینه های متناسب برای خدمات نگهداری و تعمیر را مطالبه کند. ملک مشاع در قسمتی که به سهم مالک محل مسکونی می رسد.

انجمن های صاحب خانه، که توسط صاحبان خانه ها (برای یک خانواده)، ویلاها ایجاد شده است، حق دارند از اعضای خود اجباراً فقط هزینه های نگهداری و تعمیر اموال مشترک صاحبان خانه را مطالبه کنند، اما نه هزینه ها. تعمیر منازل مالکین: مالکان موظفند خود از خانه خود نگهداری کنند ( ) مگر اینکه اعضای شرکت به نحو دیگری توافق کنند.

انجمن صاحبان خانه می تواند در دادگاه تقاضای جبران خسارت کامل برای خسارات وارده به آن در نتیجه کوتاهی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در انجام تعهدات خود در پرداخت پرداخت های اجباری و مشارکت ها و پرداخت سایر هزینه های عمومی کند.

اتحادیه مالکان تنها در صورتی می‌تواند از اشخاصی که عضو انجمن نیستند، جبران خسارات وارده را مطالبه کند که به تعهدات قراردادی خود عمل نکنند یا با اقدامات غیرقانونی به اموال مشترک صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی آسیب وارد کنند. چنین مشارکتی حق دارد در صورت تخطی از تعهدات خود که در اساسنامه انجمن تعیین شده است ، از اعضای انجمن صاحبان خانه در دادگاه تقاضای جبران خسارت کند.

مطابق با هنر. 138 قانون مسکن فدراسیون روسیه انجمن صاحبان خانه موظف است:

1) اطمینان از انطباق با الزامات این فصل، مفاد سایر قوانین فدرال، سایر اقدامات قانونی نظارتی و همچنین منشور مشارکت.

2) در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان با صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان که عضو مشارکت نیستند، قراردادهایی منعقد کنید.

3) تعهدات مندرج در قرارداد را به ترتیب مقرر در قانون انجام دهد.

4) اطمینان از وضعیت بهداشتی و فنی مناسب ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.

5) اطمینان حاصل شود که همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مسئولیت های خود را برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان مطابق با سهام خود در حق مالکیت مشترک این ملک انجام می دهند.

6) هنگام ایجاد شرایط و روش برای مالکیت، استفاده و دفع اموال مشترک، از رعایت حقوق و منافع مشروع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان اطمینان حاصل شود.

7) اقدامات لازم را برای جلوگیری یا خاتمه اقدامات اشخاص ثالث که مانع یا تداخل در اعمال حقوق مالکیت، استفاده و، در حدود تعیین شده توسط قانون، صاحبان اماکن دارای ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی می شود، اتخاذ کند.

8) نمایندگی از منافع مشروع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله در روابط با اشخاص ثالث.

مسئولیت های انجمن صاحبان خانه به عنوان یک سازمان غیر انتفاعی ایجاد شده برای پاسخگویی به نیازهای صاحبان اماکن مسکونی در مدیریت و نگهداری اموال مشترک مالکان، مندرج در ماده 138 قانون مسکن فدراسیون روسیه، همه با ماهیت حقوقی یک نهاد حقوقی غیرانتفاعی مطابقت ندارند. این مسئولیت ها ماهیت اداری دارند و بیشتر با مقامات یا سازمان های دولتی که دارای اختیارات خاصی هستند سازگار است.

انجمن مالکان خانه توسط صاحبان اماکن مسکونی ایجاد می شود و تعهدات انجمن به طور خاص نسبت به اعضای آن ناشی می شود. شراکت حق کنترل اعمال صاحبان اماکن مسکونی که عضو مشارکت نیستند را ندارد. تلاش برای یکسان کردن موقعیت مالکان اماکن مسکونی (نه اعضای مشارکت) با اعضای مشارکت چیزی نیست جز نوعی تبعیت اجباری افرادی که عضو مشارکت نیستند به اساسنامه و تصمیمات اتخاذ شده. این قبلاً توسط دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه به رسمیت شناخته شده است که مطابق با هنر نیست. 30 قانون اساسی فدراسیون روسیه.

بنابراین، تعهدات شرکت تضامنی مقرر در بندهای 5-8 فقط در رابطه با اعضای مشارکت قابل انجام است و نه برای همه صاحبان اماکن مسکونی در یک آپارتمان، در غیر این صورت این امر تحمیل خدمات و واگذاری خواهد بود. اختیارات، که نقض حقوق مدنی صاحبان اماکن مسکونی است. تعهدات شراکت ذکر شده در بندهای 5-8 فقط می تواند ناشی از توافق بین مالک محل مسکونی که عضو شراکت نیست و انجمن مالکان خانه باشد.

قبلی

شهروندان کشورمان با کم کاری ادارات مسکن، عدم خدمات رسانی خوب و عدم تعمیر کار مواجه هستند. به همین دلیل است که آنها توسط شرکت های مدیریتی یا انجمن های صاحب خانه جایگزین می شوند. اما با توجه به اینکه شرکت های مدیریتی سازمان های تجاری هستند و بر این اساس مصمم به کسب منافع مالی هستند.

اکثر ساکنان ترجیح می دهند یک جایگزین ایجاد کنند - انجمن صاحبان خانه، سازمانی که اولویت آن بهبود ساختمان های آپارتمانی و منافع صاحبان خانه است. این یک سازمان رسمی با مسئولیت ها و اختیارات خاص خود و همچنین اسناد رسمی است.

HOA چیست؟

اول از همه باید گفت که HOA مخففی است که مخفف شراکت صاحبان خانه است. اکثر ساکنان ساختمان های آپارتمانی مالک آپارتمان هستند. همه ساختمان های آپارتمانی باید دارای سازمان هایی برای مدیریت املاک ساختمان باشند. اگر نه اداره مسکن و نه شرکت مدیریت از ساکنان راضی نباشند، صاحبان آپارتمان ها مجمع عمومی را تشکیل می دهند و در آن تصمیم ایجاد انجمن را به رای می گذارند. و پس از اکثر نتایج مثبت، یک HOA سازماندهی می شود.

می توان آن را در یک ساختمان آپارتمانی یا بین چندین ساختمان مسکونی ایجاد کرد. صاحبان آپارتمانی که یک سازمان ایجاد می کنند باید درخواست پذیرش بنویسند که بر اساس آن در عضویت آن قرار می گیرند.

اکثر صاحبان آپارتمان ها این شکل از مدیریت ساختمان های مسکونی را بهترین گزینه می دانند که تضمین کننده استیفای حقوق صاحبان آپارتمان ها، به ویژه در برابر خدمات عمومی و ارگان های دولتی، به عنوان مثال، در مورد مسائل مربوط به انجام تعمیرات است.

این یک هیئت حاکمه است که هدف آن حفظ، حفظ شکل مناسب، حفاظت و بهبود اموال مشترک است. علاوه بر این، شراکت و هیئت مدیره آن اهرم نفوذ بر شرکت های آب و برق و پیمانکارانی هستند که تعدادی از وظایف محول شده به آنها را انجام می دهند. این یک سازمان غیرانتفاعی است و به دنبال سود تجاری نیست.

انجمن صاحبان املاک و مستغلات توسط افراد ایجاد می شود، اما سازمان یک شخص حقوقی است. مشارکت حساب جاری خود را دارد و اعضای هیئت مدیره و رئیس باید در ERGUL ثبت نام کنند. یک HOA که یک شخص حقوقی است، باید در خدمات مالی ثبت شود.

اهداف خلقت

اهداف انجمن مشترک صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمان عبارتند از:

• رهبری و هدایت مشترک؛
• دریافت درآمد و توزیع آن برای رفع مشکلات نگهداری و.
• حفظ خانه در شرایط خوب: هم بهداشتی و هم فنی.

سازمان حق دارد قسمتی از ملک مشاع را برای این منظور اجاره یا اجاره دهد. دریافت درآمد اضافی که برای حل مشکلات خاص مشارکت استفاده می شود.

انجمن صاحبان خانه فعالیت هایی را با هدف مدیریت خانه های خود به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی هماهنگ می کند. بنابراین تلاش می‌کند نه برای کسب حداکثر سود، بلکه برای توزیع درآمد برای نیازهای مشارکت. اما انجمن موظف به پوشش خساراتی نیست که ممکن است از طریق کمک های اضافی توسط صاحبان خانه ایجاد شود.

یکپارچه سازی راهی برای اجتناب از شرایطی است که شرکت مدیریت برای نگهداری از خانه تحمیل می کند. به عنوان مثال، انتخاب پیمانکاران و ارائه دهندگان خدمات با شرایط مطلوب برای ساکنان، به جای شرکت مدیریت. شرکت های آب و برق و سایر شرکت ها به نوبه خود بر اساس توافق نامه منعقد شده با HOA به خانه خدمات می دهند.

اگر اعضا یا صرفاً ساکنان یک ساختمان از عملکرد انجمن ناراضی باشند حق دارند شکایت کنند و موضوع را به رأی بگذارند. بنابراین هدف و کارکرد اصلی او سازماندهی مدیریت و مدیریت صحیح بهره برداری از سهام مسکنی است که به وی سپرده شده است.

مطابق با 136 مقالهمجتمع مسکونی فدراسیون روسیه، در یک ساختمان آپارتمان، مالکان می توانند یک HOA ایجاد کنند. ایجاد یک مشارکت بین چندین ساختمان آپارتمانی نزدیک به هم یا آنهایی که دارای قطعات زمین مشترک یا عناصر زیربنایی هستند نیز امکان پذیر است. در مرحله ساخت خانه نیز می توان مشارکت ایجاد کرد ( هنر 139 LCD).

تصمیم در مورد پیوستن یا عدم پیوستن به HOA توسط مالکان آپارتمان گرفته می شود. لزومی ندارد که همه ساکنان خانه باید عضو شرکت باشند. ایجاد مشارکت در صورتی امکان پذیر است که 50 درصد ساکنان در مجمع عمومی موضوع تشکیلات آن حضور داشته باشند و به همین تعداد حاضرین نیز باید رأی مثبت دهند.

توابع انجمن صاحبان خانه

اغلب، قبل از ایجاد انجمن صاحبان املاک و مستغلات، اعضای آینده آن و سایر ساکنان خانه یک سوال دارند: سازمان چه کاری انجام می دهد، چه وظایفی به آن واگذار می شود. حقوق و مسئولیت ها مشخص می شود ماده 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه، و منشورسازمان های. وظایف اصلی انجمن صاحبان خانه عبارتند از:

• کنترل فعالیت های شرکت هایی که به صاحبان آپارتمان خدمات ارائه می دهند: خدمات عمومی، شرکت ها و شرکت هایی که خدمات خانگی ارائه می دهند، مانند، و غیره.
• حل مسائل مربوط به زمان و اینکه چه کسی تعمیرات را انجام می دهد.
• نظارت بر رعایت قوانین مربوط به عملکرد خانه و نگهداری آن؛
• اطمینان از تکمیل کار برای بهسازی خانه و منطقه محلی طبق برنامه مصوب سال.
• ارائه خدمات مورد نیاز به مالکان آپارتمان و انجام آنها.
• اطمینان از وضعیت بهداشتی مناسب اموال مشترک (حذف به موقع زباله، تمیزی مکان ها، به ویژه در نزدیکی ناودان های زباله، و غیره)؛
• ، زمین بازی کودکان برای ساکنان خانه (نکته باید در اساسنامه مشخص شود)؛
• انجام وظایف اضافی مشخص شده در اساسنامه مصوب مجمع عمومی.

HOA به عنوان نماینده منافع ساکنان ساختمان های آپارتمانی، موظف است از منافع ساختمان و حقوق ساکنین به ویژه در مقابل مؤسسات عمومی و سازمان های دولتی دفاع کند. اغلب، مشکلاتی در تعمیرات، اعم از فعلی و عمده ایجاد می شود. اعضای هیئت مدیره و به طور خاص رئیس شرکت باید بیش از یک بار با عدم تمایل شرکت های برق برای انجام به موقع تعهدات خود مقابله کنند.

طبق قانون، به عنوان یک شخص حقوقی، این حق را دارد که از طرف خود با ارائه دهندگان خدمات آب و برق برای نگهداری یک ساختمان آپارتمان و سایر مواردی که صاحبان خانه لازم می دانند، قرارداد منعقد کند. یکی دیگر از وظایف شرکت کنندگان در انجمن، تهیه و تصویب برآوردهای دوره بعدی است.

مسئولیت های اعضای HOA شامل حفظ نظم در خانه، نظافت و ایمنی اموال مشترک، به ویژه تجهیزات فنی، سازه ها در زمین مجاور ساختمان آپارتمان و غیره است. بنابراین، هر کاری که انجمن صاحبان املاک مسکونی انجام می دهد، با هدف بهبود یا حداقل حفظ شرایط زندگی مناسب یک خانه یا چندین ساختمان آپارتمانی تحت مدیریت آن است.

مراحل گزارش دهی به ساکنین

طبق قانون انجمن مالکان خانه یعنی اعضای هیئت مدیره و رئیس آن موظفند به طور مرتب به ساکنان گزارش دهند. علاوه بر این، رویه گزارش منظم توسط منشور ایجاد شده است. علاوه بر این، گزارشی از جریان وجوه، پرداخت ها، هزینه ها، درآمدهای دریافتی یا کارهای انجام شده توسط HOA باید در اولین درخواست اعضای انجمن ارائه شود.

با این حال، هیچ قانونی یک قالب گزارش شفاف برای هیئت مدیره یا رئیس تعیین نکرده است. بر این اساس، نحوه گزارش دهی به ساکنین باید در اساسنامه مشارکت به وضوح درج شود. زیرا سند اصلی است که اعضای هیئت مدیره و رئیس HOA باید طبق آن عمل کنند.

هر یک از ساکنین که عضو مشارکت هستند باید با اساسنامه مشارکت آشنا شوند. این روش نحوه، زمان و به چه شکلی موظف است به صاحبان آپارتمان گزارش دهد.

منشور

همانطور که قبلاً ذکر شد، اساسنامه مشارکت اصلی ترین سند حقوقی است که حقوق، وظایف و مسئولیت های اعضا، هیئت مدیره و رئیس آن را تنظیم می کند. به عنوان سند موسس برای ثبت مشارکت به عنوان یک شخص حقوقی ثبت می شود. در اولین مجمع عمومی اعضای شرکت، اساسنامه باید به تایید و امضای رئیس برسد.

• تایید شده توسط همه صاحبان آپارتمان؛
• باید شماره گذاری و توسط رئیس امضا شود.
• امضای مالک لازم نیست

رونوشت اساسنامه معتبر باید به تایید دفتر اسناد رسمی برسد. پس از آن HOA بر اساس آن در خدمات مالیاتی فدرال برای مالیات بیشتر از انجمن صاحبان خانه ثبت می شود.

خود منشور شامل:

• آدرس ساختمان های موجود در HOA؛
• محل و تاریخ تدوین؛
• هدفی که مشارکت برای آن ایجاد شده است؛
• حقوق و تعهدات اعضای آن

در صورت نیاز به اصلاح اساسنامه موجود، تشکیل مجمع عمومی و تغییر محتوای سند بر اساس صورتجلسه ضروری است.

بنیانگذاران

هر یک از ساکنان خانه که از ایجاد یک مشارکت حمایت کردند، بنیانگذار HOA هستند. اما از آنجایی که شرکت کنندگان زیادی در مشارکت و بر این اساس صاحبان آپارتمان ها هستند، درخواست و مدارک ارائه شده برای ثبت مشارکت نشان می دهد که موسسان HOA اعضای هیئت مدیره آن هستند.

آنها به عنوان چهره مشارکت، بخش مدیریت آن، که مانند سایر اعضا علاقه مند به نگهداری مناسب خانه و کیفیت مناسب خدمات ارائه شده هستند، عمل می کنند. اگر هر یک از اعضای شراکت بخواهد بنیانگذاران HOA را ترک کند، باید درخواست مربوطه را بنویسد. در این صورت رضایت سایر ساکنین لازم نیست.

موسس می تواند هر فردی باشد که در خانه زندگی می کند و مالک فضای زندگی در آن است. ذکر موسسان در هنگام ثبت HOA به عنوان یک شخص حقوقی یک امر رسمی است. اعضای هیئت مدیره و رئیس در ERGUL ثبت نام می کنند. در صورت ایجاد تغییراتی در ترکیب هیئت مدیره، باید به سازمان امور مالیاتی اطلاع داده شود تا اصلاحات لازم انجام شود.

ثبت نام اعضای HOA

ثبت نام اعضای انجمن مالکان خانه باید حاوی داده هایی باشد که بتوان از آنها برای فهمیدن اینکه دقیقاً چه کسی عضو HOA است استفاده کرد. همچنین اطلاعات منعکس شده در آن به شما امکان می دهد در صورت لزوم با هر یک از شرکت کنندگان در مشارکت تماس بگیرید. لیست اعضای HOA اطلاعاتی در مورد اندازه سهم دارایی مشترک متعلق به هر یک از آنها را نشان می دهد.

فرم ثبت استاندارد حاوی اطلاعات زیر است:

• نام انجمن صاحبان خانه؛
• آدرس قانونی HOA؛
• داده TIN؛
• تاریخ ایجاد؛
• لیست خانه های موجود در مشارکت

باید توسط رئیس HOA امضا شود که شماره تلفن تماس وی را ذکر می کند.

مسئوليت

قوانین عملیاتی، وظایف، اختیارات و مسئولیت های انجمن مالکان در قانون مسکن نوشته شده و توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود. هیئت مدیره ای از بین شرکت کنندگان HOA انتخاب می شود که شامل چندین نفر است. و همچنین رئیس شرکت، رئیس است که مسئولیت اقدامات انجمن را بر عهده دارد.

بنابراین، رئیس HOA مسئولیت اقدامات زیر را بر عهده دارد:

• انتخاب پرسنل؛
• ارائه گزارش به اداره مالیات؛
• نگهداری و ذخیره سوابق مشارکت؛
• انعقاد قراردادها

اعضای هیئت مدیره HOA مسئول اجرای توافقات منعقد شده با پیمانکاران و سایر خدمات از جمله خدمات شهری و همچنین شرکا و ساکنان خانه هستند.

مسئولیت شرکت تضامنی شامل تعهدات زیر نیز می باشد:

• استفاده از مناطقی که در مالکیت مشترک همه ساکنان است.
• حفظ و حفظ نظم در مناطق مشترک؛
• انجام کار تعمیر؛
• واگذاری اموال مشاع شرکت تضامنی.

اعضای HOA باید از تامین به موقع و با کیفیت بالا منابع و خدمات اطمینان حاصل کنند.

تصمیم گیری در مشارکت

همه تصمیمات به طور مشترک بر اساس نتایج رای گیری صاحبان خانه که در مجمع عمومی برگزار می شود گرفته می شود. ایجاد یک HOA با چنین جلسه ای آغاز می شود که در آن 50٪ از صاحبان آپارتمان های یک ساختمان یا چندین ساختمان آپارتمانی باید تمایل خود را برای سازماندهی مشارکت اعلام کنند. جلسه می تواند به صورت حضوری یا غیرحضوری با رای گیری کتبی برگزار شود.

در چنین جلساتی در مورد نحوه استفاده از فضای آزاد تصمیم گیری می شود، به عنوان مثال، آنها در مورد رویه، حقوق و سایر بندهای منشور توافق می کنند و مسائل جاری را حل می کنند، مثلاً در مورد تعمیرات. همچنین این جلسه ساکنین است که در مورد سرنوشت رئیس فعلی و لزوم جایگزینی وی تصمیم گیری می کند.

برای انجام رای گیری در جلسات HOA، لازم است از قبل تاریخ، زمان و مکان آن به ساکنان ساختمان اطلاع داده شود. در این رویداد می توان تصمیماتی را منحصراً در مورد موضوعاتی اتخاذ کرد که طبق قوانین فدراسیون روسیه در صلاحیت مشارکت است. لازم است از قبل یک دستور کار تهیه شود که همه موارد لازم برای بحث و تصمیم گیری را منعکس کند.

کلیه تصمیمات اتخاذ شده در جلسه در سند وارد می شود که در کل رویداد حفظ می شود و در پایان آن با امضای آغازگر یا رئیس تأیید می شود. برای اتخاذ هر تصمیمی اکثریت آرا لازم است. ساکنانی که در جلسه حضور نداشتند باید حداکثر ظرف مدت 10 روز از نتیجه جلسه مطلع شوند.

مزایا و معایب HOA

انجمن مالکان خانه به صاحبان آپارتمان این حق را می دهد که خودشان تصمیم بگیرند که قوانین اداره خانه و املاک مشترک چیست، چه کسی تامین کننده خدمات شهری خواهد شد و غیره. اما توانایی تصمیم گیری مستقل هم می تواند یک مزیت و هم یک نقطه ضعف باشد.

در میان مزایای غیرقابل انکار چنین شکلی از مدیریت خانه به عنوان HOA، موارد زیر باید برجسته شوند:

• مدیریت اموال مشترک در خانه به منظور به دست آوردن بودجه اضافی برای بهبود، نگهداری و تعمیر ساختمان های آپارتمانی و: اجاره، تبلیغات.
• حل سریع مسائل نوظهور در مجامع عمومی با رای گیری؛
• شفافیت مالی: هر یک از ساکنان و اعضای انجمن در هر زمان حق دارند با جابه جایی پول و هزینه وجوه آشنا شوند.
• شما باید فقط برای خدمات واقعا ضروری بپردازید، و نه خدماتی که شرکت مدیریت به طور پیش فرض در پرداخت تحمیل می کند یا به آن کمک می کند، بنابراین، این به میزان قابل توجهی قبوض آب و برق را کاهش می دهد.
• انتخاب مستقل پیمانکاران

هنگام ایجاد یک HOA، مسئولیت ایمنی اموال مشترک بر عهده هر ساکن و همچنین برای نتایج تصمیماتی است که آنها در مورد ترتیب و نگهداری یک ساختمان مسکونی می گیرند. یکی از موارد مهم امکان کاهش حجم قبوض آب و برق است. یک مدیر شایسته می تواند با کسب سود برای مشارکت، مثلاً با ارائه فضای غیر مسکونی برای اجاره، اجاره بها را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

انجمن های صاحب خانه هم معایبی دارند. در هر انجمنی گروهی از فعالان وجود دارد، اما هیچ کس نمی تواند تضمین کند که این افراد باسواد و شایسته هستند. ابتکار بیش از حد و ناتوانی در درک موضوع پیش آمده و انجام صحیح تجارت.

این مشارکت دارای سرمایه نسبتاً کمی است که با کمک آن پرداخت بدهی های ایجاد شده دشوار است. و این می تواند به یک مشکل مهم برای HOA تبدیل شود، زمانی که باید فوراً به پیمانکاران پرداخت کند. علاوه بر این، انجام برخی از کارهای یکباره برای یک انجمن ممکن است گران‌تر از همان شرکت مدیریتی باشد، زیرا بسیاری از شرکت‌ها کمترین علاقه را به سفارش‌های واحد دارند.

واگذاری سهام مسکن به مالکیت شهروندان سؤالاتی را ایجاد کرد - چه کسی اکنون مسئول تمام اموال خانه خواهد بود، چه کسی در مورد کیفیت پایین آب و برق پاسخگو خواهد بود و چه کسی تعمیرات در ورودی را انجام خواهد داد؟

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

HOA به عنوان یک شخص حقوقی این حق را دارد:

1. از طرف خودتان، با سازمان هایی که خدماتی را ارائه می دهند که از "زندگی" یک ساختمان آپارتمانی به عنوان یک مجتمع مسکونی پشتیبانی می کنند، قراردادهایی منعقد کنید: آب و برق، تعمیرات، نگهداری، مدیریت و سایر خدمات لازم برای صاحبان اماکن در این ساختمان.
2. برآوردها را برای دوره آتی تهیه و تأیید کنید. اقلام هزینه ممکن است شامل هزینه های تعمیرات و نگهداری ضروری کلیه اموال خانه، تعمیرات اساسی یا بازسازی، وجوه مربوط به صندوق ذخیره که از طریق مشارکت مالکان تشکیل می شود و سایر هزینه هایی که در اساسنامه سازمان مشخص شده است باشد.
3. برای هر مالک میزان سهم اجباری سالانه برای نیازهای مشارکت و خانه تعیین شود. اندازه چنین کمک هایی، به عنوان یک قاعده، به سهم یک مالک خاص در دارایی مشترک مشترک بستگی دارد. این پرداخت ها برای سال تعیین شده و توسط اعضای HOA تأیید شده است.
4. از بانک به عنوان یک شخص حقوقی وام بگیرید و وجوه دریافتی را برای نیاز خانه و مالکان استفاده کنید.
5. از طرف خودتان با افرادی که خدمات مختلفی را در راستای منافع مالکان انجام می دهند قرارداد ببندید.
6. برای این خدمات پرداخت کنید.
7. اموالی را که متعلق به HOA است بفروشید یا مبادله کنید.

مسئولیت های HOA عبارتند از:

1. اطمینان از وضعیت بهداشتی، بهداشتی و فنی خانه مطابق با مقررات و استانداردهای جاری.
2. اجرای کلیه شرایط قراردادهای منعقد شده با سازمانها و افراد ارائه دهنده نگهداری و تعمیر خانه.
3. نمايندگي از منافع كليه مالكان در صورت ايجاد حقوق مدني آنها نسبت به اموال مشاع در خانه.

قانون گذاری

بخش 6 قانون مسکن فدراسیون روسیه به انجمن صاحبان خانه اختصاص دارد.

در حدود سال 1993، بلافاصله پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، اولین مشارکت ها شروع به شکل گیری کردند. در تنظیم قانونی فعالیت های آنها بوجود آمد.

در 15 ژوئن 1996 شماره 72-FZ توسعه یافت. این قانون از اول مارس 2005، زمانی که قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه لازم الاجرا شد، قدرت خود را از دست داده است.

توابع انجمن صاحبان خانه

به منظور انجام وظایف خاصی برای شهروندانی که دارای محل در ساختمان های آپارتمانی بر اساس حق مالکیت هستند.

پایه ای

وظایف اصلی HOA عبارتند از:

1. کنترل بر فعالیت شرکت هایی که خدمات مختلفی را به صاحبان خانه ارائه می دهند. یعنی کنترل بر خدمات عمومی و شرکت های ارائه دهنده خدمات خانگی (به عنوان مثال، جمع آوری زباله یا برف روبی).
2. حل و فصل مسائل مربوط به تعمیر و بهره برداری از خانه، نظافت و نگهداری محوطه محلی، اعم از مسیرها و زمین های بازی، مناطق تفریحی و مناطق عابر پیاده.
3. حصول اطمينان از اتمام كارهاي مختلف طبق برنامه مصوب سال.

در یک ساختمان آپارتمانی

علاوه بر عملکردهای اصلی، HOA دارای عملکردهای HOA در یک ساختمان آپارتمانی است.

• کنترل بر سازمان ها و افرادی که نظافت و نظم را در ورودی ها، راه پله ها و راهروهای آپارتمان حفظ می کنند.
• ارائه خدمات مختلف به مالکان در آپارتمان های خود و همچنین انجام این خدمات؛
• اطمینان از وضعیت بهداشتی و فنی اموال مشترک؛
• در صورتی که در اساسنامه ذکر شده باشد، پارکینگ و زمین بازی برای مالکان خانه فراهم کند.
• انجام سایر وظایفی که در مجمع عمومی تعیین و تصویب می شود.

مدیر

نهادهای حاکم HOA عبارتند از:

• هیئت حاکمه؛
• مجمع عمومی؛

وقتی نمی توانند از بین صاحبان اماکن خانه رئیسی را انتخاب کنند، دعوت می کنند. او تحت یک قرارداد کاری کار می کند که طبق آن کارفرما HOA است. وظایف رئیس و مدیر تا حدودی متفاوت است.

وظایف مدیر به شرح زیر است:

• عملکرد طبیعی تمام سیستم های ارتباطی در خانه را تضمین می کند.
• تعامل با مدیریت شهرداری که این ساختمان مسکونی به آن تعلق دارد.
• تعامل با پیمانکارانی که کارهای مختلفی را به نفع صاحبان اماکن در این خانه انجام می دهند.
• با مردم همکاری می کند؛
• با اعضای هیئت مدیره HOA همکاری می کند.
• بودجه و برآوردهای سال آینده را تهیه می کند.
• تعامل با بدهکاران در مورد پرداخت عوارض HOA؛
• وظایف دیگری را انجام می دهد که ممکن است در منشور HOA تجویز شود.

هیئت مدیره

هیئت مدیره از بین صاحبان خانه در ساختمان انتخاب می شود.

این توابع زیر را انجام می دهد:

1. گزارش سالانه به مجمع عمومی در مورد کارهای انجام شده در طول سال/
2. برنامه ریزی کار برای سال آینده.
3. برآورد هزینه را برای سال آینده ایجاد می کند و آن را با رمزگشایی اجباری مورد به مورد برای بحث ارائه می کند.
4. بر انطباق شراکت با کلیه مقررات و قوانین قابل اجرا نظارت می کند.
5. نظارت می کند که اعضای HOA کمک های لازم را به موقع انجام می دهند و بدهی های بلندمدت ایجاد نمی شود.
6. خانه را مدیریت می کند یا برای مدیریت آن قرارداد منعقد می کند.
7. کارگران و سازمان ها را برای تمیز کردن خانه و مناطق اطراف استخدام می کند.
8. سایر وظایف محول شده توسط منشور HOA به هیئت مدیره را انجام می دهد.

الزامات برای رئیس

رئیس هیئت مدیره HOA از بین مالکان اماکن مسکونی این ساختمان انتخاب می شود. این اصلی ترین شرطی است که هنگام انتخاب نامزد برای این سمت باید رعایت شود.

به گفته وی، وی برای مدتی که در اساسنامه مشخص شده انتخاب می شود. او از طرف شرکت تضامنی بدون صدور وکالتنامه اضافی اقدام می کند.

شرایط ریاست هیئت مدیره در اساسنامه شرکت مشخص شده است.

میتونه باشه:

• داشتن تحصیلات عالی اقتصادی یا حقوقی؛
• 3 سال تجربه در امور تجاری یا اداری؛
• داشتن وسیله نقلیه شخصی

الزامات روانی برای رئیس آینده عبارتند از:

• مهارت های ارتباطی؛
• مقاومت در برابر استرس؛
• توانایی دستیابی به اهداف خود از راه قانونی؛
• اعتماد به نفس؛
• توانایی مقاومت در برابر "فشار" اعضای HOA و سازمان های شخص ثالث؛
• سلامتی خوب و سبک زندگی فعال

قبل از انتصاب فردی به سمت ریاست، باید با شرح وظایف خود آشنا شود. این سند تمام مسئولیت های اصلی شخصی که این سمت را بر عهده خواهد داشت را مشخص می کند.

قرارداد کار نیز با رئیس منعقد می شود و در صورتی که در اساسنامه HOA پیش بینی شده باشد، به او حقوق پرداخت می شود.

مسئوليت

انجمن های صاحب خانه (که به اختصار HOA نامیده می شود) اشکال منحصر به فردی از مدیریت خانه هستند. فعالیت آنها توسط بسیاری از قوانین قانونی تنظیم می شود. کد مسکن را می توان سند اصلی تعیین کننده اختیارات و کل کار HOA در نظر گرفت. جلسه عمومی با هیئت مدیره HOA موظف است در چارچوب قوانین مدرن عمل کند و امروز در این مقاله همه چیزهایی که به حقوق و تعهدات HOA و هیئت مدیره آن مربوط می شود را با جزئیات بیشتر بررسی خواهیم کرد.

HOA حق انجام چه کاری را دارد؟

به طور خلاصه، انجام کارهای مربوط به مدیریت خانه است، یعنی انجام آن دسته از فعالیت هایی که قبلاً مورد توجه شرکت مدیریت بود (در قالب یک سازمان تجاری یا واحد مسکن).

حال بیایید نگاهی دقیق تر به کل دامنه فعالیت های موجود در این مفهوم بیندازیم. ساکنان دقیقاً به نمایندگان خود در انتخابات هیئت مدیره HOA اجازه انجام چه کاری را می دهند؟

ماده 137 قانون مسکن در خصوص تنظیم این موارد می گوید:

1. HOA این حق را دارد که با شرکت های مدیریتی و عامل مربوط به نگهداری یک ساختمان آپارتمانی و ارائه طیف گسترده ای از خدمات آب و برق موافقت کند.
2. این حق دارد بدون توسل به خدمات شرکت مدیریت (به عنوان مثال، استخدام پاک کننده برای ورودی یا سازماندهی جمع آوری زباله مستقل) کار خاصی را انجام دهد.
3. HOA با تعیین بودجه لازم برای انجام تعمیرات معمول خانه، پرداخت هزینه فعالیت های پیمانکاران، تشکیل صندوق ذخیره و همچنین مواردی که برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته شده است، مشغول محاسبه درآمد و هزینه است.

چه چیز دیگری؟

سایر حقوق هیئت مدیره HOA شامل موارد زیر است:

1. شراکت می تواند طبق قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی برای خدمات ارائه شده تسویه حساب کند.
2. طبق روال مقرر در قانون، HOA می تواند برای دریافت وجوه اعتباری به بانک یا افراد خصوصی مراجعه کند.
3. صلاحیت او شامل فروش، مبادله و اجاره اموال از جمله املاک و مستغلات است. به عنوان مثال، HOA حق دارد از کارآفرینانی که می خواهند فضایی را در ساختمان برای دفتر یا تجارت اجاره کنند، هزینه دریافت کند.
4. HOA اجاره را بر اساس برآورد هزینه محاسبه می کند.
5. همچنین این اجاره را از مالکان و مستاجران ساختمان آپارتمان دریافت می کند.
6. همچنین از جمله حقوق ایشان اتخاذ تدابیر قانونی در قبال اشخاصی که اجاره یا اجاره دارند است که حتماً باید در صورتجلسات هیئت مدیره HOA منعکس شود.

منشور HOA به عنوان سند اصلی

کل لیست اختیارات موجود در HOA باید در منشور این سازمان ذکر شود. به عنوان مثال، این لیست ممکن است شامل مجوز برای انجام بازسازی، ایجاد تغییرات در منطقه محلی در قالب پارکینگ برای اتومبیل ها و غیره باشد. کلیه حقوق این سازمان که در اساسنامه آن ذکر شده است نمی تواند با محتوای کد مسکن مغایرت داشته باشد. آنها فقط می توانند به عنوان مکمل و گسترش مفاد اساسی آن در شرایط خاص عمل کنند.

اجرای اکثر حقوق توسط هیئت مدیره مشارکت به صورت کاری انجام می شود - اجاره محاسبه می شود ، وجوه بین حساب های بانکی توزیع می شود و صورتجلسه هیئت مدیره HOA حفظ می شود. این اقدامات مربوط به کار فعلی است. رعايت قانوني بودن كليه عمليات مذكور توسط كميسيون ويژه اي به نام كميسيون حسابرسي متشكل از سه تا چهار نفر نظارت مي شود. ترکیب آن شامل اعضای هیئت مدیره یا سایر کارکنان HOA نمی شود.

در صورت نیاز به تغییرات عمده (به عنوان مثال، برای سازماندهی مجدد ساختار HOA، تغییر نسبت وجوه توزیع شده بین صندوق های مختلف، بازسازی ساختمان)، هیئت مدیره موظف است یک مجمع عمومی از همه ساکنان تشکیل دهد و موضوع را به یک رای. HOA تنها در صورت کسب اکثریت آرای مثبت، حق انجام فعالیت های اعلام شده را دریافت خواهد کرد.

درباره ویژگی های HOA

خیلی، خیلی اوقات، اعضای هیئت مدیره HOA در روند اعمال حقوق خود سوالات زیادی در رابطه با تعدادی از موضوعات بحث برانگیز یا مشکل دار دارند. در زیر نمونه هایی از مرتبط ترین آنها را ذکر می کنیم.

یکی از مسائل مبرم، امتناع هیئت از صدور گواهی برای ساکنین (در مورد ترکیب خانواده یا اظهارنامه های تمدید شده) بر اساس اجاره بهای معوقه است. یک سوال منطقی: آیا هیئت مدیره شرکت تضامنی در صورت وجود بدهی حق دارد از صدور گواهی برای اعضای خود خودداری کند؟

این عمل خلاف قانون است. در عین حال، چنین اقداماتی به طور گسترده توسط مدیریت HOA به منظور تشویق ساکنان به پوشش بدهی یا بخشی از آن استفاده می شود. باید بدانید که صدور گواهینامه های مورد نیاز نه یک حق، بلکه یک تعهد HOA محسوب می شود. این همچنین در مورد مواردی که ساکنان هر مقدار بدهی برای خدمات آب و برق دارند صدق می کند.

دسترسی به آپارتمان - آیا قانونی است؟

یکی دیگر از سؤالات مشکل ساز که اغلب با آن مواجه می شود، در مورد اختیارات رئیس یا هیئت مدیره شرکت برای ورود به آپارتمان و بازرسی آن است. چنین موقعیت هایی در دقایق معمول هیئت مدیره HOA غیر معمول نیست. قانون اساسی ما، به عنوان یک قانون اساسی، حق هر شهروندی را برای مصون ماندن خانه خود تضمین می کند. در عمل این بدان معناست که هیچکس حق ندارد بدون اجازه صاحبان آپارتمان وارد آن شود. این استثنا فقط در مورد موارد حکم یا تهدید حمله تروریستی یا فاجعه (ساخته یا طبیعی) اعمال می شود.

در سایر موارد (از جمله در شرایط اضطراری، به عنوان مثال، ترکیدگی لوله)، دسترسی به آپارتمان تنها با اجازه ساکنین امکان پذیر است. به همین دلیل است که هرگونه بهانه ای برای حق دسترسی به محل (برای بررسی کنتور یا قرائت، اندازه گیری فشار، اندازه گیری دما و غیره) غیرقانونی است.

در مورد جریمه و جریمه

سؤال دیگر، نه کمتر مبرم، در مورد اختیارات HOA در مورد محاسبه جریمه ها است. شراکت حق دارد این کار را انجام دهد اگر چنین عملکردی در منشور که توسط مجمع عمومی ساکنان تصویب شده است مشخص شده باشد. این اقدام یک اقدام اجباری است که هدف آن تشویق بدهکاران به پرداخت هر چه سریعتر مسکن است.

روش ارزیابی جریمه ها به شدت در منشور تنظیم و تجویز شده است. در این مورد، باید بر مفاد قانون مالیات فدراسیون روسیه مربوط به حدود بالای مجازات ها تمرکز کرد. به عنوان مثال، اعمال جریمه بیش از 1/30 نرخ بازپرداخت برای هر روز تاخیر در پرداخت ممنوع است.

آیا ما ملزم به امضای قرارداد با HOA هستیم؟

گاهی اوقات ممکن است ساکنان از پیشنهاد HOA برای امضای قرارداد نگهداری خشمگین شوند. آیا چنین قراردادهایی باید منعقد شوند و آیا HOA ها موظف به انجام این کار هستند؟ این عمل کاملا طبیعی است. حق HOA ها برای انعقاد قراردادها و همچنین مقررات تنظیم کننده محاسبه پرداخت ها در ماده 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان شده است.

در صورت وجود چنین قراردادهای امضا شده، هیئت مدیره حق دارد از طرف ساکنان، انواع معاملات را با ارائه دهندگان خدمات شهری منعقد کند. اگر توافقی بین مالک و HOA وجود نداشته باشد، ساکنان باید خود توافقات لازم را در دفتر نمایندگی شرکت عامل منعقد کنند.

توجه: تخلف!

مشکل بعدی که اغلب در ساختمان های آپارتمانی رخ می دهد، ارسال لیست بدهکاران توسط هیئت HOA برای مشاهده عموم است. در این صورت خشم ساکنان کاملا موجه و طبیعی است. طبق قانون (ما در مورد داده های شخصی صحبت می کنیم)، افشای مستقیم چنین اطلاعاتی ممنوع است. هیئت مدیره حق انتشار هیچ گونه اطلاعاتی در مورد ساکنین بدون رضایت کتبی آنها را ندارد. این نه تنها در مورد آدرس ها، نام کامل نیز صدق می کند. و اطلاعات گذرنامه ساکنان، بلکه به میزان بدهی موجود است.

چنین لیست هایی می تواند توسط هیئت مدیره برای استفاده داخلی و اقداماتی برای تأثیرگذاری بر بدهکاران تنظیم شود. آنها باید در داخل یک گاوصندوق نگهداری شوند. در مورد چنین انتشار غیرقانونی، بدهکار حق کامل دارد که برای جبران خسارت معنوی از دادگاه درخواست کند. حداکثر اقدام ممکن برای HOA در این مورد، ارسال یک اطلاعیه در مورد بدهی عمومی انباشته شده و هشدار در مورد درخواست تجدید نظر آینده به دادگاه است.

مسئولیت های هیئت مدیره HOA

فهرستی از آنها در مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه شماره 148-149 آمده است. هیئت مدیره HOA دقیقاً چه چیزی به صاحبان آپارتمانی که آن را انتخاب کرده اند بدهکار است؟

1. رعایت قانون و مفاد منشور.
2. نظارت بر انجام مسئولیت های ساکنین در مورد نگهداری از تأسیسات.
3. به طور مستقیم یک ساختمان آپارتمان را مدیریت کنید یا شرکتی را که این مدیریت را انجام می دهد کنترل کنید.
4. با پیمانکاران تامین برق و پیمانکاران فرعی قرارداد ببندید.
5. مشارکت در انعقاد قراردادهای مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان.
6. فهرستی از ساکنان عضو انجمن را حفظ کنید.
7. حسابداری را مدیریت کنید، برآورد درآمد و هزینه را تهیه کنید و اجاره بها را محاسبه کنید.
8. انجام کارهای اداری و صدور گواهینامه های لازم برای ساکنین - اعضای HOA.
9. برگزاری جلسات عمومی ساکنان با ارائه گزارش به هیئت HOA در مورد کار انجام شده.
10. نظارت بر فعالیت های رئیس شرکت.

مسئولیت های فوری رئیس HOA چیست؟

1. او پرسنل لازم را استخدام و اخراج می کند و به دیگر مقامات HOA دستور می دهد.
2. در چهارچوب اختیارات خود از طرف شراکت بدون اطلاع قبلی کلیه اعضای آن اقدام می کند.
3. هر سندی را که توسط وی تهیه شده است برای تصمیم گیری در جلسه ساکنان ارائه می کند.

در مورد مسئولیت عدم انجام وظایف

چنین اقدامی نه در قانون مسکن و نه در قانون مدنی فدراسیون روسیه تجویز نشده است. اما این بدان معنا نیست که نمی‌توان متخلفان را به پای عدالت آورد. این موضوع، به عنوان یک قاعده، توسط منشور مشارکت نیز تنظیم می شود که انواع خاصی از مجازات را برای جرایم خاص پیش بینی می کند. به طور کلی، ممکن است حاوی یادداشتی در مورد اقدامات مطابق با قوانین موجود باشد.

مسئولیت مدنی عمومی در مورد جرایم زیر اعمال می شود:

1. سهل انگاری (به عنوان مثال، عدم اطلاع یکی از اعضای هیئت مدیره HOA در اطلاع رسانی به موقع ساکنان در مورد جلسه آتی).
2. تقلب - می توانیم در مورد قرائت های نادرست از دستگاه های اندازه گیری یا اسناد مربوط به صاحبان اماکن صحبت کنیم.
3. اختلاس یا اختلاس وجوه از صاحبان - گاهی اوقات مواردی از توزیع بدخواهانه و غیرقانونی وجوه از صندوق عمومی یا ذخیره وجود دارد.
4. فریب صاحبان، از جمله کل جلسه.
5. جعل رسمی
6. تجاوز از اختیارات خود (این شامل نمونه های بالا با ارسال لیست ساکنان و غیره می شود).

هر یک از اعضای شراکت، از جمله نمایندگان هیئت مدیره HOA و شخص رئیس، موظف به مسئولیت مالی اقدامات خود هستند. اگر خسارتی به مال مشاع بر اثر تقصیر مالک (مثلاً در اثر سیل) وارد شود، مالک مکلف به جبران آن است. برای تعیین میزان چنین خسارتی، اقدام خاصی تنظیم می شود. در صورت لزوم، ارزیابی با مشارکت متخصصان انجام می شود. علاوه بر این، ممکن است شرح تعدادی از موقعیت های خاص مربوط به جرایم در خود منشور HOA موجود باشد.

قدرت های هیئت مدیره HOA

دقیقاً از چه قدرت هایی صحبت می کنیم؟ وظیفه مدیریت شرکت مشارکت در فعالیت های مستقیم آن است. کل فهرست اختیارات لازم برای این امر توسط همان قانون مسکن (ماده 147 آن) تنظیم می شود. اساسنامه سازمان باید الزاماً بین اقداماتی که در صلاحیت خود هیئت مدیره و مجمع عمومی ساکنین است تفاوت قائل شود. یعنی باید دستورالعمل روشنی در مورد اینکه رئیس و معاونانش دقیقاً در جلسه هیئت مدیره HOA بدون اطلاع قبلی به ساکنان چه تصمیمی می‌گیرند، وجود داشته باشد.

در بیشتر موارد، ما در مورد اختیارات هیئت مدیره زیر صحبت می کنیم:

1. مدیریت مستقیم فعالیت های مشارکت با انتصاب مجریان خاص برای کار خاص و تشکیل پرسنل برای HOA.
2. انعقاد قراردادهای خدمات عمومی از طرف صاحبان خانه.
3. جمع آوری بودجه برای تعمیر و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی.
4. انجام امور اداری با صدور کلیه اوراق و گواهی های لازم.
5. نگهداری سوابق بانکی و حسابداری با انتقال وجوه تحت قراردادهای پرداخت پیمانکاران.
6. تشکیل مجامع عمومی ساکنین با تکمیل صورتجلسه مقتضی.
7. حمایت از منافع اعضای تضامنی در دادگاه ها.
8. در شرایطی که ساکنان از پرداخت بدهی های آب و برق کوتاهی می کنند، باید با مقامات رسمی (از اداره شهر گرفته تا دادگاه و دادستانی) تماس بگیرند.

نتیجه گیری

از اینجا مشخص است که کل لیست اختیارات هیئت مدیره HOA با عملکرد مستقیم آن ناشی از هدف اصلی مشارکت - نگهداری از یک ساختمان آپارتمانی تعیین می شود.

علاوه بر موارد فوق، اختیارات HOA ممکن است شامل تعدادی اختیارات اضافی باشد که قطعاً باید در منشور مشارکت ثبت شود. می توان در مورد چیدمان منطقه محلی، نگهداری مستقل از ساختمان، دریافت اجاره از افراد مستاجر اماکن تجاری و مسکونی خانه و همچنین واگذاری اموال مشترک که شامل زیرزمین، آسانسور و غیره است صحبت کرد. .

قانون مسکن تأیید می کند که حقوق و تعهدات HOA به طور جدایی ناپذیری با وظایف آنها مرتبط است و از وظیفه نگهداری یک ساختمان آپارتمان و کلیه اموال مرتبط با نظم کامل ناشی می شود.

همه افرادی که عضو شراکت هستند می توانند تمام اطلاعات مربوط به مدیریت خانه را دریافت کنند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

هر گونه داده در مورد پرداخت ها و صورتحساب ها باید شفاف و در حوزه عمومی برای هر یک از اعضای انجمن مالکان خانه باشد.

اگر هیئت مدیره HOA از ارائه داده امتناع کند، ساکنان حق دارند جلسه ای تشکیل دهند و.

شایان ذکر است که HOA یک سازمان غیرانتفاعی داوطلبانه برای مدیریت ساختمان های مسکونی توسط صاحبان خانه است.

عضویت چه چیزی را فراهم می کند؟

عضویت در HOA امکان دریافت کلیه داده های مربوط به فعالیت های اقتصادی و مالی را فراهم می کند.

طبق ماده 143، قسمت 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه، می توانید با اسناد زیر آشنا شوید:

• ثبت نام؛
• صورتهای مالی، برآوردهای مختلف سال و گزارشات مربوط به اجرای آنها، نتیجه گیری حسابرسان (در حین حسابرسی).
• نتایج؛
• اسنادی که حق دفع اموال را تأیید می کند.
• صورتجلسات مختلف جلسات و رای گیری؛
• مستندات طرح فنی؛
• اسناد داخلی مختلف مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی.

علاوه بر این، عضویت در HOA به شما امکان می دهد در مورد نحوه سازماندهی کار تعمیر، از جمله کارهای سرمایه، انتخاب کنید.

عضویت در HOA فرصتی برای کنترل کلیه فرآیندهای سازماندهی فعالیت های اقتصادی و مالی است.

علاوه بر این، همه شهروندانی که وارد شراکت شده اند می توانند در اداره خانه مشارکت فعال داشته باشند. اگر قانون کیفری را انتخاب کنید، چنین گزینه ای وجود ندارد.

وضعیت و وضعیت حقوقی

فقط صاحبان آپارتمان می توانند عضو انجمن شوند. شهروندانی که املاک و مستغلات خریداری کرده اند نیز می توانند به محض دریافت مالکیت به HOA بپیوندند.

برای خروج باید یک بیانیه کتبی بدهید.

اگر مالک آپارتمان را بفروشد یا به دلایل دیگر از حق مالکیت محروم شود، خود به خود از شراکت خارج می شود.

هر شراکتی هیئت مدیره و. انتخاب با رای گیری در میان شرکت کنندگان HOA انجام می شود.

فقط صاحبان خانه می توانند رئیس و اعضای هیئت مدیره باشند. علاوه بر "تیم مدیریت"، یک کمیسیون حسابرسی نیز باید ایجاد شود.

اعضای شراکت کسانی را انتخاب می کنند که شامل آن می شوند. کمیسیون موظف است حداقل سالی یک بار فعالیت های مالی و اقتصادی را حسابرسی و متعاقباً گزارش دهد.

حقوق اعضای HOA

اعضای انجمن صاحبان خانه حق دارند:

• تصرف در اموال خود بدون رضایت کسی؛
• با شرکت در جلسات، رای دادن و ارائه پیشنهادهای مختلف، فعالانه در کار مشارکت شرکت کنید.
• اظهار نظر در مورد فعالیت های مشارکت، تعمیر کار و غیره؛
• استفاده از اموال عمومی؛
• ابراز تمایل به عضویت در کمیسیون حسابرسی و ریاست.

هیئت مدیره سازمان

هیئت مدیره انجمن صنفی مالکان موظف است گزارشات، برآوردها و سایر اسناد مالی و اقتصادی مختلف را به موقع و در صورت درخواست ارائه نماید.

همچنین هیئت مدیره بدون تشکیل جلسه مالکان حق تصمیم گیری در مورد مسائل کلی را ندارد، در غیر این صورت اعضای HOA ممکن است تقاضای تعویض هیئت مدیره را داشته باشند.

هیأت مدیره انجمن باید سریعاً در جریان اجرای کارهای مختلف ساکنین باشد. و همچنین به همراه آنها میزان هزینه های ماهانه را تعیین کنید.

ساکنین دیگر

باید در نظر داشت که پیوستن به یک مشارکت داوطلبانه است. برخی از ساکنان ممکن است از عضویت HOA خود انصراف دهند. اما، در عین حال، صاحبان آپارتمان نیز مطابق با ماده 143.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه دارای حقوق هستند.

طبق داده ها، هر ساکن حق دریافت اطلاعات در مورد فعالیت های حسابداری و مالی هیئت مدیره را دارد. این به این دلیل است که هر ساکن تمام قبوض و هزینه ها را پرداخت می کند.

نه تنها اعضای HOA، بلکه هر صاحب آپارتمان دیگری نیز می تواند برای تعمیر و نگهداری ملک مشترک مطالبات خود را مطرح کند.

همچنین شهروندانی که عضو HOA نیستند می توانند با هر گونه مستندات فنی و گزارشگری آشنا شوند.

طبق HOA، فقط مالک می تواند یک شرکت کننده باشد.

تنها راه برون رفت از این وضعیت، ورود به حقوق مالکیت از طریق سهام یا از طریق اهدا خواهد بود.

مسئولیت ها

یک عضو HOA موظف است:

1. از فضاهای مشترک مختلف بدون تضییع حقوق سایر ساکنان استفاده کنید.
2. با قطعات زمین و خود سهام مسکن با احتیاط رفتار کنید.
3. تمام الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک را رعایت کنید.
4. تعمیرات اماکن مسکونی را حداقل هر 5 سال یکبار انجام دهید.
5. از آسانسور برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
6. سگ‌ها را در مکان‌های مشخص شده راه‌اندازی کنید.
7. هزینه ها را طبق توافق پرداخت کنید.
8. نظافت و نظافت را در ورودی ها، آسانسورها و مناطق محلی حفظ کنید.

ویدئویی در مورد مسئولیت های اعضای انجمن صاحبان خانه